1. вибір житла
2. Податки і зміст нерухомості в Єгипті
3. Юридичні аспекти покупки і оренди нерухомості в Єгипті

Єгипет - стародавня країна фараонів і пірамід, що зберігає ще багато загадок і таємниць. Сьогодні вона охоче приймає туристів з усіх країн, пропонуючи крім оглядових екскурсій по місцевих визначних пам'ятках незабутній відпочинок на чудових пляжах Середземного і Червоного морів.

Ціни на продукти та проживання низькі, курорти розташовані на морському узбережжі. Тут прекрасні умови як для відпочинку, так і постійного проживання. Крім того, аргументами на користь придбання єгипетської нерухомості є: спрощене ведення бізнес-діяльності, прийнятні ціни на житло, цілорічний туристичний сезон, завжди тепле море. Тут є всі можливості для вигідного інвестування.

вибір житла

Як і в інших країнах, є кілька варіантів:

• Можна розміститися в готелі.
• Зняти тимчасове житло.
• Купити власну нерухомість.

Можливо, при першому, короткостроковому візиті, розумніше буде скористатися послугами готельних комплексів. Номер в будь-якому з готелів можна забронювати заздалегідь, через інтернет, вибравши найбільш вподобаний за ціною і комфорту. Які проживають в готелі не потрібно думати про те, де харчуватися, як розважатися, на яку екскурсію їхати. У їх розпорядженні повний комплекс послуг.

З кожним роком число таких відпочиваючих збільшується

Хтось із туристів воліє орендувати житло. У більшості випадків це вигідно з фінансової сторони і зручніше. Для тих, хто любить відокремлене життя, оренда - кращий вибір. В Єгипті злочинність знаходиться на низькому рівні і орендарі відокремлених вілл вже оцінили цей факт.

Іноземці, які планують придбання єгипетської нерухомості, використовують орендоване житло, поки підбирають об'єкт для покупки. Багатьом для вибору необхідний час на роздуми і прийняття остаточного рішення.

завсідникам Єгипту - любителям літнього відпочинку і бізнесменам простіше і зручніше при відвідуванні країни жити у власній квартирі. В інший період квадратні метри можна вигідно використовувати, здаючи їх орендарям.

Податки і зміст нерухомості в Єгипті

Придбання єгипетської нерухомості супроводжують такі податки і збори:

• Податок, що сплачується за реєстрацію права власності. Його сума залежить від площі об'єкта - 170 $ за 100 м² житла. Наприклад, 85 квадратів квартири вважаються неповної квадратурою до обумовленої в законі величини, але все одно податок сплачується як за повні 100 м².
• Ріелторська комісія - середня ставка 4% від розміру угоди.
• Юридичні послуги - від 150 до 200 $.

Якщо ціна нерухомості, купленої в Єгипті вище 280000 $, то розмір щорічного податку дорівнює 10% від того значення, яке становить умовна річна вартість її оренди. Дешеве житло податком не обкладається. Також від оподаткування звільнено ті власники житлових об'єктів, умовна річна оренда яких менше 3360 $.

Під звільнення від податку потрапляють комерційні об'єкти з вартістю оренди менше, ніж 168 $, будівлі соціального призначення, лікарні і освітні установи. Величину умовної оренди за рік визначають комітети місцевого значення. У них входять представники податкової служби і власники нерухомості. Кожні п'ять років проводиться переоцінка цього параметра.

Щодо витрат, пов'язаних з утриманням житла, можна констатувати незаперечний факт - вони набагато нижчі за європейські. В середньому для квартири з трьох кімнат виплати за комунальні послуги складуть до 55 $ за місяць. На утримання 1 м² протягом року витрачається: на квартири - 3-6 $, на будинку - 2,5-5 $, на нерухомість класу «еліт» - 10-40 $.

Юридичні аспекти покупки і оренди нерухомості в Єгипті

Відповідно до закону Єгипту, іноземний громадянин може придбати лише два об'єкти нерухомості. Є й обмеження по площі кожного - не більше 4000 м².

Однак подібні ліміти малозастосовні до покупців з Росії. Наших співгромадян в основному приваблюють не надто дорогі квартири.

Після оформлення угоди, здача в оренду або перепродаж купленого житла заборонена протягом перших п'яти років. З приводу Синайського півострова особливе доповнення - іноземці не мають права на володіння нерухомістю на його території, але зате можуть на законних підставах орендувати її на тривалий період, що дорівнює 99 рокам.