Коротко про головне

Іспанія сьогодні займає одні з лідируючих позицій в Європі за кількістю туристів. Чудовий клімат, багата історія, унікальна архітектура, розслаблений спосіб життя і, звичайно, розвинена інфраструктура і чудове море приваблюють сюди щорічно мільйони гостей. Також великою популярністю користується і програма так званих «золотих віз», на отримання яких можуть претендувати покупці нерухомості вартістю від € 500 000. На високий попит програми впливає як простота оформлення документів, так і низькі ставки по кредитах, які залучають інвесторів.

Після прийняття поправок в 2015 році, Іспанія обігнала Португалію і стала однією з країн-лідерів з видачі інвестиційних ВНЖ. У 2016 році кількість ВНЖ зросла на 46% в порівнянні з показниками 2015 року. Росіяни за все отримали 1006 «золотих віз» за даними на 30 липня 2017 року.

Що стосується поточної ситуації на ринку нерухомості Іспанії, то після кризи, з початку 2013 року, ціни на нерухомість стали збільшуватися і ось уже кілька років демонструють стабільне зростання. Згідно з останніми даними європейської статистичної служби Eurostat, ціни на нерухомість в Іспанії за 2017 рік зросли на 6,7%, що доводить стійке зростання економіки і викликає довіру у покупців житлових і комерційних об'єктів. За попередніми даними, іспанська економіка в 2017 році зросла на 3,1%, тоді як прогнози на 2018 обіцяють зростання ще на 2,5%. У разі, якщо цей прогноз стане реальністю, Іспанія може обігнати багатьох сусідів по Єврозоні.

Основні види віз і ВНЖ

До основних і найбільш популярних видів віз для іноземців в Іспанії є стандартна туристична (шенгенська), що надає право перебування в країні протягом 90 днів в році з 180; а також студентська віза (короткострокова або довгострокова). Довгострокова дає право на отримання картки Estancia - ВНЖ на час навчання.

Якщо іноземець планує проживати в Іспанії більше 183 днів в році, то йому необхідно отримати ВНЖ. До найпопулярніших відносяться:

1. ВНЖ для інвесторів (Residencia Para Inversores). Відповідно до закону 14/2013, інвестори отримують «золоту візу» або ВНЖ, в тому числі дає право на роботу в Іспанії.
2. ВНЖ без права на роботу (Residencia No Lucrativa)

Першим кроком стає отримання національної візи D в Консульстві Іспанії в рідній країні, а потім - картки резидента в самій Іспанії. Інвестори можуть уникнути отримання візи D, безпосередньо подаючи документи на ВНЖ на території Іспанії. Продовжувати ВНЖ потрібно також в Іспанії. З повними списками документів для оформлення візи кожної з категорій можна ознайомитися на офіційному сайті іспанського консульства.

ВНЖ для інвесторів по закону 14/2013, або «золота віза»

Іноземні громадяни, які придбали в Іспанії нерухомість на суму від € 500 000, мають право претендувати на отримання так званої «золотої візи» - ВНЖ інвестора. Крім покупки нерухомості, заявник може вкласти кошти в облігації та цінні папери на території країни, інвестувати в акції, купити частку іспанської компанії або зробити банківський депозит.

«Золота віза» видається не тільки основним заявнику, а й членам його сім'ї. У 2015 році уряд Іспанії ввело нові пільги для інвесторів з країн, що не входять до Євросоюзу: був збільшений термін дії другої картки ВНЖ з двох до п'яти років, разом з основним заявником ВНЖ відтепер змогли отримувати цивільний чоловік або дружина, його батьки і повнолітні діти - в разі підтвердження матеріальної залежності від інвестора. Крім того, з 2015 року вид на проживання за цією програмою надає новим резидентам право на роботу в Іспанії.

Важливим фактором також є і те, що для власників даного ВНЖ немає ніяких обмежень на перебування в Шенгенській зоні, так само як і зобов'язань перебувати в Іспанії більше 183 днів в році. Варто мати на увазі і той факт, що Термін проживання впливає на стан щодо оподаткування. Громадяни, які будуть перебувати на території Іспанії менше 183 днів у році, не будуть вважатися податковими резидентами Іспанії.

Види і суми інвестицій для отримання ВНЖ для інвестора

· Придбання нерухомості вартістю від € 500 000;

· Наявність депозиту в іспанському банку в Сума від € 1 млн;

· Купівля акцій або частки в іспанській компанії на суму від € 1 млн;

· Купівля облігацій на суму від € 2 млн.

Об'єкти нерухомості і умови

Згідно закону Ley 14/2013, іноземний інвестор може придбати як один, так і кілька об'єктів житлової або комерційної нерухомості на території Іспанії загальною вартістю від € 500 000. Так, на цю суму можна купити квартиру за € 490 000 і паркувальне місце за € 15 000.

При цьому іноземні покупці можуть звертатися до іпотечних кредитів в Іспанії, але за умови початкової суми інвестицій в розмірі від € 500 000. Наприклад, для будинку вартістю € 850 000, претендент на ВНЖ може внести € 500 000 власних коштів і запросити іпотеку на суму € 350 000.

Віза без права на роботу

Крім ВНЖ для інвесторів, найбільш популярним є ВНЖ без права на роботу - Residencia no Lucrativa. Експерти відзначають, що по No Lucrativa проживає безліч іноземців в Іспанії. Вона популярна, оскільки не вимагає великих інвестицій, а порядок подачі та необхідні документи - практично ті ж, що і при отриманні інвестиційного ВНЖ. Головні мінуси - заявник не отримує права на роботу в Іспанії і повинен знаходитися на території країни мінімум шість місяців в році.

