1. 1. Коментар з купівлі нерухомості на Кіпрі
2. Пошук об'єктів нерухомості
3. 2. Вибір об'єкта нерухомості
4. 3. Укладення контракту
5. 4. Оформлення покупки нерухомості на Кіпрі.
6. 5. Отримання дозволу Ради Міністрів і Центрального Банку
7. 6. Видача титулу
8. Отримання посвідки на проживання
9. Дозвіл на тимчасове проживання на Кіпрі
10. Дозвіл на постійне проживання на Кіпрі
11. Довгостроковий вид на проживання в ЄС
12. Тривалість періоду проживання на Кіпрі:
13. Вимоги до отримання довгострокового виду на проживання на Кіпрі:
14. Отримання довгострокового виду на проживання на Кіпрі:
15. Захист проти депортації:
16. Можливість більш сприятливих умов отримання посвідки на проживання:

Правова система Кіпру заснована на Британської системі через колоніальної спадщини країни. Крім того, при вступі в ЄС, Кіпр уніфікував свої закони і правила відповідно до норм Співтовариства Європейських Держав.

Кадастрова система є однією з найбільш передових і надійних систем в світі і заснована на британській системі. Покупці нерухомості на Кіпрі набагато краще захищені з точки зору отримання титулів власника, ніж може бути в інших країнах Середземномор'я.

1. Коментар з купівлі нерухомості на Кіпрі

Купівля нерухомості на Кіпрі регулюється Законом про придбання нерухомості іноземцями, а саме - статтею 109 кіпрського Зводу законів. Під терміном "іноземець" маються на увазі всі

Пошук об'єктів нерухомості

До категорії іноземців також відносяться юридичні особи - закордонні компанії, зареєстровані за межами Кіпру, кіпрські міжнародні компанії або компанії, керовані і контрольовані іноземцями. Під останніми мається на увазі, що іноземцям належить більше 50% акцій підприємства.

Згідно із законом іноземець може отримати дозвіл на покупку нерухомості з метою проживання або ведення бізнесу. Дозволяється купувати для особистого користування або одну квартиру, або одну ділянку землі під будівництво, або один будинок на ділянці, що не перевищує 3 донума (43200 кв.футов = 4 012 кв.м).

Купівля нерухомості для ділових цілей (капіталовкладення в промисловість або туризм) і для виробництва дозволяється лише в разі, коли придбання і капіталовкладення можна вважати вигідним для розвитку кіпрської економіки.

Придбання іноземцями нерухомості на Кіпрі можна здійснити з дозволу Ради Міністрів. Такий дозвіл може отримати будь-який платоспроможний покупець, який не має проблем з законом цієї країни.

Юридичний захист іноземних інвестицій, в тому числі купівля нерухомості, забезпечується міжнародними угодами, які були підписані і ратифіковані Республікою Кіпр (наприклад, "конвенція Світового Банку по вирішенню інвестиційних спорів між державами та громадянами різних країн", яка була ратифікована Законом №64 від 1966 року як частина внутрішнього Кіпрського законодавства).

Купівля нерухомості на Кіпрі дає Вам право на отримання тимчасового дозволу на проживання (за умови, що ви можете показати гроші на прожиття.)

2. Вибір об'єкта нерухомості

Бажано, попередньо проконсультуватися з фахівцями і вивчити характеристики об'єктів пропонованих на ринку нерухомості Кіпру. Ціна пропонованих об'єктів залежить від великого числа параметрів. Відповідно, невелика різниця в ціні може включати наявність або відсутність великого числа зручностей, за забезпечення якими доведеться платити окремо.

Якщо Ви купуєте ділянку під забудову, або будинок обов'язково переконайтеся в тому, що немає ніяких перешкод до вступу у володіння, всі документи є в наявності і ліцензія на забудову ділянки гарантована урядовими органами.

3. Укладення контракту

Після того, як об'єкт обраний, Ви підписуєте договір купівлі-продажу з чіткою ідентифікацією об'єкта нерухомості і умовами оплати. У договорі обов'язково повинні бути відзначені Ваш ділянку землі на плані, квартира на плані поверху, місце парковки та інші об'єкти, які Ви купуєте за контрактом. Умови оплати Ви обумовлюєте з представниками компанії-продавця. Ви повинні пам'ятати, що умови контракту Вам доведеться виконувати, тому, домагайтеся прийнятних для себе умов.

