1. Як заробити на міні-готелі: бізнес-план переглядів: Як заробити на міні-готелі: бізнес-план Коновалова...
2. Орфографічна помилка в тексті:
3. ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
4. АВТОР:
5. Орфографічна помилка в тексті:
6. ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
7. АВТОР:
8. Орфографічна помилка в тексті:

Як заробити на міні-готелі: бізнес-план

переглядів:

Як заробити на міні-готелі: бізнес-план Коновалова Христина //smm.ollcdn.net/img/article/6131/12_main.jpg //smm.ollcdn.net/img/article/6131/12_tn.jpg 2015-05- 11T07: 52: 32 + 03: 00 Економіка На послугах надання даху над головою можна заробити 13 тисяч гривень щомісяця

На готельному ринку України наступають стабільні часи: експерти і підприємці заявляють про поступове зростання попиту на послуги готелів і економ-сегмента, і рівня п'яти зірок. "Якщо до кризи середня заповнюваність готелів становила 75%, то в минулому році ця позначка впала до 28-33%. Але вже зараз цей бізнес відновлюється, адже заповнюваність готелів зросла до 50%. Якщо в нашій країні більше не буде потрясінь у вигляді погіршення економіки або нового витка конфлікту на Донбасі, то заповнюваність готелів може вирости до 60% до кінця року ", - пояснив нам виконавчий директор Асоціації зіркових готелів Дмитро Прохоров. "Сегодня" з'ясувала, які ризики і перспективи вкладення інвестицій в міні-готель в Києві (бізнес-план дивимося нижче).

1. Характеристика, розташування, конкуренти

Відкриваємо в Києві міні-готель економ-класу "Релакс". Для нашого бізнесу використовуємо свою 5-кімнатну квартиру в новому будинку, в Голосіївському районі. Даний район обраний невипадково: тут хороша транспортна розв'язка і розвинена інфраструктура з магазинами. У квартирі, площею близько 200 кв. м, розташовані хол-вітальня, кухня, гардеробна, 5 кімнат, 2 санвузли, 2 ванні, 2 лоджії. Це дає можливість організувати 5 приватних номерів, кожен з яких буде коштувати 350-400 грн на добу. Кожна кімната розрахована на 2-х постояльців, але наявність дивана або ліжок-розкладачок дозволить розмістити в кожному номері додатково двох друзів або дітей. Тоді за кожного постояльця доведеться доплатити по 100 гривень добу.

Конкуренція серйозна: близько 4-6 міні-готелів подібного рівня, неподалік від метро. але раз попит на недороге житло в столиці високий, адже приїжджають туристи, командировочні і переселенці, наш проект отримає свого клієнта. За оцінками, якщо заповнюваність міні-готелю складе 70%, витрати почнуть окупатися через рік і чотири місяці.

2. Стартовий капітал

З урахуванням того, що при покупці квартири був зроблений ремонт, встановлені кондиціонери, водонагрівач, вбудована кухня, шафа-купе і т. Д., То залишається витратитися на покупку меблів, побутової техніки, постільної білизни, рушників, штор та інших дрібниць.

З меблів знадобляться двоспальні ліжка, тумби, столи-стільці, шафи, дивани, ліжка-розкладачки - в номери. А в хол-вітальню придбаємо м'які меблі, столики, шафа-стелаж, комоди. Разом: 80 тис. Грн.

Що стосується побутової техніки, то нам доведеться розщедритися на шість плоских телевізорів, модем-роутер для інтернету, шість сейфів, мікрохвильовку, кавоварку, холодильник, пральну машину, пару ноутбуків, ксерокс. Разом: 70 тис. Грн.

І нарешті, по дрібниці: закупимо п'ять двоспальних матраців, подушки, ковдри, покривала, двадцять комплектів постільної білизни, а також рушники, штори, лампи, бра. Разом: 50 тис. Грн.

Всього на старті для обладнання міні-готелі доведеться витратити 200 тис. Грн.

3. Поточні витрати

Враховуємо ЖКП, заробітну плату і покупку витратних матеріалів. Що стосується комунальних рахунків, то оплата електроенергії, води, опалення, утримання будинку, а також кабельного ТБ, інтернету, сигналізації ( "тривожної кнопки") обійдеться в середньому в 6 тис. Грн щомісяця. Приблизно стільки ж закладемо на покупку прального порошку, туалетного паперу, мила, лампочок і паперу.

Зарплата. На старті для роботи нам знадобиться чотири співробітника - двоє на зміну, які будуть працювати через добу. В їх обов'язки входять функції адміністратора, прибиральника, охоронця, кухонного працівника (приготувати каву, омлет і т. Д.). Будемо платити по 200 грн на добу кожному. Візьмемо на півставки бухгалтера - 3000 грн.

Всього: 27 тис. Грн щомісяця.

4. Маркетинг, реклама

Для популяризації нашої міні-готелі "Релакс" знадобиться сайт-візитка, де представимо фото номерів, ціни на послуги та контакти. Його створення з оплатою домена, хостингу та техподдержкой, терміном на рік, обійдеться в 6 тис. Грн.

Далі заведемо сторінки в соцмережах, розмістимо інформацію на онлайн біржах оголошень. Також потрібно зареєструватися на електронних сервісах бронювання типу booking.com (коштує 10% від суми замовлення). Крім цього, укладемо партнерські угоди з турфірмами і екскурсійним бюро. А ще плануємо співпрацювати з кадровими агентствами, салонами краси, спортклубами і сусідніми офісами, де розмістимо флаєра з інформацією про наш міні-готелі. Все це дозволить розширити діапазон пошуку і залучення клієнтів.