Документи для отримання ВНЖ в Іспанії без права на роботу

• Два заяви за відповідною формою;
• Дві кольорові фотографії розміром 3,5 х 4,5;
• Закордонний паспорт, що закінчується не менше, ніж через рік з моменту подачі документів на розгляд;
• Внутрішній паспорт і ксерокопії всіх його сторінок;
• Довідка про несудимість;
• Медична довідка;
• Документи, що підтверджують фінансову спроможність заявника: довідка про зарплату / накопичення / інвестиціях / пенсії / субсидії / виписки з банківських рахунків;
• Довідка з місця праці на ім'я заявника про те, що у нього немає необхідності постійної присутності на роботі в рідній країні;
• Документи, що підтверджують наявність нерухомості / інвестицій в Іспанії;
• Страхування;
• Супровідний лист, в якому заявник вказує, чому хоче оселитися в Іспанії.

Претендентам на ВНЖ без права на роботу варто мати на увазі, що термін очікування відповіді за рішенням про заявку, згідно з іспанським законодавством, не може перевищувати шести місяців - і, як правило, середній термін розгляду документів становить два місяці.

Кому видається

• Дружина / чоловік інвестора, в тому числі цивільні;
• Неповнолітні діти;
• Повнолітні діти, ще не уклали шлюб, при доказі їх фінансової залежності від батьків;
• Батьки інвестора і його дружини / -га, при доказі їх фінансової залежності від заявника.

Терміни дії і умови продовження

Згідно з умовою програми «Золота віза» видається з правом на роботу для всіх зазначених вище заявників терміном на два роки і згодом продовжується на п'ять років. Якщо інвестор і його члени сім'ї виконують вимоги по знаходженню в країні протягом 10 років, то вони мають право на подачу документів на громадянство. Варто мати на увазі, що в разі, якщо вони не проживають в країні на постійній основі, в подальшому у них не буде можливості отримати ПМЖ і громадянство ..

громадянство

Як правило, іноземні резиденти має право отримати громадянство Іспанії тільки по витікання 10 років постійного проживання в країні на підставі дозволу на проживання, в процесі натуралізації, за походженням, за державним розсуд і на підставі оптиці.

Найпопулярніший для наших співвітчизників спосіб - це отримання іспанського громадянства на підставі ВНЖ (Nacionalidad Por Residencia).

Нюанси і терміни

Іноземні громадяни можуть претендувати на громадянство Іспанії:

• Після 10 років і більше легального проживання в Іспанії - всі іноземні громадяни;
• Після п'яти років легального проживання в Іспанії - іноземні громадяни, які отримали статус біженця;
• Після двох років легального проживання в Іспанії - громадяни Андорри, Португалії та деяких країн Латинської Америки;
• Після одного року легального проживання в Іспанії:

1. Іноземні громадяни, народжені на території Іспанії;
2. Іноземні громадяни, які не скористалися своїм правом на іспанське громадянство по оптиці;
3. Іноземні громадяни, що перебували або перебувають під офіційною опікою в спеціальних піклувальних організаціях або у громадянина Іспанії мінімум два роки;
4. Іноземні громадяни, які перебувають в офіційному шлюбі з громадянином Іспанії як мінімум один рік на момент прохання іспанського громадянства;
5. Іноземні громадянина, що є вдівцем / вдовою громадянина Іспанії, які в момент смерті іспанського чоловіка не перебували в офіційному розлученні з ним;
6. Іноземні громадянина, народжені за межами Іспанії, чиї батьки / бабусі / дідусі були також народжені за межами Іспанії, але є іспанцями за походженням.

Що стосується документів, то в кожному разі вони будуть різними - для їх оформлення експерти рекомендують звертатися до перевіреного адвокату. Терміни розгляду заяв на громадянство владою Іспанії коливаються від одного до чотирьох років.

П'ять порад інвесторам, подумує про отримання ВНЖ Іспанії

1. Визначтеся з метою придбання нерухомості в Іспанії. Якщо вона купується для відпочинку влітку і знаходження в країні менше 183 днів у році, то краще подорожувати по туристичній візі.

2. Оцініть податкові витрати в разі статусу податкового резидента Іспанії. Якщо нерухомість купується з метою здачі в оренду або комерційна, які способи оптимізації податків існують у вашому випадку. Для цього рекомендується звернутися до фахівців - податковим консультантам.

3. Визначтеся з регіоном, який найбільше підходить саме вам. Іспанія дуже різноманітна, для початку краще ознайомитися з різними місцями. Навіть узбережжя Каталонії сильно відрізняються один від одного. Наприклад, Коста Брава вибирають за екологію, прекрасні пляжі, бухти і спокійний спосіб життя. Якщо ви хочете працювати в великому місті чи вести активний бізнес, то варто вибрати Барселону і найближчі передмістя. Для ознайомлення з країною варто звернутися до перевіреного агентству нерухомості, фахівці якого, зрозумівши ваші потреби, порекомендують вам відповідні місця.

4. У разі придбання нерухомості на суму від € 500 000 не обов'язково повертатися в свою країну для подачі документів на візу D. Якщо дозволяє час по туристичній візі, то на резиденцію можна подати на місці. Час розгляду - 20 днів. Увага, на момент подачі ви повинні знаходитися на території Іспанії легально (перевіряються штампи в паспорті).

5. Звертайтеся в надійне агентство нерухомості для пошуку об'єкта і гарантії «чистоти» і прозорості угоди!

Портал HomesOverseas.ru дякує за допомогу в підготовці статті Поліну Іщенко ( ESTATE BARCELONA ) І Вікторію Назаренко ( Mercury Luxury Estate ).

photocredits: дмитрий кругляк / flickr

HomesOverseas.ru