При покупці чого б то ні було у приватної особи, виникне потреба у допомозі адвоката для завірення документів. На Кіпрі не існує нотаріусів, функції нотаріуса і адвоката суміщені. При покупці нерухомості у фірми вона сама запевняє договір своєю печаткою та підписом керівника (перевірте, щоб в контракті було вказано реєстраційний номер фірми), і звичайно Ви маєте право проконсультуватися у адвоката.

Як правило, у фірми є стандартний варіант контракту. Ви маєте право вносити в нього зміни, але головне уважно прочитайте те, що збираєтеся підписати. На Кіпрі дві державні мови: англійська і грецька, тому юридичні документи повинні бути підготовлені на одній із вищевказаних мов. При необхідності, Вас слід скористатися послугами Бюро перекладів.

Саме реєстрація контракту, а не отримання "титулу" гарантує права власника. Однак, не маючи на руках титулу, Ви не зможете внести будь-які капітальні зміни і перебудувати будівлю. Також, відсутність титулу має бути фактором, що насторожує при купівлі вторинного житла, оскільки він може виявитися в закладі. У той же час тільки що побудовані об'єкти і тим більше, що будуються, титулу мати не можуть.

4. Оформлення покупки нерухомості на Кіпрі.

Полягає Контракт на покупку нерухомості, в якому міститься докладний опис об'єкта, що здобувається, розташування, площа, умови платежу, тощо Контракт повинен бути відправлений до Регіональної Земельну палату протягом двох місяців з дати підписання контракту сторонами.

Це робиться для реєстрації контракту. Подібна процедура виконується з метою захисту інтересів покупця. На контракті ставиться штамп і таким чином він реєструється в Земельної Палаті. Це підтверджує власність покупця до тих пір, поки не буде отримано індивідуальний титул власності на нерухомість і не буде здійснена повна передача власності. Зареєстрований контракт гарантує неможливість продажу, покупки, оренди, закладання власності без відома покупця.

5. Отримання дозволу Ради Міністрів і Центрального Банку

Для отримання необхідного дозволу на покупку нерухомості слід заповнити анкету для передачі до Ради Міністрів, зазвичай цю процедуру бере на себе будівельна фірма і, така анкета складається відразу при підписанні контракту.

Після отримання дозволу Ради Міністрів має бути подано заяву в Центральний банк для підтвердження того, що оплата здійснювалася в іноземній валюті (надходження з-за кордону). У цій заяві знову повідомляються всі необхідні відомості про запрашивающем і нерухомості, що купується.

Для остаточної передачі власності і отримання титулу іноземцю потрібна заява до Регіональної Земельну Палату, квитанції про оплату реєстраційного збору та податку на оформлення власності. До заяви додаються такі документи: копія дозволу Ради Міністрів; Сертифікат, отриманий від Центрального Банку; рахунки, що підтверджують виплату всіх податків на купівлю та реєстрацію власності.

6. Видача титулу

При видачі титулу, вони реєструються на ім'я покупця і ставляться на облік в урядових архівах. Коли передача власності і реєстрація її на ім'я покупця проведена, Земельний Департамент стягує реєстраційну плату (від 3% до 8%). Слід твердо знати, що покупка, продаж, володіння та експлуатація нерухомості можлива і без наявності титулу. Однак будь-які капітальні зміни будуть можливі тільки після отримання титулу.

Отримання посвідки на проживання

Дозвіл на проживання на острові видається кіпрською владою власникам нерухомості без особливих проблем. На Кіпрі існує два види дозволу на проживання: тимчасовий і постійний.

Дозвіл на тимчасове проживання на Кіпрі

Тимчасовий дозвіл на проживання на острові видається на підставі документа на право володіння нерухомістю і при наявності рахунку в одному з кіпрських банків. Термін тимчасового дозволу коливається від одного до чотирьох років.

Щоб отримати дозвіл на проживання на Кіпрі, потрібно надати в місцевий імміграційний офіс наступний набір документів:

• Сертифікат з місцевого банку, що підтверджує факт того, що ви є власником зовнішнього рахунку (external account), а також виписку про поточний стан рахунку. Чим більше грошей буде на вашому рахунку, тим вище ймовірність того, що вам видадуть дозвіл на проживання. Мінімальна сума - близько 5000 євро;
• паспорт;
• 4 фотографії;
• 35 євро;
• Копію контракту на володіння нерухомістю на Кіпрі.

На додаток до названих вище документів іноземець повинен надати докази того, що його річний гарантований дохід не нижче 17 000 євро на сім'ю з двох осіб.