Залучати клієнтів будемо не тільки демократичними цінами і традиційним набором послуг у вигляді вільного вай-фаю, кабельного тв, безкоштовного чаю-кави. За допоплату запропонуємо сніданок (30 грн на людину), знижки на стрижку, масаж, екскурсії від наших партнерів. А постійним клієнтам запропонуємо бонуси та акції: наприклад, чим довше у нас живеш, тим менше платиш.

Всього: на старті 6 тис. Грн, щомісяця - 2 тис. Грн.

5. Окупність проекту, ризики

Якщо завантаження нашої міні-готелі "Релакс" складе 100%, то в місяць зможемо заробити близько 60 тис. Грн. Але реальніше вийти на рівень відвідуваності в 70% - при таких розкладах щомісячний дохід складе близько 42 тис. Грн. Від цієї суми мінусуем поточні (27 тис. Грн) і маркетингові (2 тис. Грн) витрати (всього 29 тис. Грн) і отримуємо 13 тис. Грн. А якщо згадати про стартових (200 тис. Грн) і маркетингових (6 тис. Грн) витратах (всього 206 тис. Грн), то зрозуміємо, що на окупність почнемо виходити через рік і чотири місяці.

У цьому бізнесі є ризик сезонності, валютних стрибків і подорожчання комунальних послуг. Ці складності дозволить подолати постійний попит клієнтів на недороге житло: влітку це туристи, а в холодну пору року - на відрядження, переселенці і навіть студенти. Крім того, певний дохід складуть і додаткові послуги у вигляді сніданку, дрібного ремонту одягу-взуття, косметичних або екскурсійних послуг. Як варіант, можна буде здавати хол-вітальню для проведення майстер-класів, лекцій і кулінарних курсів. В крайньому випадку можна використовувати приміщення в певні години і під коворкінговий центр. У майбутньому, якщо витратна частина буде рости, не виключено, що доведеться збільшити вартість послуг.

Стартуємо на мінімумі

Зростання курсу долара і девальвація гривні повністю заморозили ринок купівлі-продажу житла: власники квартир не хочуть їх реалізовувати задешево, а покупці не хочуть переплачувати. У цій ситуації багато українців задумалися над тим, як використовувати наявні незатребувані квадратні метри.

Одним з популярних варіантів стає переобладнання житла під хостели або міні-готелі. "У цьому році в великих містах України вже відкрилися два-три десятка готелів економ-класу. Люди використовують для цих цілей свої квартири, котеджі, офісні приміщення, гуртожитки. Причому вкладають у цю справу невеликі гроші , В середньому від $ 30 тис. До $ 100 тис., Так як не хочуть ризикувати значними інвестиціями. За середніми оцінками, один квадратний метр обладнаної "з нуля" міні-готелі "під ключ" нині обходиться в $ 100-200. За стандартом робиться косметичний ремонт, закуповується мінімум побутової техніки та меблів, і можна відкриватися ", - роз'яснює президент Асоціації малих готелів та апартаментів України Роман Пономаренко.

За його словами, активізація готельного бізнесу в економ-класі не дивує, оскільки люди почали більше переміщатися всередині нашої країни - це і переселенці, і відрядні, і студенти, і іноземні туристи. "За останні півроку-рік попит на дешеве житло в Києві та містах-мільйонниках істотно виріс. Причини цієї тенденції на поверхні: подорожчання комунальних послуг і зліт курсу валюти спровокував зростання вартості оренди на житло. А між тим люди не стали заробляти більше, тому змушені шукати хороші варіанти "притулку" за невеликі гроші. і паличкою-виручалочкою тут стають міні-готелі, хостели та інші готелі економ-класу ", - уточнює отельер.

Чи не ризикуємо і тримаємо ніс за вітром

Незважаючи на відновлення готельного ринку, експерти рекомендують відкривати міні-готелі в спокійних регіонах країни, тобто в центрі і на заході України. "Це мінімізує ризики вкладень, які можуть виникнути в разі загострення конфлікту на Донбасі. Також попит на послуги міні-готелів непогано росте в центрі і на півдні - в Харкові, Одесі та Дніпропетровську. Якщо говорити про центр країни, то тут попит на послуги міні -готель пов'язаний, в основному, з ростом потоків переселенців. А на півдні України готельєри, відкриваючи нові "точки", сподіваються на те, що прийдешній турсезон буде хорошим - мовляв, і іноземці до нас вже не бояться їздити, та й українці з- за зниження рівня доходів воліють відпочивати н батьківщині ", - пояснює Дмитро Прохоров.

ЙДЕМО В ПРИВАТ. Самі підприємці радять новачкам в цьому бізнесі звернути увагу на цільову аудиторію. Справа в тому, що зараз на готельному ринку економ-класу досить традиційних хостелів, де в кімнатах проживають по кілька людей, тому актуальніше відкривати міні-готелі з приватними номерами. "У нашій країні росте рівень криміналу. Це впливає на настрої клієнтів готелів, які хочуть себе убезпечити. Так що часто люди не дуже раді проживати в хостелах на ліжко-місці, адже там більше ризиків залишитися без особистих речей через недогляд. Також багато відвідувачів вважають за краще зупинитися в приватних номерах, оскільки в них можна закритися від сторонніх очей ", - говорить Олег Федосєєв з Дніпропетровська, який планує відкрити міні-готель. За його словами, при таких розкладах не зайве обладнати готель сейфами, камерами відеоспостереження, сигналізацією або "тривожною кнопкою".

