1. Угорщина. Відмінний курорт і приємні ціни
2. Болгарія. Переваги для пенсіонерів
3. Іспанія. Жарко, актуально, дорого!
4. Туреччина. Привабливо, недорого, рентабельно
5. Північний Кіпр. 10 місяців прибутку!
6. Чехія. Кращі ціни і прекрасні умови кредитування

Якщо ви не хочете вносити банківський депозит, можна піти альтернативним шляхом - придбати квартиру за кордоном. Починаючи з 2014 року, ринок нерухомості в цьому сегменті значно активізувався. Якщо ще пару років назад були спроби порятунку національної валюти від знецінювання, то сьогодні українці вважають за краще зберігати свої гроші, вкладаючи їх в квартири і будинки за кордоном для відпочинку або проживання там.

Інтерес до мультивізам також зріс - вони дозволяють багаторазово в'їжджати в країни Шенгенської угоди. У числі країн, що пропонують річну мультивізу відзначилися Німеччина, Фінляндія, Чехія та Іспанія. Болгарія готова видати аналогічну візу, якщо ви є чоловіком (дружиною) або дитиною інвестора. Влада Кіпру більш лояльні до вкладників - мультивіза терміном аж до 3-х років.

Середня сума, яку вам доведеться витратити на покупку житла - не менше € 40 000. Деякі країни Європи дозволяють інвесторам отримати вид на проживання, а потім - оформити громадянство. Хоча зазначеної суми може бути недостатньо - потрібно буде вкласти більше коштів, а отримати громадянство не вийде раніше, ніж через 5 років.

Зверніть увагу: в кожній країні є свої принципи видачі громадянства - термін перебування на території держави, знання місцевої мови, відсутність судимостей, підтверджені джерела доходу або наявність банківського депозиту.

Довгий час найкращим варіантом для інвесторів вважалася Латвія, яка встановила мінімальну планку для отримання посвідки на проживання в розмірі € 150 000, вкладених в нерухомість. Але недавно правила змінилися, і тепер треба вкладати не менше € 250 000.

У рейтингу популярних для вкладення країн знаходяться наступні:

• Греція - потрібно вкласти не менше € 250 000,
• Болгарія - доведеться розлучитися з сумою не менш € 300 000,
• Іспанія хоче отримати суму понад € 500 000,
• Ірландія оцінює вид на проживання в € 1 000 000.

Якщо ви придбаєте житло в Туреччині, то гарантовано отримаєте мультивізу. Через рік подавайте сміливо на ВНЖ, а також дізнавайтеся щодо оформлення громадянства.

Але не у всіх країнах ЄС ви гарантовано отримаєте вид на проживання після інвестування в квартиру або будинок. При цьому, на законодавчому рівні закріплено, що ВНЖ може отримати тільки власник нерухомості, нехай мінімальна вартість і не регламентована. Така ситуація характерна для Польщі, Італії та Угорщини.

Але якщо в не хочете отримувати громадянство європейської країни, можете знайти варіант з більшою екзотичністю. Наприклад, Китай дуже лояльний до покупців, і пропонує після покупки житла отримання посвідки на проживання, а Бразилія і зовсім надає постійну візу на 5 років.

Для того щоб нерухомість стала не просто вашим пропуском до ВНЖ і отримання громадянства, а й вдалим капіталовкладенням, потрібно оцінити прибутковість покупки в тій чи іншій країні. Крім того, не втрачайте той момент, що в кожній з країн різні ставки на обслуговування нерухомості. Нижче ми докладно розглянемо найпопулярніші варіанти.

Угорщина. Відмінний курорт і приємні ціни

Для отримання посвідки на проживання тут не важлива вартість житла - можете купити як звичайну квартиру, так і апартаменти класу «люкс».

Ціни тут дуже приємні - на околиці курортного міста можна придбати симпатичну квартиру всього за € 15 000. Підвищена популярність - в Мішкольці і Хайдусобосло. Тут є термальні купальні, тому попит на житло цілорічний.

