Географія і не тільки

Батумі - популярний чорноморський курорт c цілющим повітрям, мальовничою природою, розвинутою інфраструктурою і довгим купальним сезоном, який триває з травня по жовтень. Крім того, з 2004 року, це «проект національної важливості» для уряду Грузії, яке вклало багато коштів і сил в реконструкцію Батумі і сприяло придбання містом статусу самого стрімко розвивається курорту Чорноморського узбережжя.

Міцні традиції гармонійно поєднуються в Батумі з інноваціями - саме це робить атмосферу курорту настільки особливою. Великі інвестиції вкладаються в створення і розвиток сучасного вигляду міста, візитною карткою якого вже стали футуристичні хмарочоси - престижні Апарт-комплекси великих забудовників і п'ятизіркові готелі світових мереж. Батумі вдалося зберегти і дух старовини: він відчувається в вузьких вуличках Старого міста, непорушних кулінарні традиції столиці Аджарії, домашній затишок кафе і ресторанів, привітності і гостинності місцевих жителів.

Місто умовно ділять на три зони: 1-у, 2-у і 3-ю. 1 зона - це набережна, 2-а і 3-я зони - центр міста. Головній пішохідній артерією міста є його набережна, Батумський бульвар. Він простягнувся вздовж галькового пляжу, який називають тут на західний манер - Батумі Біч. Це - 1 зона, центральна туристична і «інвестиційна» частина міста. Тут - безліч кафе, барів і ресторанів. Саме на першій і другій лінії від бульвару знаходиться найпрестижніше житло курорту. Тут же розташовані п'ятизіркові готелі Sheraton, Radisson, Hilton, Hyatt, Kempinsky, Mandarin Oriental. Звідси можна поглянути на Батумі з висоти пташиного польоту з колеса огляду, побачити площа Європи з співаючими фонтанами і вражаючим пам'ятником Медеї.

Вулиця Чавчавадзе - довга «горизонталь», яка ділить Батумі на північну і південну частини. У північній половині міста знаходиться «квадрат» Старого Міста, в межах якого Батумі існував на початку століття. Відчути дух старовини можна, зробивши прогулянку по вулиці Бараташвілі до морського порту.

Щорічно Батумі відвідують до 1 млн. Туристів, і кількість гостей постійно зростає. Однак Батумі - не тільки туристичний, а й ділової, а також культурний центр країни. Тут проходять щорічні бізнес-форуми, фестивалі, концерти і світські заходи. У Батумі є мальовничі парки, театри, концертні зали, художні галереї, аквапарк, дельфінарій, канатна дорога, ботанічний сад - і, звичайно, природні заповідники. У гостей курорту популярні Музей мистецтв Аджарії, Батумський Археологічний музей, Краєзнавчий музей, театр імені Іллі Чавчавадзе. Всього в місті шість казино, і в доступному для огляду майбутньому до них приєднається ще 30, що зробить Батумі четвертим за величиною ігровим центром в світі.

Батумі - це і освітній центр західної Грузії. Тут знаходяться Батумський державний університет ім. Шота Руставелі, Батумська Державна Морська Академія та інші вузи. Всього тут близько 20 шкіл - і приблизно стільки ж дитячих садків, що дуже зручно при довгостроковому перебуванні на курорті з дітьми.

Трішки історії

Перші згадки про Батумі зустрічаються ще в IV столітті до н.е. у Аристотеля: давньогрецький філософ писав у своїх працях про Колхском місті Батусов. Можливо, свою назву Батумі дійсно отримав від слова «Батусов», яке в перекладі з латині означає «глибина». Адже порт Батумі - найглибший в Грузії після сухумського. Археологічні розкопки, що проводилися в передмістях Батумі, показали, що люди населяли тутешні місця вже в II-I століттях до н. е. - і мали досить розвинені торгові відносини з сусідами. Серцем стародавнього Батумі був розташований в фортеці Тамара стовп, що позначав культурний і економічний центр долини річки Королісцкалі. Воістину: історія Батумі йде корінням в старовину, тим привабливіше її гармонійне поєднання з сучасністю.

Як дістатися

Прямі рейси Москва-Батумі здійснюють авіакомпанії Georgian Airways і S7 по вівторках і суботах. Час в дорозі - 2,5 години. Також до Батумі можна добратися з Тбілісі: внутрішніми рейсами «Грузинських авіаліній» (40 хвилин), на поїзді (близько 8 годин) або маршрутному таксі (близько 6 годин). Аеропорт Батумі розташований в 2 км від центру міста. Доїхати з нього можна на таксі або маршруткою. З Сочі два рази в тиждень до Батумі ходять пороми. Система громадського транспорту Батумі добре розвинена і представлена ​​автобусами, маршрутками і таксі.

непорушне гостинність

Батумі багатонаціональний. 90% населення міста, чисельність якого на січень 2015 року становила близько 145 000 чоловік, володіють російською мовою.