Будуємо успішну стратегію

Відновлення обсягів вітчизняного готельного ринку дозволяє сподіватися на прискорення термінів окупності інвестицій - за умови, звичайно, що витрати на старті виявляться невисокими. "Невелика міні-готель або хостел з капіталовкладеннями в розмірі до $ 30 тис. Можуть виправдати себе, в середньому, за рік-два. Це дуже непоганий сценарій. Тому, навіть якщо всій потрібної суми для реалізації такого стартапу в наявності немає, але є досвід і розуміння суті бізнесу, то непогано б спробувати знайти партнера. Умовно: якщо хтось із знайомих володіє нерухомістю - наприклад, гуртожитком, - можна домовитися з ним про те, щоб стати партнерами і вкластися у відкриття готелю на пайову участь - 50 х 50 . Його будівля, ваші знання плюс совместн Перші грошові інвестиції допоможуть побудувати прибутковий бізнес ", - впевнений Роман Пономаренко. Правда, тут же попереджає: в цьому бізнесі успіх приходить до тих підприємців, хто приймає умови гри: міні-готель повинен відповідати всім нормам і стандартам, приміщення потрібно утримувати в чистоті, а команда повинна бути досвідченою і доброзичливою.

ПРАВИЛА. Учасники ринку нагадують, що ще на етапі відкриття міні-готелю важливо вирішити всі оргпитання. По-перше, потрібно зареєструватися як підприємець і вибрати систему оподаткування, краще єдину (другу або третю групи). По-друге, треба визначитися з кодами Класифікатора видів економічної діяльності: якщо плануєте відкривати хостел або міні-готель, то треба працювати по 55.10, 55.20 і 55.90. По-третє - важливо, щоб відкривається міні-готель відповідав державним стандартам, в рамках яких надаються послуги проживання і т.д (4268, 4269, 4527). Відповідні сертифікати надають органи, акредитовані нашим Держстандартом - туди і потрібно звернутися при реєстрації міні-готелю. І, нарешті, не варто забувати про те, що об'єкт ще до його відкриття повинні відвідати контролюючі органи - зокрема, пожежна та СЕС.

КОМАНДА. Як не крути, а без грамотних фахівців жоден бізнес в гору не піде. Тому готельєри радять уважно відбирати співробітників. "Здавалося б, в Україні є вузи, які готують менеджерів готельного бізнесу. Але теорія і практика - різні речі. Інший раз при пошуку директора міні-готелю або адміністратора доводиться вивчити по 50-100 резюме - і без толку. Тому при наборі команди потрібно дивитися не тільки на досвід претендента і вивчити рекомендації, а й бажано його протестувати - чи знає іноземні мови; готовий бути універсальним, тобто зайнятися "брудними обов'язками" - наприклад, прибиранням приміщення; чи є психологічно стійким, доброзичливець им, неконфліктний ", - говорить підприємець Олег Федосєєв.

За його словами, якщо хорошого фахівця з досвідом роботи знайти не вдається, простіше взяти на роботу розторопного студента, який швидко може вивчитися, наприклад, на адміністратора. "Це дозволить вбити двох зайців. Перше - молоді співробітники, якщо, звичайно, вони здатні і амбітні, є трудоголіками і готові працювати цілодобово, щоб вивчити всі тонкощі обраної професії. Друге: починаючому фахівцеві не доведеться платити шалені гроші, і можна підготувати під свій проект оптимального співробітника. Ці переваги не можна не вітати ", - резюмує Пономаренко.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини на наших сторінках Facebook , Twitter , Telegram , Instagram

Ви зараз переглядаєте новина "Як заробити на міні-готелі: бізнес-план". інші Новини економіки дивіться в блоці "Останні новини"

АВТОР:

Коновалова Христина

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Орфографічна помилка в тексті:

Послати повідомлення про помилку автора?

Виділіть некоректний текст мишкою

Дякуємо! Повідомлення відправлено.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Як заробити на міні-готелі: бізнес-план

переглядів:

Як заробити на міні-готелі: бізнес-план Коновалова Христина //smm.ollcdn.net/img/article/6131/12_main.jpg //smm.ollcdn.net/img/article/6131/12_tn.jpg 2015-05- 11T07: 52: 32 + 03: 00 Економіка На послугах надання даху над головою можна заробити 13 тисяч гривень щомісяця

На готельному ринку України наступають стабільні часи: експерти і підприємці заявляють про поступове зростання попиту на послуги готелів і економ-сегмента, і рівня п'яти зірок. "Якщо до кризи середня заповнюваність готелів становила 75%, то в минулому році ця позначка впала до 28-33%. Але вже зараз цей бізнес відновлюється, адже заповнюваність готелів зросла до 50%. Якщо в нашій країні більше не буде потрясінь у вигляді погіршення економіки або нового витка конфлікту на Донбасі, то заповнюваність готелів може вирости до 60% до кінця року ", - пояснив нам виконавчий директор Асоціації зіркових готелів Дмитро Прохоров. "Сегодня" з'ясувала, які ризики і перспективи вкладення інвестицій в міні-готель в Києві (бізнес-план дивимося нижче).