Дозвіл на постійне проживання на Кіпрі

Дозвіл на постійне проживання на Кіпрі видається в тому випадку, якщо нерезидент підпадає під одну з наступних категорій:

• Категорія А: люди, які хочуть відкрити на острові офіс міжнародної компанії;
• Категорія В: нерезиденти, які хочуть вести бізнес на Кіпрі за умови, що їх діяльність не позначиться негативно на економіці Кіпру. Мінімальна сума капіталу, який потрібно мати для ведення справ, 256 500 євро;
• Категорія С: іноземці, яких наймають на роботу кіпріоти. Дозвіл видається за умови, що діяльність іноземців не призведе до підвищення рівня безробіття на місцевому ринку праці;
• Категорія D: іноземці, які не працюють і не ведуть ніякої активної діяльності на Кіпрі. Постійне дозвіл на проживання на острові видається їм за умови, що їх щорічний дохід, що отримується з-за кордону, не нижче 7000 євро.

Для того, щоб працювати на Кіпрі, нерезиденту недостатньо посвідки на проживання. Він ще повинен отримати дозвіл на роботу.

Якщо всі умови для отримання посвідки на проживання дотримані, процедура його отримання дозволу займає 2 дні.

Довгостроковий вид на проживання в ЄС

Нове імміграційне законодавство, яке зараз проходить останні етапи узгодження в Уряді Кіпру, буде включати пункт, що стосується отримання громадянами третіх країн, які постійно проживають на острові, довгострокового виду на проживання в ЄС. Щоб дізнатися відповіді на всі питання, що хвилюють зацікавлених осіб, зовсім необов'язково чекати виходу в світ нового закону.

Досить уважно вивчити зміст Директиви Ради ЄС номер 2003/109 / EC, в якій міститься вся необхідна інформація, а також інструкції для країн - членів Євросоюзу щодо застосування даної директиви. Кіпрська асоціація міжнародних компаній (Сіба) випустила спеціальний бюлетень, що допомагає розібратися в тонкощах цього документа.

Директивам 2003/109 / EC:

Зміст Директиви стосується громадян третіх країн (тобто всіх осіб, які не є громадянами держави - члена Європейського союзу), що легально проживають на території держави - члена ЄС.

Директива не може бути застосована по відношенню до осіб, які знаходяться на території даної держави в якості студентів або стажистів, як заявників на надання притулку або визнаних біженців, або на тимчасовій основі - як хатніх робітників або сезонні робітники, а також до дипломатів.

Тривалість періоду проживання на Кіпрі:

Держава - член ЄС має надавати довгостроковий вид на проживання громадянам третіх країн, які проживали до подання відповідної заяви легально і безперервно на території даної держави протягом п'яти років.

Періоди відсутності заявника в країні не повинні перевищувати 6 місяців, а загальний термін відсутності не повинен бути більше, ніж 10 місяців.

Іншими словами, бажаючий подати заяву на отримання довгострокової посвідки на проживання повинен довести, що за останні 5 років він не був відсутній в країні більше 10 місяців, а кожен виїзд за межі країни був короткостроковим (менше півроку).

У виняткових випадках і відповідно до їх національними законами, держави - члени ЄС можуть вважати прийнятним більш тривалий період відсутності, ніж згаданий вище.

Вимоги до отримання довгострокового виду на проживання на Кіпрі:

Заявники на отримання виду на проживання повинні будуть довести, що вони мають постійний дохід, достатній для забезпечення такого рівня життя собі і своїм залежним членам сім'ї, що у них не виникне необхідності звертатися за соціальною допомогою до держави. Заявник і члени його сім'ї також повинні мати медичне страхування.

Держава може також висунути вимоги до заявника про виконання умов інтеграції в місцеве суспільство, відповідно до національних законів (наприклад, здача відповідних тестів на знання історії та законів країни, знання національної мови, і т.д.)

Отримання довгострокового виду на проживання на Кіпрі:

Щоб отримати довгостроковий вид на проживання в ЄС, претендент повинен подати заяву відповідним властям держави - члена ЄС, в якому він проживає. Заява повинна супроводжуватися відповідними документами, що підтверджують, що претендент відповідає вимогам, викладеним в цій Директиві.

Крім того, заявник повинен представити дійсний паспорт або завірену копію, а також документи на володіння нерухомістю або договір оренди житла. Відповідні влади країни проживання видадуть своє рішення протягом 6 місяців. Тільки за виняткових обставин, пов'язаних зі складністю перевірки документів претендента, рішення може бути прийнято протягом довшого терміну.