Продаж в Угорщині нерухомості здійснюється за досить простою схемою:

• виберіть об'єкт покупки,
• внесіть передоплату,
• поставте підпис на договорі,
• угода буде завірена місцевим нотаріусом,
• міська влада видадуть постанову про покупку, хоча дана процедура багато в чому носить формальний характер,
• як тільки нотаріус отримує документи на руки, ви передаєте решту суми і реєструєте право власності на даний об'єкт.

Крім того, при покупці вам потрібно буде сплатити державне мито, в розмірі 4% від кадастрової вартості. В місяць обслуговування житлоплощі вам обійдеться близько € 30-40.

Болгарія. Переваги для пенсіонерів

Щоб отримати ВНЖ в Болгарії пенсіонерам, їм необов'язково купувати житло. Все, що потрібно - мати на руках довідку від соціальних служб і договір на довгострокову оренду.

Болгарія популярна придбанням нерухомості для подальшої здачі в оренду подобово. Наприклад, у Варні ви зможете купити невелику квартиру вартістю € 15 000, на Сонячному березі ціни стартують від € 25 000. Якщо купувати нерухомість від забудовника, доведеться викласти не менше € 27 000. Але до цього ви можете отримати приємні бонуси - басейн на території , ігрові майданчики, паркінги і т.д.

Звичайно, за таку ж суму можна купити нерухомість не в курортній зоні класом вище, але бажаючих орендувати її буде набагато менше. Протягом року з житла в популярних містах і районах міста ви отримаєте більше профіту, ніж з аналогічного, але з протилежної сторони від головних курортних зон.

У Болгарії принцип придбання житла дещо інший, ніж в Угорщині. Будьте готові додатково оплатити:

• від € 2000 до € 4000 за оформлення угоди,
• оплатити 3% від вартості квартири згідно кадастру,
• раз на рік вам доведеться платити близько € 50-70, що становить податок на нерухомість,
• на обслуговування житла витрачається близько € 8-12 з розрахунку за 1м2,

Оплата води і електрики йде окремим параграфом.

Іспанія. Жарко, актуально, дорого!

Вам цілком вистачить навіть € 40 000, щоб купити привабливу квартиру в центрі курортних містечок - ті ж Торревєхи і Аліканте дуже затребувані туристами. Для економії можете дивитися пропозиції від банків, які займаються розпродажем заставної недвіжмості.

Правда, будьте готові до того, що ваше вкладення в квартиру не окупиться миттєво, так як вам доведеться додатково розщедритися на безліч податків, які стягуються відповідно до місцевого законодавства:

• Агент вимагатимуть з вас 5% від суми угоди, що укладається. І відкрутитися від виплати не вийде - альтернативи не існує.
• Додатково оплатіть 7%, що становить передавальний податок від суми, зазначеної в договорі.
• Розмір муніципального податку залежить від різних факторів (рік побудови будівлі, скільки часу нерухомість знаходиться у власності власника і т.д.).
• Будьте готові витрачати щорічно близько € 800-1000 на обслуговування нерухомості.
• Якщо вам сподобалася квартира на первинному ринку, то доведеться сплатити внесок за те, що вас внесуть до Реєстру власників. Розмір цієї виплати безпосередньо залежить від вартості житла в новобудові. Наприклад, в діапазоні покупки від € 50 000 до € 100 000 вам доведеться заплатити € 200.
• Пошук тих, хто буде орендувати у вас житло, можна робити через агентство. Вартість їхніх послуг складе близько 20% від орендної ставки.

Іспанія приваблива для туристів, однак, рентабельність вкладень навряд чи перевищить 4%.

Туреччина. Привабливо, недорого, рентабельно

За ту ж суму, яку ми взяли для всіх інших країн і міст (€ 40 000), в Туреччині ви зможете дозволити собі придбання вельми розкішного об'єкта нерухомості, розташованого в 600 м від прибережної лінії.