1. Характеристика, розташування, конкуренти

Відкриваємо в Києві міні-готель економ-класу "Релакс". Для нашого бізнесу використовуємо свою 5-кімнатну квартиру в новому будинку, в Голосіївському районі. Даний район обраний невипадково: тут хороша транспортна розв'язка і розвинена інфраструктура з магазинами. У квартирі, площею близько 200 кв. м, розташовані хол-вітальня, кухня, гардеробна, 5 кімнат, 2 санвузли, 2 ванні, 2 лоджії. Це дає можливість організувати 5 приватних номерів, кожен з яких буде коштувати 350-400 грн на добу. Кожна кімната розрахована на 2-х постояльців, але наявність дивана або ліжок-розкладачок дозволить розмістити в кожному номері додатково двох друзів або дітей. Тоді за кожного постояльця доведеться доплатити по 100 гривень добу.

Конкуренція серйозна: близько 4-6 міні-готелів подібного рівня, неподалік від метро. але раз попит на недороге житло в столиці високий, адже приїжджають туристи, командировочні і переселенці, наш проект отримає свого клієнта. За оцінками, якщо заповнюваність міні-готелю складе 70%, витрати почнуть окупатися через рік і чотири місяці.

2. Стартовий капітал

З урахуванням того, що при покупці квартири був зроблений ремонт, встановлені кондиціонери, водонагрівач, вбудована кухня, шафа-купе і т. Д., То залишається витратитися на покупку меблів, побутової техніки, постільної білизни, рушників, штор та інших дрібниць.

З меблів знадобляться двоспальні ліжка, тумби, столи-стільці, шафи, дивани, ліжка-розкладачки - в номери. А в хол-вітальню придбаємо м'які меблі, столики, шафа-стелаж, комоди. Разом: 80 тис. Грн.

Що стосується побутової техніки, то нам доведеться розщедритися на шість плоских телевізорів, модем-роутер для інтернету, шість сейфів, мікрохвильовку, кавоварку, холодильник, пральну машину, пару ноутбуків, ксерокс. Разом: 70 тис. Грн.

І нарешті, по дрібниці: закупимо п'ять двоспальних матраців, подушки, ковдри, покривала, двадцять комплектів постільної білизни, а також рушники, штори, лампи, бра. Разом: 50 тис. Грн.

Всього на старті для обладнання міні-готелі доведеться витратити 200 тис. Грн.

3. Поточні витрати

Враховуємо ЖКП, заробітну плату і покупку витратних матеріалів. Що стосується комунальних рахунків, то оплата електроенергії, води, опалення, утримання будинку, а також кабельного ТБ, інтернету, сигналізації ( "тривожної кнопки") обійдеться в середньому в 6 тис. Грн щомісяця. Приблизно стільки ж закладемо на покупку прального порошку, туалетного паперу, мила, лампочок і паперу.

Зарплата. На старті для роботи нам знадобиться чотири співробітника - двоє на зміну, які будуть працювати через добу. В їх обов'язки входять функції адміністратора, прибиральника, охоронця, кухонного працівника (приготувати каву, омлет і т. Д.). Будемо платити по 200 грн на добу кожному. Візьмемо на півставки бухгалтера - 3000 грн.

Всього: 27 тис. Грн щомісяця.

4. Маркетинг, реклама

Для популяризації нашої міні-готелі "Релакс" знадобиться сайт-візитка, де представимо фото номерів, ціни на послуги та контакти. Його створення з оплатою домена, хостингу та техподдержкой, терміном на рік, обійдеться в 6 тис. Грн.

Далі заведемо сторінки в соцмережах, розмістимо інформацію на онлайн біржах оголошень. Також потрібно зареєструватися на електронних сервісах бронювання типу booking.com (коштує 10% від суми замовлення). Крім цього, укладемо партнерські угоди з турфірмами і екскурсійним бюро. А ще плануємо співпрацювати з кадровими агентствами, салонами краси, спортклубами і сусідніми офісами, де розмістимо флаєра з інформацією про наш міні-готелі. Все це дозволить розширити діапазон пошуку і залучення клієнтів.

Залучати клієнтів будемо не тільки демократичними цінами і традиційним набором послуг у вигляді вільного вай-фаю, кабельного тв, безкоштовного чаю-кави. За допоплату запропонуємо сніданок (30 грн на людину), знижки на стрижку, масаж, екскурсії від наших партнерів. А постійним клієнтам запропонуємо бонуси та акції: наприклад, чим довше у нас живеш, тим менше платиш.

Всього: на старті 6 тис. Грн, щомісяця - 2 тис. Грн.

5. Окупність проекту, ризики

Якщо завантаження нашої міні-готелі "Релакс" складе 100%, то в місяць зможемо заробити близько 60 тис. Грн. Але реальніше вийти на рівень відвідуваності в 70% - при таких розкладах щомісячний дохід складе близько 42 тис. Грн. Від цієї суми мінусуем поточні (27 тис. Грн) і маркетингові (2 тис. Грн) витрати (всього 29 тис. Грн) і отримуємо 13 тис. Грн. А якщо згадати про стартових (200 тис. Грн) і маркетингових (6 тис. Грн) витратах (всього 206 тис. Грн), то зрозуміємо, що на окупність почнемо виходити через рік і чотири місяці.

У цьому бізнесі є ризик сезонності, валютних стрибків і подорожчання комунальних послуг. Ці складності дозволить подолати постійний попит клієнтів на недороге житло: влітку це туристи, а в холодну пору року - на відрядження, переселенці і навіть студенти. Крім того, певний дохід складуть і додаткові послуги у вигляді сніданку, дрібного ремонту одягу-взуття, косметичних або екскурсійних послуг. Як варіант, можна буде здавати хол-вітальню для проведення майстер-класів, лекцій і кулінарних курсів. В крайньому випадку можна використовувати приміщення в певні години і під коворкінговий центр. У майбутньому, якщо витратна частина буде рости, не виключено, що доведеться збільшити вартість послуг.

