Острови Італії: вибір богеми
Серед безлічі островів Італії найбільш відомі не тільки найбільші з них - Сардинія і Сицилія, а й невеликі, такі як Капрі і Искья, які є улюбленим місцем відпочинку сильних світу цього. Кожен острів неповторний, що в тій чи іншій мірі формує ціни на нерухомість.
драйвери цін
У кризовий період елітна нерухомість на італійських островах практично не втратила своїх ринкових кондицій: попиту, пропозиції, цін. Протягом останніх трьох років вартість висококласних об'єктів залишалася стабільною, хоча активність покупців дещо знизилася. З весни 2011 р заможні клієнти почали повертатися, кількість угод в елітному сегменті стало рости. «Наприклад, кілька місяців тому була продана розкішна вілла вартістю 6,9 млн євро», - говорить Вадим Оришака, директор компанії Pleiada International. За його словами, найменше криза торкнулася острів Капрі, де об'єктів на продаж трохи, а попит на них стабільний. Більшою мірою фінансових потрясінь піддалася недорога нерухомість на Сардинії та Сицилії, яку купує насамперед місцеве населення.Така ситуація пояснюється тим, що вартість нерухомості на островах визначається в основному їх курортним статусом, а не соціально-економічним потенціалом. Драйвером цін, як зазначає Станіслав Зінгель, президент Міжнародного агентства нерухомості Gordon Rock, є витрати відпочивальників, а не доходи корінних жителів, які працюють на місцевих підприємствах. Внаслідок цього найбільш дорога нерухомість розташовується на островах з популярними курортами. «Острів Капрі, наприклад, в 2010 р був лідером по зростанню і рівню цін серед не тільки всіх островів, а й усіх морських курортів Італії. Так, в 2010 р середня вартість житла тут склала 13 тис. Євро / кв. м. На другому місці за рівнем цін знаходиться курортна нерухомість Сардинії, де середня вартість якісного житла коливається від 8,7 тис. євро / кв. м в Porto Rotondo до 12 тис. євро / кв. м в Porto Cervo. Острів Искья має більш скромною курортною інфраструктурою, внаслідок чого середня вартість якісного житла на ньому складає 5-6 тис. Євро / кв. м. Стільки ж коштує нерухомість і на Сицилії », - наводить дані експерт.
народні переваги
Недорогу нерухомість на островах часто набувають самі італійці, елітну, як правило, іноземці. Такі дані наводить С. Зінгель: «На італійців припадає приблизно 30% від загального обсягу укладених угод з острівної нерухомістю, стільки ж - на найбільш активних іноземних покупців - британців. Слідом за італійцями і англійцями за обсягами придбання житла йдуть жителі інших європейських країн, в тому числі і росіяни (30% угод). На покупців з США, Китаю, країн Близького Сходу припадає 10% угод ».
У розбивці по островам попит, за словами Олександри Юрченко, керівника відділу закордонної нерухомості компанії EVANS, розподіляється наступним чином: «Основними покупцями нерухомості на Искья є багаті італійці з Риму і Неаполя. На Капрі купують як італійці (переважно топ-менеджери і бізнесмени середньої руки з Мілана і Риму), так і іноземці (в основному британці й німці, спостерігається збільшення попиту і з боку росіян). На Сардинії, в місті Олбія, незважаючи на наявність міжнародного аеропорту, основна маса покупців нерухомості - місцеве населення, яка купує вторинні об'єкти з метою інвестування, в той час як іноземні інвестори (німці, росіяни, британці) більше зосереджені в Porto Rotondo, Villasimius, Porto Cervo, а також в інших містах східного узбережжя острова. На Сицилії більшість покупців нерухомості - іноземці, головним чином американці, шведи і росіяни ».
Найбільша кількість об'єктів елітної нерухомості перебуває на Капрі. Об'єкти бізнес-класу розташовані в основному на Искья. На Сардинії, за винятком двох її дорогих курортів, переважає житло середнього цінового сегмента, так само як і на Сицилії. Площа елітних об'єктів варіюється від 250 до 3000 кв. м. Найчастіше це комфортабельні вілли вартістю від 2 млн євро. Є пропозиції і за 100, і більше мільйонів. Наприклад, Villa Tre Ville має 19 спалень і таке ж кількістю ванних кімнат, дві кухні, три басейни, є вертолітний майданчик і великий сад. Загальна площа житлових приміщень становить 2900 кв. м, площа терас - 1500 кв. м. «Навесні поточного року вілла була виставлена на продаж разом з крихітним архіпелагом Li Galli, на якому вона і розташовується. Вартість об'єкта становить близько 165 млн євро. До 1994 року його власником був відомий балетний танцюрист Рудольф Нурієв. Свого часу вілла експлуатувалася як міні-готелю », - розповідає С. Зінгель.