Гостинний кавказький менталітет створює зовсім особливу атмосферу, знайому кожному, хоча б один раз побував в Грузії. Незважаючи на політичні конфлікти між нашими країнами, які, на щастя, поступово відходять у минуле, тут дуже раді росіянам - і як і раніше називають наших співвітчизників «братами». Іноземцям тут завжди раді. Крім росіян відпочивати і купувати нерухомість в Батумі воліють громадяни Азербайджану, Білорусії, України, Туреччини, Польщі, Ізраїлю, Китаю, Вірменії та країн Перської Затоки.

Спрощену процедуру в'їзду до Грузії забезпечує безвізовий режим для громадян 94 країн світу, включаючи Росію, Україну і Білорусію. В даний час термін перебування іноземних громадян в країні становить рік, замість колишніх 90 днів.

Кухня Аджарії - особлива, адже секрети приготування страв багато в чому обумовлені кліматичними умовами високогір'я. Їжа регіону - ситна і багата смаками. Тут використовується багато аджарського сиру, велика кількість вершкового масла, кислі вершки каймагхі. Гірські річки Аджарії багаті фореллю, як і прибережні морські води, - різними видами риби. Неодмінно варто покуштувати форель, запечену в горіхових листі, Аджарську каварму на кеце, ачму і, звичайно, хачапурі по-аджарський - у вигляді човника з яйцем і імеретинським сиром. Безумовно, як і завжди в Грузії, на аджарському столі багато вина, зелені, свіжих овочів і фруктів.

Чому Батумі?

Згідно з результатами досліджень світового рівня злочинності та безпеки, проведених Gallup World в 2010-2012 роках, Грузія зайняла 3 місце, ставши однією з найбезпечніших країн світу. А в 2014 році Грузія опинилася на 11 місці серед 197 країн за індексом ризику корупції, випередивши такі європейські держави, як Нідерланди, Франція і Норвегія.

А за даними «Звіту по веденню бізнесу», випущеного Світовим банком і МФК і заснованого на даних фінансової корпорації Doing Business, Грузія опинилася на 8 місці в світі за легкістю ведення бізнесу, на 1 місці по реєстрації власності, на 3 місці по кредитуванню і на 16 місці по захисту інвесторів (для порівняння, Росія в цьому пункті зайняла всього лише 115 місце).

Грузія має низькі податкові ставки в порівнянні як з країнами східної, так і центральної Європи. Купуючи нерухомість тут, покупець не несе ніяких додаткових витрат. У Грузії покупець не платить ПДВ, не оплачує обов'язкове страхування власності а при укладенні договору купівлі-продажу з нього не стягується нотаріальний збір та юридичний гонорар. На відміну від багатьох європейських країн, де щорічний податок на володіння нерухомістю становить 1% -10% від її заявленої вартості, і де процентна ставка зростає з кожним роком, в Грузії немає податку на нерухомість.

Поєднання таких факторів, як м'який клімат Батумі, довгий купальний сезон, чудова кухня, гостинність місцевих жителів, відсутність мовного бар'єру, наявність безлічі шкіл, дитячих садів і вузів, досить короткий і не дуже дорогий переліт, полегшений візовий режим і простота укладання угод з нерухомістю роблять придбання житла в Батумі особливо привабливим для росіян. «За» інвестиції в об'єкти нерухомості на курорті говорять його розвинена інфраструктура і реальний будівельний бум, що дозволяє придбати цікаві квартири за доступними цінами, постійне зростання яких відзначається фахівцями грузинського ринку нерухомості. також. Згідно з даними експертів, щорічно житло тут додає в ціні на 20% -40%.

Процедура придбання нерухомості в Грузії гранично проста: для здійснення покупки необхідний лише паспорт. Час оформлення об'єкта у власність складає всього 15 хвилин. Банки надають іноземним інвесторам вигідні умови по розстрочці і кредитування з процентною ставкою від 9% до 12%.

Об'єкти, привабливі для інвестицій

Близько 85% покупців житла в Батумі - як резиденти, так і нерезиденти Грузії - купують нерухомість з метою отримання додаткового доходу, повідомляють експерти.

Найбільш привабливими районами для інвестицій в Батумі вважаються перша і друга берегова лінія міста, що простягнулася уздовж знаменитого Батумського бульвару. У Батумі активно ведеться будівництво новобудов як для постійного проживання, так і для відпочинку - апарт-готелів. У місті зводяться багатофункціональні комплекси, в яких резидент будь-якої країни може стати власником апартаментів на будь-який смак. До них відносяться висотки Orbi Group на березі моря, комплекси в центрі міста компанії Mardi Holding - або за містом на березі моря компанії Dreamland Oasis.Прі бажанні у покупця є можливість придбати землю на березі моря за містом, щоб побудувати на ній власний будинок за індивідуальним проекту.

Провідні представники ринку відзначають, що найбільш вигідними об'єктами для інвестицій в Батумі є квартири в апарт-готелях, призначені не тільки для проживання, а й для їх подальшої здачі в оренду, а також житло в споруджуваних будинках.