Стартуємо на мінімумі

Зростання курсу долара і девальвація гривні повністю заморозили ринок купівлі-продажу житла: власники квартир не хочуть їх реалізовувати задешево, а покупці не хочуть переплачувати. У цій ситуації багато українців задумалися над тим, як використовувати наявні незатребувані квадратні метри.

Одним з популярних варіантів стає переобладнання житла під хостели або міні-готелі. "У цьому році в великих містах України вже відкрилися два-три десятка готелів економ-класу. Люди використовують для цих цілей свої квартири, котеджі, офісні приміщення, гуртожитки. Причому вкладають у цю справу невеликі гроші , В середньому від $ 30 тис. До $ 100 тис., Так як не хочуть ризикувати значними інвестиціями. За середніми оцінками, один квадратний метр обладнаної "з нуля" міні-готелі "під ключ" нині обходиться в $ 100-200. За стандартом робиться косметичний ремонт, закуповується мінімум побутової техніки та меблів, і можна відкриватися ", - роз'яснює президент Асоціації малих готелів та апартаментів України Роман Пономаренко.

За його словами, активізація готельного бізнесу в економ-класі не дивує, оскільки люди почали більше переміщатися всередині нашої країни - це і переселенці, і відрядні, і студенти, і іноземні туристи. "За останні півроку-рік попит на дешеве житло в Києві та містах-мільйонниках істотно виріс. Причини цієї тенденції на поверхні: подорожчання комунальних послуг і зліт курсу валюти спровокував зростання вартості оренди на житло. А між тим люди не стали заробляти більше, тому змушені шукати хороші варіанти "притулку" за невеликі гроші. і паличкою-виручалочкою тут стають міні-готелі, хостели та інші готелі економ-класу ", - уточнює отельер.

Чи не ризикуємо і тримаємо ніс за вітром

Незважаючи на відновлення готельного ринку, експерти рекомендують відкривати міні-готелі в спокійних регіонах країни, тобто в центрі і на заході України. "Це мінімізує ризики вкладень, які можуть виникнути в разі загострення конфлікту на Донбасі. Також попит на послуги міні-готелів непогано росте в центрі і на півдні - в Харкові, Одесі та Дніпропетровську. Якщо говорити про центр країни, то тут попит на послуги міні -готель пов'язаний, в основному, з ростом потоків переселенців. А на півдні України готельєри, відкриваючи нові "точки", сподіваються на те, що прийдешній турсезон буде хорошим - мовляв, і іноземці до нас вже не бояться їздити, та й українці з- за зниження рівня доходів воліють відпочивати н батьківщині ", - пояснює Дмитро Прохоров.

ЙДЕМО В ПРИВАТ. Самі підприємці радять новачкам в цьому бізнесі звернути увагу на цільову аудиторію. Справа в тому, що зараз на готельному ринку економ-класу досить традиційних хостелів, де в кімнатах проживають по кілька людей, тому актуальніше відкривати міні-готелі з приватними номерами. "У нашій країні росте рівень криміналу. Це впливає на настрої клієнтів готелів, які хочуть себе убезпечити. Так що часто люди не дуже раді проживати в хостелах на ліжко-місці, адже там більше ризиків залишитися без особистих речей через недогляд. Також багато відвідувачів вважають за краще зупинитися в приватних номерах, оскільки в них можна закритися від сторонніх очей ", - говорить Олег Федосєєв з Дніпропетровська, який планує відкрити міні-готель. За його словами, при таких розкладах не зайве обладнати готель сейфами, камерами відеоспостереження, сигналізацією або "тривожною кнопкою".

Будуємо успішну стратегію

Відновлення обсягів вітчизняного готельного ринку дозволяє сподіватися на прискорення термінів окупності інвестицій - за умови, звичайно, що витрати на старті виявляться невисокими. "Невелика міні-готель або хостел з капіталовкладеннями в розмірі до $ 30 тис. Можуть виправдати себе, в середньому, за рік-два. Це дуже непоганий сценарій. Тому, навіть якщо всій потрібної суми для реалізації такого стартапу в наявності немає, але є досвід і розуміння суті бізнесу, то непогано б спробувати знайти партнера. Умовно: якщо хтось із знайомих володіє нерухомістю - наприклад, гуртожитком, - можна домовитися з ним про те, щоб стати партнерами і вкластися у відкриття готелю на пайову участь - 50 х 50 . Його будівля, ваші знання плюс совместн Перші грошові інвестиції допоможуть побудувати прибутковий бізнес ", - впевнений Роман Пономаренко. Правда, тут же попереджає: в цьому бізнесі успіх приходить до тих підприємців, хто приймає умови гри: міні-готель повинен відповідати всім нормам і стандартам, приміщення потрібно утримувати в чистоті, а команда повинна бути досвідченою і доброзичливою.

ПРАВИЛА. Учасники ринку нагадують, що ще на етапі відкриття міні-готелю важливо вирішити всі оргпитання. По-перше, потрібно зареєструватися як підприємець і вибрати систему оподаткування, краще єдину (другу або третю групи). По-друге, треба визначитися з кодами Класифікатора видів економічної діяльності: якщо плануєте відкривати хостел або міні-готель, то треба працювати по 55.10, 55.20 і 55.90. По-третє - важливо, щоб відкривається міні-готель відповідав державним стандартам, в рамках яких надаються послуги проживання і т.д (4268, 4269, 4527). Відповідні сертифікати надають органи, акредитовані нашим Держстандартом - туди і потрібно звернутися при реєстрації міні-готелю. І, нарешті, не варто забувати про те, що об'єкт ще до його відкриття повинні відвідати контролюючі органи - зокрема, пожежна та СЕС.

