Ринок нерухомості в Польщі дуже динамічно розвивається. Будують в цій країні багато, швидко і якісно. Самі поляки активно вкладають фінанси у новобуд, дуже багато житла купують в кредит. Існують зручні і вигідні програми, завдяки яким забудовники залучають інвесторів. Ринок вторинної нерухомості теж досить різноманітний. Купівля житла в цій країні стають все більш привабливою для іноземців.

Середні ціни квадратного метра квартир (дані аналізу Національного Банку Польщі на початок 2017 року)

Ринок нерухомості в Польщі дуже динамічно розвивається. Будують в цій країні багато, швидко і якісно. Самі поляки активно вкладають фінанси у новобуд, дуже багато житла купують в кредит. Існують зручні і вигідні програми, завдяки яким забудовники залучають інвесторів. Ринок вторинної нерухомості теж досить різноманітний. Купівля житла в цій країні стають все більш привабливою для іноземців.

Крім того, вартість квартир безпосередньо залежить від їх стану і від року спорудження будинку.

У Польщі сьогодні 55% квартир купується на вторинному ринку нерухомості. Пояснюється це просто. В основному, вторинне житло дешевше ніж в новобудові. При покупці прийнято торгуватися, і, як правило, продавець йде на поступки, які можуть состпвлять в середньому 10%. При продажу квартир на первіччном ринку забудовник менш поступливий. Зазвичай, знижка надається за какм - або рекламним акціям і не перевищує 5%.

В середньому по країні різниця у вартості квадратного метра у вторинному житло і в новобудові відрізняється на 300 - 500 злотих. Але в деяких регіонах ця різниця значно вище. Наприклад, в Катовіцах і Лодзі вторинне житло дешевше нового на 1200 - 1500 злотих за квадратний метр!

На первинному ринку Варшави квадратний метр коштує на початок 2017 року середній 7600 злотих, в Кракові 6780- 6500, у Вроцлаві 6400 - 6100, в Познані - 6400 - 6300 злотих. Найдорожче житло на вторинному ринку в столиці. В середньому квадратний метр тут коштує 7200 злотих. У Кракові це 5900 зл, в Познані 5200 зл, у Вроцлаві 5500 зл, в Катовіцах 3500 зл, в Лодзі 3400 зл. /кв.м.

Однак, рекорди цін б'ють житлові приміщення, в старих, добре відремонтованих кам'яних будівлях в історичних частинах великих міст. У Варшаві це Śródmieście, в Кракові Stare Miasto, а також Kazimierz, У Вроцлаві - Rynek. Ціни тут значно вище, ніж в новобудовах, розташованих далі від центру. Вартість квадратного метра може бути 10 - 15 і навіть більше злотих. Так 45 метрову квартиру в будинку довоєнної побудови в Варшавському Śródmieście можна купити за 630 тисяч злотих.

У краківському Казімежі ціна квадратного метра в апартаментах, розташованих в старій кам'яниці близько 20 тисяч злотих. За все житлове приміщення площею 50 кв. метрів продавець просить близько мільйона злотих.

На ціну житлового приміщення впливає і його розташування. Квадратні метри в центральних, або вдало розташованих частинах міст коштують дорожче. Найбільш дорогими є також престижні райони Варшави - це також Мокотув, Повіслє і Воля.

Сучасне, комфортабельне житло часто розташовано в спальних районах, досить віддалених від центру. Стандарт, якість обробки теж впливає на вартість.

При бажанні, в центральній частині завжди можна знайти недороге житло, навіть в історичній частині міста і в старовинних кам'яницях, яке потребує ремонту. Але купуючи його, потрібно бути готовим до того що доведеться витратити на ремонт дуже великі кошти.

Найвигідніше купувати житло безпосередньо у забудовника на початкових етапах будівництва, коли фірми намагаються залучити інвесторів. В цей час потенційним покупцям пропонуються дуже привабливі умови - 20/80, або навіть 10/90. Це означає, що, в залежності від запропонованої схеми, «на рівні котловану» можна заплатити за майбутню квартиру 10% (або 20%) її вартості на цьому етапі робіт, 90% (або 80%) - безпосередньо перед введенням будинку в експлуатацію. Поляки дуже часто інвестують в таке будівництво, вносячи на початковому етапі відносно невелику суму. А через рік - півтора, коли будинок практично готовий, і квадратні метри в ньому вже дорожчі, багато виставляють квартири на продаж, отримуючи таким чином непоганий прибуток. Особливо це стосується невеликих квартир економ класу. які завжди затребувані на ринку нерухомості.

У малих містах Польщі, в переважній більшості, переважають пропозиції з вторинного ринку нерухомості. Новобудов там зазвичай мало. І ціни на житло зазвичай складають вiд 2800 до 3200 злотих за квадратний метр.

Ціни на будинки котеджного типу (domу jednorodzinne)

Будинки такого типу дуже поширені в містах і селах Польщі. Свій будинок - це престижно, вигідно і зручно для сім'ї. Здебільшого, сучасні будинки не дуже великі -в 1 - 2 поверхи, загальною площею до 150 кв. м. на земельних ділянках до 1000 кв.м.

У великих містах середні ціни квадратного метра становлять близько 4500 - 5000 зл. У Варшаві вище, приблизно 6000 зл. За будинок площею 100 - 150 кв.м. продавці просять 700 - 800 тисяч злотих. Найдорожчі споруди - виконані за новими, енергозберігаючим технологіям і дуже вигідним розташуванням. У Вроцлаві до таких районів належать, перш за все, Biskupin, Śródmieście. У Гданську - Wrzeszcz.

Дешевше будуть будинки, побудовані на територіях, що є сусідами з цими престижними районами. Тут середні ціни варіюють від 3500 зл. до 4200 зл. за квадратний метр.

У провінційних, невеликих містечках ціни зовсім інші. Ставки до 50% нижче. І в середньому за 1 м.кв. дають 2700 - 2800 злотих і будинок, площею 150 м.кв. обходиться в 400 - 450 тисяч злотих.

Варто додати, що поляки частіше вважають за краще не купувати готові будинки, а будувати власними силами. Цьому сприяє досить низька вартість будматеріалів, можливість економії на оплаті найманим працівникам, м'який клімат, що дозволяє проводити будівельні роботи цілий рік. Виходить, що будівництво власними силами сім'ї вдома, площею в 100 квадратних метрів обходиться приблизно в 300 - 350 тисяч злотих.

при оформленні покупки польської нерухомості чекають додаткові витрати і оплата податків

на відео дворівнева квартира у Вроцлаві:

Це цікаво