1. 4 переваги покупки нерухомості в Угорщині
2. На що можуть розраховувати іноземні громадяни?
3. Де отримати іпотеку
4. Умови кредитування для іноземців в німецьких банках на території Угорщини
5. Які витрати очікують
6. Які переваги росіян?

Угорське житло завжди цікавило громадян Великобританії, Голландії, Австрії та Німеччини. Від власної квартири в Будапешті або затишного будиночка неподалік від Балатону не відмовилися б і наші співвітчизники, якби не одне «але» - фінансова сторона питання. А тим часом в сонячної Угорщини - країні бальнеологічних курортів і старовинних замків - можна купити нерухомість і в іпотеку. Як оформити це грамотно і які нюанси є у цієї непростої процедури?

Житлова нерухомість в Угорщині коштує приблизно на 20-30% менше, ніж в Празі або Варшаві

4 переваги покупки нерухомості в Угорщині

1. Покупець має право на отримання ВНЖ не тільки в цій країні, а й на території всього Євросоюзу.

2. Для оформлення угоди закон не вимагає реєструвати фірму.

3. Наявність шенгенської візи (а без неї оформити кредит в Угорщині на нерухомість і переїхати навряд чи вдасться) дає право подорожувати по території всіх країн-учасниць угоди.

4. Нарешті, розвинена інфраструктура, м'який клімат, європейський рівень життя - чим не привід поліпшити житлові умови таким нетривіальним способом?

На що можуть розраховувати іноземні громадяни?

Угорський уряд лояльно ставиться до нерезидентам країни, що бажають придбати житло. Причиною тому - прагнення залучити стабільний фінансовий потік. Саме тому об'єктом купівлі може стати зацікавив вас будинок, квартира в старому або новому фонді і навіть земля під забудову. «Табу» накладається тільки на об'єкти, що охороняються державою.

Приблизно однакові за метражем і характеристикам квартири в Угорщині стоять в рази дешевше, ніж в Парижі, Лондоні, Дубліні чи Москві

Де отримати іпотеку

Угорські банки, не в повній мірі «оговталися» після кризи 2008 р, видають іпотеку терміном до 10 років переважно резидентам країн Євросоюзу. Розраховувати на € 100 000, а саме така максимальна сума кредиту, нашим співвітчизникам навряд чи варто, однак і впадати у відчай не варто. Можна звернутися до німецьких установи, яких на території Угорської Республіки дуже багато.

В Угорському Ощадбанку ставка по іпотеці для місцевих жителів становить 7,5% річних

У німецьких банках потенційним іноземним позичальникам завжди раді

Умови кредитування для іноземців в німецьких банках на території Угорщини

• Для оформлення знадобляться: документ, що засвідчує особу, довідка про підтвердження доходів, дозвіл на покупку нерухомості за кордоном і попередній договір купівлі-продажу.
• Один з пунктів співпраці - укладення договору страхування, відповідно до якого покупцеві щорічно потрібно виплачувати близько € 300-400.
• Термін кредитування - 5-30 років, в середньому - до 20.
• Початковий внесок - не менше 50% від вартості об'єкта.
• В якості застави-зобов'язання виступає нерухомість, а також довідки про доходи, завірені юридично.
• Максимальна сума - € 70. 000, проте в індивідуальних випадках вона може бути збільшена.
• Рішення про видачу іпотеки приймається протягом 1-3 місяців.

Процентна ставка по іпотечному кредитуванню для іноземців в різних країнах

КраїнаВідсоткова ставка в євро і доларах

Угорщина 4,5-5% Словаччина 3,5-6% Болгарія 7-10% Словенія від 9% Румунія 4,5-6% Кіпр 4,5% Іспанія 3-4% Франція від 3 % Італія 5-7%

У деяких угорських банках процентна ставка для іноземців може бути збільшена до 8-12% річних

Які витрати очікують

Крім початкового внеску, потенційному власникові будинку, квартири або земельної ділянки належить сплатити:

1) одноразовий податок в розмірі 2-6% від покупної вартості;

2) перевірку документів юристом і оформлення угоди (1%);

3) муніципальний податок на будову.

Житлова нерухомість в Угорщині затребувана серед бізнесменів і тих, чиї діти вчаться в цій країні або в Австрії

Хевіз і Балатон - найбільш привабливі курортні зони з точки зору придбання нерухомості

Які переваги росіян?

Серед російських громадян відсоток тих, хто зацікавлено дивиться в бік Угорщини і готовий взяти кредит, поки не такий великий. Однак за останні роки все одно утворилися певні переваги. Жителі СНД частіше мають справу із вторинним ринком житла і підшукують собі варіант в самому Будапешті або поблизу озера Балатон.

Але чому ж покупка нерухомості за кордоном в іпотеку оформлюється не так часто? Причина - в слабкій інформованості наших співвітчизників, відсутності реклами і страху укладати фінансові угоди в іншій країні. Якби на шляху потенційних покупців з'явився надійний партнер, який допоміг би пройти всі етапи, дав розумні поради щодо купівлі і проконтролював весь процес, напевно кількість росіян, які отримали посвідку на проживання в Угорській Республіці таким способом, зросла б в рази. Компанія «Іммігрант Інвест» дозволила не одну сотню подібних ситуацій і готова стати вашим партнером!

Якщо у вас залишилися питання і тема іпотечного кредитування в Угорщині для вас актуальна, залишайте свої коментарі - ми готові поспілкуватися і розвіяти будь-які сумніви! Підписуйтесь на нашу розсилку , Залишайте свої коментарі нижче або телефонуйте нам.