КОМАНДА. Як не крути, а без грамотних фахівців жоден бізнес в гору не піде. Тому готельєри радять уважно відбирати співробітників. "Здавалося б, в Україні є вузи, які готують менеджерів готельного бізнесу. Але теорія і практика - різні речі. Інший раз при пошуку директора міні-готелю або адміністратора доводиться вивчити по 50-100 резюме - і без толку. Тому при наборі команди потрібно дивитися не тільки на досвід претендента і вивчити рекомендації, а й бажано його протестувати - чи знає іноземні мови; готовий бути універсальним, тобто зайнятися "брудними обов'язками" - наприклад, прибиранням приміщення; чи є психологічно стійким, доброзичливець им, неконфліктний ", - говорить підприємець Олег Федосєєв.

За його словами, якщо хорошого фахівця з досвідом роботи знайти не вдається, простіше взяти на роботу розторопного студента, який швидко може вивчитися, наприклад, на адміністратора. "Це дозволить вбити двох зайців. Перше - молоді співробітники, якщо, звичайно, вони здатні і амбітні, є трудоголіками і готові працювати цілодобово, щоб вивчити всі тонкощі обраної професії. Друге: починаючому фахівцеві не доведеться платити шалені гроші, і можна підготувати під свій проект оптимального співробітника. Ці переваги не можна не вітати ", - резюмує Пономаренко.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини на наших сторінках Facebook , Twitter , Telegram , Instagram

Ви зараз переглядаєте новина "Як заробити на міні-готелі: бізнес-план". інші Новини економіки дивіться в блоці "Останні новини"

АВТОР:

Коновалова Христина

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Орфографічна помилка в тексті:

Послати повідомлення про помилку автора?

Виділіть некоректний текст мишкою

Спасибі! Повідомлення надіслано.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Як заробити на міні-готелі: бізнес-план

переглядів:

Як заробити на міні-готелі: бізнес-план Коновалова Христина //smm.ollcdn.net/img/article/6131/12_main.jpg //smm.ollcdn.net/img/article/6131/12_tn.jpg 2015-05- 11T07: 52: 32 + 03: 00 Економіка На послугах надання даху над головою можна заробити 13 тисяч гривень щомісяця

На готельному ринку України наступають стабільні часи: експерти і підприємці заявляють про поступове зростання попиту на послуги готелів і економ-сегмента, і рівня п'яти зірок. "Якщо до кризи середня заповнюваність готелів становила 75%, то в минулому році ця позначка впала до 28-33%. Але вже зараз цей бізнес відновлюється, адже заповнюваність готелів зросла до 50%. Якщо в нашій країні більше не буде потрясінь у вигляді погіршення економіки або нового витка конфлікту на Донбасі, то заповнюваність готелів може вирости до 60% до кінця року ", - пояснив нам виконавчий директор Асоціації зіркових готелів Дмитро Прохоров. "Сегодня" з'ясувала, які ризики і перспективи вкладення інвестицій в міні-готель в Києві (бізнес-план дивимося нижче).

1. Характеристика, розташування, конкуренти

Відкриваємо в Києві міні-готель економ-класу "Релакс". Для нашого бізнесу використовуємо свою 5-кімнатну квартиру в новому будинку, в Голосіївському районі. Даний район обраний невипадково: тут хороша транспортна розв'язка і розвинена інфраструктура з магазинами. У квартирі, площею близько 200 кв. м, розташовані хол-вітальня, кухня, гардеробна, 5 кімнат, 2 санвузли, 2 ванні, 2 лоджії. Це дає можливість організувати 5 приватних номерів, кожен з яких буде коштувати 350-400 грн на добу. Кожна кімната розрахована на 2-х постояльців, але наявність дивана або ліжок-розкладачок дозволить розмістити в кожному номері додатково двох друзів або дітей. Тоді за кожного постояльця доведеться доплатити по 100 гривень добу.

Конкуренція серйозна: близько 4-6 міні-готелів подібного рівня, неподалік від метро. але раз попит на недороге житло в столиці високий, адже приїжджають туристи, командировочні і переселенці, наш проект отримає свого клієнта. За оцінками, якщо заповнюваність міні-готелю складе 70%, витрати почнуть окупатися через рік і чотири місяці.

2. Стартовий капітал

З урахуванням того, що при покупці квартири був зроблений ремонт, встановлені кондиціонери, водонагрівач, вбудована кухня, шафа-купе і т. Д., То залишається витратитися на покупку меблів, побутової техніки, постільної білизни, рушників, штор та інших дрібниць.

З меблів знадобляться двоспальні ліжка, тумби, столи-стільці, шафи, дивани, ліжка-розкладачки - в номери. А в хол-вітальню придбаємо м'які меблі, столики, шафа-стелаж, комоди. Разом: 80 тис. Грн.

Що стосується побутової техніки, то нам доведеться розщедритися на шість плоских телевізорів, модем-роутер для інтернету, шість сейфів, мікрохвильовку, кавоварку, холодильник, пральну машину, пару ноутбуків, ксерокс. Разом: 70 тис. Грн.

І нарешті, по дрібниці: закупимо п'ять двоспальних матраців, подушки, ковдри, покривала, двадцять комплектів постільної білизни, а також рушники, штори, лампи, бра. Разом: 50 тис. Грн.

Всього на старті для обладнання міні-готелі доведеться витратити 200 тис. Грн.

