1. формат закладу
2. документи
3. Приміщення та комунікації
4. персонал
5. Додаткові послуги
6. Реклама
7. Скільки потрібно грошей на старті?

Економічна криза призвела до того, що останнім часом особливої ​​популярності набули міні готелі, які відкриваються в першу чергу у великих містах або ж туристичних центрах країни. Вони являють собою житло економ класу, але при цьому, як правило, розташовуються на вулицях зі зручною транспортною розв'язкою.

Клієнтами таких міні готелів зазвичай є студенти заочники, люди, які приїжджають у відрядження, туристи, і інші. Пошук пропозицій такого житла зазвичай відбуватися в інтернеті, після чого клієнт зв'язується з адміністратором і бронює номер на потрібну йому число.

Вартість житла в міні готелі варіюється від $ 5 до $ 50 в залежності від рівня проживання. За всі додаткові послуги у вигляді басейну, сауни або кафе клієнти доплачують.

Для того щоб відкрити міні готель, потрібно розуміти що ж вона собою являє. Це бюджетне житло, яке складається з приміщень до 10 номерів, санвузлів, кухні, кафе. Ми в цій статті розглянемо варіант запуску готелю на 4 номери, і всі розрахунки будемо робити саме для такого формату.

формат закладу

Зміст статті

Міні-готель на увазі під собою наявність близько десяти номерів.

Для початку, важливо спираючись на свої кошти вирішити, в якому форматі ви будете працювати. Так існує кілька варіантів міні-готелів:

• квартирного типу та бюджетного варіанту. Це дешеві готелі, які не так розраховані на зручність клієнта, як на дешеве житло.
• середнього класу. Тут гармонійно поєднуються комфорт і ціна за проживання.
• VIP готелі. Зазвичай мають шикарні номери і високі ціни на проживання.

документи

Перше з чого варто почати свій бізнес це з оформлення всіх необхідних документів та дозволів.

Ось список того, що вам буде потрібно:

• оформити ІП;
• вказати КВЕД на діяльність. Для Росії це КОАТУУ Код 55. Для України - 55,10. Ще один момент, якщо ви з України, тоді вам потрібно звернути увагу на стандарт ДБН В.2.2-9 і ДСТУ 4269: 2003 ( «Послуги туристичні», «Класифікація готелів»), в яких описані основні вимоги до оформлення готельних комплексів і їх розташуванню.
• оформити персонал, у співробітників повинні бути присутніми медичні книжки.
• приміщення готелю має бути виведено з житлового фонду в нежитловий.
• потрібно отримати дозвіл на ведення діяльності від СЕС і пожежної служби.

Хочете отримувати максимальний прибуток від міні-готелі? Запустіть на її базі невеликої ресторан. Це ще один плюс до комфорту проживання і додатковий дохід. Як правильно все організувати можете подивитися ось тут - http://biznes-club.com/biznes-idei/kak-otkry-t-restoran-s-nulya.html .

Приміщення та комунікації

Починаючи бізнес на міні готелі в першу чергу потрібно підібрати приміщення. Це основа і даного питання потрібно приділити максимально уваги. Будувати з нуля або ж брати в оренду ми не рекомендуємо. По-перше, знайти хороше місце під будівництво практично нереально, а орендна площа дуже ризиковане починання, так як орендодавець в будь-який момент може розірвати договір, і ви втратите гроші, час і нерви. Кращим рішенням буде пошук готового приміщення. Зазвичай для цього використовують квартири комунального типу, або ж квартири від 3-х і більше кімнат. У них робиться косметичний ремонт, монтується вся необхідна техніка та проводяться комунікації і встановлюватися меблі.

Важливим моментом при пошуку приміщення під міні готель є його розташування щодо центру міста, транспортних розв'язок, магазинів, а також безпеку району, в якому воно розташоване. Всі ці фактори сильно впливають на те, наскільки швидко окупляться вкладення в цей бізнес.

Складаючи бізнес-план міні готелю, врахуйте і всю техніку, меблі та інше. Ось список основних речей, які вам будуть потрібні:

• меблі: двоярусні і одноярусні ліжка, тумбочки, шафи, стільці та столи, стійка для адміністратора.
• сантехніка: умивальники, унітази, душові кабіни.
• побутова техніка: телевізори, холодильники, праски, пральні машини, фени, бойлери, мікрохвильові печі та інше.
• система безпеки: сигналізація, камери спостереження, сейфи для зберігання речей і документів.
• організація системи опалення, вентиляції та кондиціонування.
• комплекти білизни, посуду.
• матеріали для прибирання і чищення номерів, кухні і санвузлів, а також пральний порошок.
• офісна техніка: комп'ютер, інтернет, телефон.