Якщо претендент відповідає всім вимогам і не становить загрози для громадської безпеки, влада країни проживання повинні надати йому довгостроковий вид на проживання в ЄС. Згідно з Директивою, вид на проживання видається без жодних додаткових інтерв'ю або обговорень.

Якщо ж заяву претендента відхиляється, то влада повинна буде привести повноцінні причини своєї відмови і одночасно інформувати претендента про процедуру та терміни подачі апеляції. Претендент, заяву якого було відхилено, має право опротестувати рішення влади.

Статус володаря довгострокового виду на проживання в ЄС:
Володар довгострокового виду на проживання буде мати статус "постійного резидента". Вид на проживання буде видаватися терміном мінімум на п'ять років і автоматично продовжуватиметься після закінчення терміну дії згідно із запитом, зробленому постійним резидентом - власником довгострокового виду на проживання.

Позбавлення статусу:
Постійні резиденти позбавляються права на свій статус в наступних випадках:

• якщо було виявлено, що статус надано на підставі фальшивих документів або неправдивих заяв;
• в разі відсутності резидента на території Європейського союзу протягом 12 місяців поспіль (виключення можуть бути зроблені владою країни проживання з певних причин);
• якщо постійний резидент починає становити загрозу громадській безпеці.

Довгостроковий вид на проживання в EC ні в якому разі не може вважатися недійсним тільки з причини закінчення терміну його дії. Він повинен поновлюватися автоматично за результатами запитів власника.

Рівне ставлення:
Постійні резиденти отримують ті ж права, що і громадяни цієї держави, щодо:

• працевлаштування (за винятком роботи в державних установах) і ведення свого власного бізнесу;
• освіти, включаючи отримання стипендій відповідно до національних законів;
• визнання професійних дипломів, свідоцтв та інших сертифікатів;
• соціального забезпечення;
• податкових пільг;
• вільного доступу до товарів і послуг, призначеним для місцевих громадян;
• свободи вступу в локальні асоціації та організації;
• вільного переміщення по території країни проживання.

Можливі деякі обмеження щодо ведення певних видів приватного бізнесу в тому випадку, якщо згідно з національним законам, цими видами діяльності можуть займатися виключно громадяни ЄС. Держава також може обмежити доступ власників довгострокових видів на проживання до соціальної допомоги (одержання допомоги).

Захист проти депортації:

Влада держави можуть депортувати постійного резидента тільки в разі, якщо він або вона становить серйозну загрозу громадському порядку і безпеці, і ні з якихось інших причин. Якщо прийнято рішення про висилку постійного резидента, але він не згоден з цим рішенням, то резидент має право звернутися до адвоката і опротестувати рішення влади.

Можливість більш сприятливих умов отримання посвідки на проживання:

Держава може видавати постійним мешканцям довготривалі види на проживання необмеженого терміну дії. Умови надання цих видів на проживання можуть бути більш сприятливі, ніж це передбачено Директивою Ради ЄС. Однак, в таких випадках буде важче переїхати в іншу країну ЄС і там отримати такий же вид на проживання.

Проживання в інших країнах ЄС:

Постійний резидент однієї країни ЄС буде мати право проживання в іншій стране ЄС, если ВІН знайде там роботу, відкріє свой бизнес або надійде до навчального закладу. При переїзді з однієї країни Євросоюзу в іншу володар довгострокового виду на проживання в ЄС повинен буде протягом трьох місяців після прибуття звернутися до відповідних органів для отримання довгострокової посвідки на проживання в даній країні.

Імміграційна влада країни, в яку переїхав претендент, можуть знову вимагати від неї пред'явлення доказів наявності постійного доходу і медичного страхування, а також договір про купівлю або оренду житла.

Володар довгострокового виду на проживання, переїжджаючи в іншу країну ЄС, також має право взяти з собою свою сім'ю за умови, що вони проживали разом з ним в першій країні, а також за умови, що члени його сім'ї відповідають відповідним вимогам, що пред'являються владою країни переїзду . В іншому випадку вони можуть вдатися до Директиви Ради ЄС 2003/86 / EC від 22 вересня 2003 року, що стосується права сімей на возз'єднання.

Автор: meget.kiev.ua . При використанні даних матеріалів - посилання на сайт є обов'язковим

Останнє оновлення: 22.01.2013