3. Поточні витрати

Враховуємо ЖКП, заробітну плату і покупку витратних матеріалів. Що стосується комунальних рахунків, то оплата електроенергії, води, опалення, утримання будинку, а також кабельного ТБ, інтернету, сигналізації ( "тривожної кнопки") обійдеться в середньому в 6 тис. Грн щомісяця. Приблизно стільки ж закладемо на покупку прального порошку, туалетного паперу, мила, лампочок і паперу.

Зарплата. На старті для роботи нам знадобиться чотири співробітника - двоє на зміну, які будуть працювати через добу. В їх обов'язки входять функції адміністратора, прибиральника, охоронця, кухонного працівника (приготувати каву, омлет і т. Д.). Будемо платити по 200 грн на добу кожному. Візьмемо на півставки бухгалтера - 3000 грн.

Всього: 27 тис. Грн щомісяця.

4. Маркетинг, реклама

Для популяризації нашої міні-готелі "Релакс" знадобиться сайт-візитка, де представимо фото номерів, ціни на послуги та контакти. Його створення з оплатою домена, хостингу та техподдержкой, терміном на рік, обійдеться в 6 тис. Грн.

Далі заведемо сторінки в соцмережах, розмістимо інформацію на онлайн біржах оголошень. Також потрібно зареєструватися на електронних сервісах бронювання типу booking.com (коштує 10% від суми замовлення). Крім цього, укладемо партнерські угоди з турфірмами і екскурсійним бюро. А ще плануємо співпрацювати з кадровими агентствами, салонами краси, спортклубами і сусідніми офісами, де розмістимо флаєра з інформацією про наш міні-готелі. Все це дозволить розширити діапазон пошуку і залучення клієнтів.

Залучати клієнтів будемо не тільки демократичними цінами і традиційним набором послуг у вигляді вільного вай-фаю, кабельного тв, безкоштовного чаю-кави. За допоплату запропонуємо сніданок (30 грн на людину), знижки на стрижку, масаж, екскурсії від наших партнерів. А постійним клієнтам запропонуємо бонуси та акції: наприклад, чим довше у нас живеш, тим менше платиш.

Всього: на старті 6 тис. Грн, щомісяця - 2 тис. Грн.

5. Окупність проекту, ризики

Якщо завантаження нашої міні-готелі "Релакс" складе 100%, то в місяць зможемо заробити близько 60 тис. Грн. Але реальніше вийти на рівень відвідуваності в 70% - при таких розкладах щомісячний дохід складе близько 42 тис. Грн. Від цієї суми мінусуем поточні (27 тис. Грн) і маркетингові (2 тис. Грн) витрати (всього 29 тис. Грн) і отримуємо 13 тис. Грн. А якщо згадати про стартових (200 тис. Грн) і маркетингових (6 тис. Грн) витратах (всього 206 тис. Грн), то зрозуміємо, що на окупність почнемо виходити через рік і чотири місяці.

У цьому бізнесі є ризик сезонності, валютних стрибків і подорожчання комунальних послуг. Ці складності дозволить подолати постійний попит клієнтів на недороге житло: влітку це туристи, а в холодну пору року - на відрядження, переселенці і навіть студенти. Крім того, певний дохід складуть і додаткові послуги у вигляді сніданку, дрібного ремонту одягу-взуття, косметичних або екскурсійних послуг. Як варіант, можна буде здавати хол-вітальню для проведення майстер-класів, лекцій і кулінарних курсів. В крайньому випадку можна використовувати приміщення в певні години і під коворкінговий центр. У майбутньому, якщо витратна частина буде рости, не виключено, що доведеться збільшити вартість послуг.

Стартуємо на мінімумі

Зростання курсу долара і девальвація гривні повністю заморозили ринок купівлі-продажу житла: власники квартир не хочуть їх реалізовувати задешево, а покупці не хочуть переплачувати. У цій ситуації багато українців задумалися над тим, як використовувати наявні незатребувані квадратні метри.

Одним з популярних варіантів стає переобладнання житла під хостели або міні-готелі. "У цьому році в великих містах України вже відкрилися два-три десятка готелів економ-класу. Люди використовують для цих цілей свої квартири, котеджі, офісні приміщення, гуртожитки. Причому вкладають у цю справу невеликі гроші , В середньому від $ 30 тис. До $ 100 тис., Так як не хочуть ризикувати значними інвестиціями. За середніми оцінками, один квадратний метр обладнаної "з нуля" міні-готелі "під ключ" нині обходиться в $ 100-200. За стандартом робиться косметичний ремонт, закуповується мінімум побутової техніки та меблів, і можна відкриватися ", - роз'яснює президент Асоціації малих готелів та апартаментів України Роман Пономаренко.

За його словами, активізація готельного бізнесу в економ-класі не дивує, оскільки люди почали більше переміщатися всередині нашої країни - це і переселенці, і відрядні, і студенти, і іноземні туристи. "За останні півроку-рік попит на дешеве житло в Києві та містах-мільйонниках істотно виріс. Причини цієї тенденції на поверхні: подорожчання комунальних послуг і зліт курсу валюти спровокував зростання вартості оренди на житло. А між тим люди не стали заробляти більше, тому змушені шукати хороші варіанти "притулку" за невеликі гроші. і паличкою-виручалочкою тут стають міні-готелі, хостели та інші готелі економ-класу ", - уточнює отельер.