Як приклад можна розрахувати прибутковість при покупці апартаментів площею 30 кв. м в споруджуваному апарт-готелі в Батумі на першій береговій лінії. Вартість квартири на етапі будівництва становить $ 25 000, через півтора року, після здачі в експлуатацію, вона складе $ 51 000. Ремонтні роботи під ключ обійдуться в $ 10 000. А вартість оренди складе $ 70 на добу. Сума доходу за три місяці на рік - $ 6300 з них 9% на послуги керуючої компанії. Річні витрати на утримання - $ 240. Підсумкова прибутковість: 15%.

Представництво Orbi Group повідомляє, що росіяни складають більше 50% від числа всіх клієнтів компанії в Батумі. Наші співвітчизники віддають перевагу невеликим апартаментів для інвестиційних цілей і відпочинку на морі.

ціни

Середні ціни на ринку вторинної нерухомості Батумі становлять $ 650- $ 950 за квадратний метр. В цілому, для 1-ї зони характерною ціною «квадрата» є від $ 1000 до $ 4000, для 2-ї зони - від $ 550 до $ 900, для 3-й - від $ 350 до $ 600.

Вартість квадратного метра в новобудовах на початковому етапі будівництва - $ 550- $ 800. До моменту завершення будівництва ціна 1 кв.м. збільшується в середньому до $ 1000- $ 1500, а в об'єктах Orbi Group доходить і до $ 3000. Даний фактор вказує на позитивну динаміку зростання попиту і високу ступінь ліквідності нерухомості.

Так, в комплексі, що будується на березі моря «квадрат» обійдеться в суму від $ 900. Студія з готовою внутрішньою обробкою ( «білий каркас») площею 35 кв.м буде коштувати від $ 31 500, квартира з двома спальнями площею 75 кв. м - від $ 67 500.

На березі моря за містом в багатофункціональному комплексі (компанія Dreamland Oasis) вартість студій площею 35 кв.м починається від $ 60 000 «під ключ» двоспальних квартир 116 кв. м «під ключ» - $ 220. 000.

У центрі міста в комплексі, що будується ціна квадратного метра починається від $ 450. Студія 35 кв.м обійдеться в суму від $ 14 000 без обробки (+ $ 30 за кв.м для «білого каркаса»), а двоспальні апартаменти площею 75 кв.мбез обробки - в $ 33 750 (також + $ 30 за кв.м для « білого каркаса »).

Оренда

У зв'язку з досить довгим туристичним сезоном і величезним напливом туристів, подобова оренда в Батумі вигідніше довгостроковій. Так, представники Orbi Group відзначають, що при постійній здачі апартаментів в короткострокову оренду, термін окупності складає три-чотири роки. Середня вартість оренди квартир в Батумі становить $ 70- $ 100 на добу - сума змінюється в залежності від району міста. А середня ціна оренди однокімнатної квартири на тривалий термін - $ 300- $ 400 на місяць.

У літній сезон вартість оренди апартаментів на добу в 1-й зоні становить від $ 100 до $ 400; у 2-й зоні - від $ 50 до $ 200; в 3-й - від $ 30 до $ 100. В період з жовтня по травень ціни змінюються таким чином: в 1-й зоні - від $ 70 до $ 300 на добу; у 2-й зоні - від $ 20 до $ 100 на добу; в 3-ій зоні - від $ 30 до $ 70 на добу. Приблизна вартість щомісячної оплати з жовтня по травень становить в 1-й зоні - від $ 300 до $ 1500; у 2-й зоні - від $ 200 до $ 700; в 3-й зоні - від $ 150 до $ 350В добу.

ВНЖ

Офіційно придбання нерухомості в Батумі - і в цілому в Грузії - не є підставою для отримання ПМЖ, але володіння об'єктом вартістю від $ 35 000 може позитивно вплинути на рішення влади про надання постійного виду на проживання власнику. Як правило, для отримання ПМЖ заявник повинен мати постійний заробіток на території Грузії - або керувати бізнесом в країні.

Додаткові витрати

Оформлення власності в державному реєстрі займе від 0 до 4 робочих днів, повідомляють експерти. А вартість послуги обійдеться в $ 30- $ 120. Для порівняння: в країнах Європи на оформлення угоди-купівлі продажу нерухомості потрібно від 20 до 40 днів.

Крім комунальних платежів, покупець нерухомості в Грузії більше не має ніяких щомісячних витрат, що істотно заощаджує витрати на її утримання. В середньому, комунальні платежі становлять $ 600- $ 800 в рік, в Європі - € 1000- € 2000 на рік. Так, щомісячні комунальні платежі за квартиру площею 50 кв.м. складають в середньому $ 35. Податок на прибуток при здачі своєї нерухомості в оренду в апарт-готелях становить близько 5%.

Портал HomesOverseas. ru дякує за допомогу в підготовці статті Нану Каса ( Orbi Group ) І Юру Теніешвілі ( Dreamland Oasis ).

Ольга Потягаева

photocredits: orbi group / dreamland oasis / flickr

HomesOverseas.ru