Залежно від формату бізнесу, сам міні готель може оснащуватися додатковим обладнанням, наприклад при наявності кафе або сауни.

Потрібно розширюватися? Подивіться в сферу оренди автомобілів, наприклад лімузинів. Це буде відмінним доповненням до послуг вашого готелю. Почитати додаткову інформацію можете на нашому сайті, ми говорили про це ось тут - http://biznes-club.com/biznes-idei/prokat-limuzinov-kak-biznes.html .

персонал

Компетентний і адекватний персонал - це запорука успіху. Вам знадобляться: адміністратор, менеджер по роботі з клієнтами, бухгалтер, покоївки. За бажанням деякі обов'язки може об'єднувати в себе одна людина. Адміністратор готелю повинен бути приємним і комунікабельною людиною, для того щоб налагоджувати зв'язки з клієнтами і перетворювати їх на постійних відвідувачів.

Також, не варто забувати про організацію охорони вашого готелю. Бажано при складанні бізнес плану міні готелю не забути і про підключення об'єкта на пульт в охоронній фірмі, щоб убезпечити себе від різних неприємних інцидентів.

Додаткові послуги

Найчастіше такі заклади не обмежуються тим, що тільки надають нічліг, а й можуть надавати ряд додаткових послуг. Наприклад, доставка їжі (сніданків, обідів), прання, якщо у вас немає можливості проробляти у себе в готелі, ви можете співпрацювати з найближчими ресторанами або хімчистками. Плюс можна домовлятися зі спортивними залами, басейнами, саунами, для того щоб надавати вашим клієнтам знижку на такий відпочинок.

Багато бізнесменів, перед тим як відкрити міні готель, намагаються внести в неї якусь родзинку, тобто те, що буде її відрізняти від інших, наприклад оформлення всіх номерів в старовинному стилі, або роблять акцент на вигляд з вікна.

Реклама

Всі методи зовнішньої реклами, реклама в пресі та інтернеті діють позитивно на імідж вашого закладу. Але ви повинні бути готові, до того, що набрати базу постійних клієнтів дуже нелегко і вам доведеться, неабияк попрацювати.

Відмінним варіантом реклами є банери на вокзалах або ж в аеропорту.

Також, ви можете співпрацювати з турфірмами, звичайно ж, доведеться ділитися прибутком, зате ви уникнете простою і будете мати постійний дохід.

Зверніть увагу на інтернет і, особливо на покупку преміум акаунтів на сервісах по підбору житла в вашому місті. На даний момент ви зможете тільки за рахунок цього каналу залучення клієнтів тримати високу завантаженість номерів вашого готелю. Зараз все шукають доступне житло в інтернеті, зробіть сайт візитку, спробуйте контекстну рекламу, дайте рекламу в групах в соціальних мережах. Саме в цьому напрямку потрібно рухатися підприємцю в цій галузі.

Скільки потрібно грошей на старті?

Ми розглянемо формат запуску міні готелю на 4 номери, бюджетного типу. Він має на увазі під собою покупку квартири, косметичний ремонт і мінімальна кількість меблів в приміщеннях. Давайте трохи розберемося з розрахунками.

• покупка квартири (3 - 4 х кімнатної) - від $ 100000.
• косметичний ремонт - $ 15000.
• обладнання та меблі - $ 8000.
• оформлення документів - $ 400

Щомісячні платежі:

• податки - $ 200
• комунальні послуги - від $ 500
• заробітна плата - від $ 1500
• телефон + інтернет - $ 20
• реклама - $ 200

Середня ціна за номер - від $ 5 до $ 50 за добу.

При щомісячній заселеності готелю з показником 60% - 65%, окупність вкладень відбудеться через 8 - 10 років.

Висновки. Готельний бізнес - дуже серйозна справа з великими капіталовкладеннями, тут потрібно бути максимально уважним, при виборі приміщення, грамотно продумати рекламну кампанію і, звичайно ж, підібрати адекватний і вихований персонал.

Залишайте, будь ласка, свої коментарі. Буде дуже корисно, якщо ви поділитеся своїм досвідом відкриття такого бізнесу.