Чи не ризикуємо і тримаємо ніс за вітром

Незважаючи на відновлення готельного ринку, експерти рекомендують відкривати міні-готелі в спокійних регіонах країни, тобто в центрі і на заході України. "Це мінімізує ризики вкладень, які можуть виникнути в разі загострення конфлікту на Донбасі. Також попит на послуги міні-готелів непогано росте в центрі і на півдні - в Харкові, Одесі та Дніпропетровську. Якщо говорити про центр країни, то тут попит на послуги міні -готель пов'язаний, в основному, з ростом потоків переселенців. А на півдні України готельєри, відкриваючи нові "точки", сподіваються на те, що прийдешній турсезон буде хорошим - мовляв, і іноземці до нас вже не бояться їздити, та й українці з- за зниження рівня доходів воліють відпочивати н батьківщині ", - пояснює Дмитро Прохоров.

ЙДЕМО В ПРИВАТ. Самі підприємці радять новачкам в цьому бізнесі звернути увагу на цільову аудиторію. Справа в тому, що зараз на готельному ринку економ-класу досить традиційних хостелів, де в кімнатах проживають по кілька людей, тому актуальніше відкривати міні-готелі з приватними номерами. "У нашій країні росте рівень криміналу. Це впливає на настрої клієнтів готелів, які хочуть себе убезпечити. Так що часто люди не дуже раді проживати в хостелах на ліжко-місці, адже там більше ризиків залишитися без особистих речей через недогляд. Також багато відвідувачів вважають за краще зупинитися в приватних номерах, оскільки в них можна закритися від сторонніх очей ", - говорить Олег Федосєєв з Дніпропетровська, який планує відкрити міні-готель. За його словами, при таких розкладах не зайве обладнати готель сейфами, камерами відеоспостереження, сигналізацією або "тривожною кнопкою".

Будуємо успішну стратегію

Відновлення обсягів вітчизняного готельного ринку дозволяє сподіватися на прискорення термінів окупності інвестицій - за умови, звичайно, що витрати на старті виявляться невисокими. "Невелика міні-готель або хостел з капіталовкладеннями в розмірі до $ 30 тис. Можуть виправдати себе, в середньому, за рік-два. Це дуже непоганий сценарій. Тому, навіть якщо всій потрібної суми для реалізації такого стартапу в наявності немає, але є досвід і розуміння суті бізнесу, то непогано б спробувати знайти партнера. Умовно: якщо хтось із знайомих володіє нерухомістю - наприклад, гуртожитком, - можна домовитися з ним про те, щоб стати партнерами і вкластися у відкриття готелю на пайову участь - 50 х 50 . Його будівля, ваші знання плюс совместн Перші грошові інвестиції допоможуть побудувати прибутковий бізнес ", - впевнений Роман Пономаренко. Правда, тут же попереджає: в цьому бізнесі успіх приходить до тих підприємців, хто приймає умови гри: міні-готель повинен відповідати всім нормам і стандартам, приміщення потрібно утримувати в чистоті, а команда повинна бути досвідченою і доброзичливою.

ПРАВИЛА. Учасники ринку нагадують, що ще на етапі відкриття міні-готелю важливо вирішити всі оргпитання. По-перше, потрібно зареєструватися як підприємець і вибрати систему оподаткування, краще єдину (другу або третю групи). По-друге, треба визначитися з кодами Класифікатора видів економічної діяльності: якщо плануєте відкривати хостел або міні-готель, то треба працювати по 55.10, 55.20 і 55.90. По-третє - важливо, щоб відкривається міні-готель відповідав державним стандартам, в рамках яких надаються послуги проживання і т.д (4268, 4269, 4527). Відповідні сертифікати надають органи, акредитовані нашим Держстандартом - туди і потрібно звернутися при реєстрації міні-готелю. І, нарешті, не варто забувати про те, що об'єкт ще до його відкриття повинні відвідати контролюючі органи - зокрема, пожежна та СЕС.

КОМАНДА. Як не крути, а без грамотних фахівців жоден бізнес в гору не піде. Тому готельєри радять уважно відбирати співробітників. "Здавалося б, в Україні є вузи, які готують менеджерів готельного бізнесу. Але теорія і практика - різні речі. Інший раз при пошуку директора міні-готелю або адміністратора доводиться вивчити по 50-100 резюме - і без толку. Тому при наборі команди потрібно дивитися не тільки на досвід претендента і вивчити рекомендації, а й бажано його протестувати - чи знає іноземні мови; готовий бути універсальним, тобто зайнятися "брудними обов'язками" - наприклад, прибиранням приміщення; чи є психологічно стійким, доброзичливець им, неконфліктний ", - говорить підприємець Олег Федосєєв.

За його словами, якщо хорошого фахівця з досвідом роботи знайти не вдається, простіше взяти на роботу розторопного студента, який швидко може вивчитися, наприклад, на адміністратора. "Це дозволить вбити двох зайців. Перше - молоді співробітники, якщо, звичайно, вони здатні і амбітні, є трудоголіками і готові працювати цілодобово, щоб вивчити всі тонкощі обраної професії. Друге: починаючому фахівцеві не доведеться платити шалені гроші, і можна підготувати під свій проект оптимального співробітника. Ці переваги не можна не вітати ", - резюмує Пономаренко.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини на наших сторінках Facebook , Twitter , Telegram , Instagram

Ви зараз переглядаєте новина "Як заробити на міні-готелі: бізнес-план". інші Новини економіки дивіться в блоці "Останні новини"

АВТОР:

Коновалова Христина

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Орфографічна помилка в тексті:

Послати повідомлення про помилку автора?

Виділіть некоректний текст мишкою

Спасибі! Повідомлення надіслано.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