Найдоступніші варіанти - невелика студія або квартира з 1 вітальні і 1 спальнею. Якщо ви визначилися з квартирою, будьте готові понести додаткові витрати:

• оформлення угоди обійдеться в € 2000-3000,
• обслуговування житла - близько € 50-100,
• щорічно треба буде виплачувати податок на нерухомість в розмірі 0,2% від кадастрової вартості,
• утримання квартири обійдеться в € 500-600.

В останні роки особливою популярністю стали користуватися апарт-готелі, які мають номери, оформлені подібно до звичайних квартирах. Тут вам і спортзали, і закриті басейни, і майданчики для дітей, і паркінг, і ... ще багато різних «смакоти».

Інфраструктура розроблена так, щоб бути актуальною навіть в зимовий період, тому ймовірність простою - дуже низька. Орендарем може бути сама ж керуюча фірма, яка візьме всього 10-20% від вашого доходу. При такому підході прибутковість становить близько 7% в рік, а якщо ви займетеся пошуком орендарів самостійно, то цифру можна підвищити до 10%.

Північний Кіпр. 10 місяців прибутку!

У курортному містечку Північного Кіпру варто зробити ставку на квартиру-студію - вона цілком укластися в бюджет до € 40 000. Оформлення угоди вимагатиме у вас 9% від суми, на рік доведеться сплатити € 800-900, податок на нерухомість складе до € 100.

Чому Кіпр такий цікавий українцям? Розрахунок простий: курортний сезон тут триває аж до 10 місяців, що є рекордним показником для Європи. Інвестори вкладають свої гроші, отримуючи цікаві бонуси від забудовників - інфраструктура розвинена на всі 100%. Тут вам і курортні, і соціальні блага - дитячі майданчики і школи, закриті і відкриті басейни, зелені зони і парки.

Місцеві забудовники також готові надати гарантовану оренду. За невелику грошики, зрозуміло. Рентабельність операцій через забудовника - 5-7%, при самостійному пошуку - до 15%.

Чехія. Кращі ціни і прекрасні умови кредитування

Ви спокійно можете придбати квартиру в Празі, якщо маєте в своєму розпорядженні мінімум € 40 000. Оцінити капіталовкладення досить просто, вважаючи, скільки платять орендарі в місяць - мінімум € 400.

А якщо ви не хочете витрачати великі гроші на столицю, то цілком можете знайти в курортних містах на півночі привабливі варіанти у вигляді «двійок» за € 10 000-13 000. Причому, це буде двокімнатна квартира у відреставрованому панельному будинку.

Примітно, що ціна житла в новобудові не залежить від того, на якому етапі перебуває будівництво (на відміну від України!). Вартість, яку встановлюють місцеві забудовники, перевищує звичні нам ціни в 1,5-2 рази. При цьому, банки не роблять різниці між місцевими та іноземцями: їх кредитують на рівних умовах. Наприклад, якщо ви оплатите 50% від вартості квартири, процентна ставка складе всього 2,6-2,7% річних.

Додатково з покупця буде взята оплата в розмірі 4% від суми угоди, яка вказана в кадастровому реєстрі. Щорічно за кожен метр нерухомості вам знадобиться сплатити 10 крон.

Читайте також: " Інвестування в нерухомість Америки. Дізнайтеся ціни на житло в різних містах США і темпи зростання ринку "

Придбання квартири за кордоном - це прекрасний спосіб не тільки зберегти кошти, а й примножити їх, перетворивши на джерело пасивного доходу. Вибір досить широкий, і тільки вам вирішувати, в яку країну інвестувати, і чи потрібно вам ВНЖ.

Якщо Ви зацікавлені в покупці житла в Одесі, обов'язково подивіться нашу аналітику динаміки цін на ринку нерухомості в Одесі . Купуючи квартиру в Одесі у Вас можуть виникнути питання щодо ціноутворення на ринку, саме тому творах розділ аналітики.