Капрі
Нових проектів на острові практично немає, а попит великий, тому ціни на будинки тут найвищі. «Невеликі апартаменти обійдуться приблизно в 300 тис. Євро, просторі - з двома спальнями і видом на море будуть коштувати вже 800-850 тис. Євро, а вартість вілл починається від 1,3 млн євро. На острові представлений такий унікальний вид нерухомості, як вілли в стилі Belle Epoque, які підносяться над морем, а стіни будинків буквально затиснуті скелями », - говорить експерт.
Орендувати нерухомість на Капрі можна в межах 4 тис. Євро за об'єкт на місяць. При цьому розкид цін, за словами С. Зінгеля, коливається від 1,5 до 12 тис. Євро.
Сардинія
На Сардинії розташовуються престижні гольф-поля і марини. «Курорти на Капрі і Сардинії (Порто Черво) не так давно увійшли в трійку найдорожчих гаваней для оренди причалів в Європі. Вартість нерухомості поблизу марини на Капрі становить 11-12 тис. Євро / кв. м, в Порто Черво - 9-10 тис. євро. Щоб оцінити дорожнечу курортів Сардинії, досить сказати, що на пляжі Капрічіолі Флавіо оренда пляжного парасольки і лежаки в липні варто 280-300 євро, а в серпні взагалі трапляються 500 євро », - розповідає А. Юрченко.
На Сардинії середня вартість щомісячної оренди становить близько 9 тис. Євро за об'єкт. При цьому розкид цін - від 5 до 30 тис. Євро / міс., Доповнює С. Зінгель.
Сицилія
Експерт відзначає збільшення пропозицій і на ринку житла, пояснюючи це тим, що раніше нерухомість переходила у спадок від батьків до дітей, які не покидали рідний острів. Сьогодні багато молодих людей виїжджають на материкову частину і в інші країни Європи, тому продають дісталося їм у спадок житло. З боку покупців все більшою популярністю користуються старі і старі будинки і маєтки, що вимагають реставрації і зазвичай придбані з метою реконструкції та подальшого використання в якості ресторанів, приватних готелів, невеликих сімейних готелів. «На східному узбережжі острова, в таких місцях, як Calatabiano, вартість квартири (10-15 хвилин ходьби до моря) в середньому становить 65-70 тис. Євро. Подібний об'єкт, але на першій лінії від моря, наприклад, в Giardini Naxos можна придбати вже за 90 тис. І вище. Апартаменти з трьома спальнями на березі моря обійдуться від 220 тис. Євро », - наводить приклад А. Юрченко.
Сицилія також популярна завдяки своїм гольф-курортів і численним маринам для яхт. Орендувати житло на Сицилії, за словами С. Зінгеля, можна в середньому за 2,5 тис. Євро / міс., При цьому діапазон орендних ставок - від 1 до 21 тис. Євро.
Искья
Острів Искья, як і Капрі, розташований в Тірренському морі і цікавий тим, що поєднує на своїй території відразу два курорту: морський і бальнеологічний. Тут безліч термальних парків, які являють собою великі зелені рекреації з десятками басейнів, наповнених цілющою водою. «Искья на відміну від Капрі, де демонстрація власного добробуту все ще залишається одним з головних розваг, більше підійде для спокійного і тихого відпочинку в колі сім'ї. Ціни тут нижче, ніж на Капрі, а ось атмосфера більш витончена і навіває спогади про той час, коли фотографи увічнювали сходили з яхт Чарлі Чапліна, Марію Каллас, Елізабет Тейлор і Софі Лорен. Протяжність острова по периметру становить всього 21 км, а вулканічне походження цих місць і відповідний ландшафт є причиною того, що основні об'єкти нерухомості зосереджені уздовж берегової лінії. Незважаючи на невеликі розміри, острів щорічно відвідують близько півмільйона туристів, серед яких і Роман Абрамович », - розповідає А. Юрченко. Тим, хто планує орендувати на острові нерухомість, слід орієнтуватися на ставку в 2,5 тис. Євро / міс., Хоча діапазон щомісячної вартості оренди дуже великий - від 750 євро до 7 тис. Євро. Такі дані наводить С. Зінгель.
