1. Особливості ринку нерухомості Австрії
2. федеральні ринки
3. Як орендувати квартири
4. Умови покупки для нерезидентів
5. Сайти, де можна подивитися нерухомість в Австрії

Австрія - одна з найбільш бажаних для життя країн Європи. Хороша екологія, розвинена інфраструктура, жорстке міграційне законодавство і політична стабільність дозволили зайняти цій країні одне з перших місць за рівнем життя. Тому не дивно, що багато іноземців бажають придбати нерухомість в Австрії. Що слід знати про ринок нерухомості цієї країни, щоб уникнути неприємностей? Які підводні камені чекають інвесторів? На ці питання ми спробуємо дати відповідь.

Особливості ринку нерухомості Австрії

Вибір нерухомості в цій країні досить різноманітний. Елітна нерухомість в Австрії представлена ​​як древніми замками, так і сучасними котеджами і пентхаусами у Відні та інших великих містах.

Комерційна нерухомість в Австрії, в свою чергу, в основному складається з численних готелів і курортів. І комерційна, і житлова нерухомість - бажаний об'єкт для покупки, але слід пам'ятати, що австрійський ринок має ряд специфічних рис, які потрібно знати кожному, хто бажає стати власником нерухомості в цій країні. Перелічимо основні з них:

• Австрія - федеративна республіка, в адміністративно-територіальному плані ділиться на 9 федеральних земель, і кожна має власне законодавство, в тому числі і що стосується операцій з нерухомістю. Тому перед тим як почати вибирати об'єкт покупки, необхідно проконсультуватися з фахівцями.
• Найсуворіші закони в сфері нерухомості мають західні федеральні землі - Зальцбург, Тіроль і Форарльберг. Причина - сусідство з Німеччиною. Багато забезпечені німці прагнуть купити відносно недорогу нерухомість в цих регіонах. Австрійське законодавство, таким чином, стабілізує ринок цін і захищає громадян від скупки житла іноземцями.
• Іноземець має право купити нерухомість тільки після отримання дозволу з боку влади відповідної федеральної землі.
• Держава припиняє всі спроби спекуляцій з нерухомістю. Для цього існує цілий перелік законів. Як наслідок, ринок нерухомості Австрії не підходить для швидких інвестицій, але, з іншого боку, відрізняється завидною стабільністю.
• Зміна профілю земель сільськогосподарського призначення практично неможлива.
• Купівля нерухомості з метою швидкої перепродажу позбавлена ​​сенсу.
  

  Якщо іноземець, який купив будинок в Австрії, виявить бажання його продати протягом 10 років після придбання, дохід з продажу буде обкладатися прибутковим податком в розмірі 34% від різниці в ціні.

• Зростання цін на нерухомість в Австрії незначний завдяки низькій ставці іпотечного кредиту для громадян країни (близько 5% від вартості самого об'єкта нерухомості).
• Придбання нерухомості в Австрії для іноземців не гарантує ні посвідку на проживання, ні громадянство. Максимум, на що можна розраховувати, - це отримання шенгенської мультивізи .

федеральні ринки

Ціни на нерухомість в Австрії залежать від регіону, в якому вона розташована. Країна складається з дев'яти федеральних земель, і у кожної є свої характерні риси:

• Відень. В середньому квадратний метр тут коштує 3-4 тис. Євро. Але ціни на елітну нерухомість набагато вище і можуть досягати 8 -10 тис. Євро. Природно, бувають апартаменти і дорожче, але порядок цін в основному такий. Основну частину нерухомості становить елітна і житлова.
• Нижня Австрія. Основна частина нерухомості - готелі і курорти у озер і термальних джерел. Середня вартість становить 500 тис. Євро за 200 кв. метрів.
• Верхня Австрія. Теж є гірськолижні курорти, але квадратний метр нерухомості трохи дешевше - максимум 2,5 тис. Євро.
• Штирія. Курортний край, найпопулярніша нерухомість у іноземців - міні-готелі. Середня вартість - від 500 тис. Євро за 200 кв. метрів.
• Тіроль. Славиться високогірними курортами, ціни на нерухомість можна порівняти зі столичними. Середня вартість будинку починається від 400 тис. Євро за 200 кв. метрів.
• Каринтія. На території цієї федеральної землі розташовані найпрестижніші і фешенебельні курорти. Чи не австрійці можуть купити тут нерухомість лише за допомогою реєстрації юрособи на території Австрії. Співзасновник повинен бути громадянином Австрії і володіти 51% статутного фонду.
• Бургенланд. Землеробський край, туристичної нерухомості немає. Ціни найнижчі по країні.
• Зальцбург. Славиться гірськолижними курортами, ціни на нерухомість починаються від 3 тис. Євро за кв. метр.
• Форарльберг. Основну частину фонду складають елітні курорти. Вартість «квадрата» починається від 15 тис. Євро.

Як орендувати квартири

Вартість оренди квартири в цій країні не сильно відрізняється від міста до міста, і в провінції може скласти майже стільки ж, скільки і в столиці. В цілому великих проблем зі зніманням немає, якщо не брати до уваги високий попит і низька пропозиція. Але все ж оренда квартир в Австрії на тривалий термін має свої особливості, які слід враховувати.

Отже, якщо ви вирішили самостійно підшукати собі знімну квартиру в Австрії за допомогою газет та інтернет-сайтів, ви зіткнетеся з великою кількістю специфічних термінів, знати які вкрай бажано.

Перше, що повинно вас цікавити, - хто пропонує квартиру, власник або агентство нерухомості. Визначається це наступним чином:

• власник квартири вказує в оголошенні privat (приватне) и provisionfrei (без комісії);
• агентство же вказує в оголошенні терміни geschaftlich і maklerprovision. Послуги агента обійдуться вам в 3 місячних квартплати.

Сума оплати за квартиру (Miete) не включає в себе додаткові витрати, які ви можете понести. До цього слід бути готовим. Основні додаткові витрати позначаються так:

• caution - запорука за квартиру. Орендодавець має право запитати з вас від 3 до 6 місячних оплат квартири, які будуть повернуті вам при виїзді. Це звичайна практика, і зняти житло у Відні або будь-якому іншому місті без цього практично неможливо;
• vertragserrichtungskosten - оплата за складання договору оренди між власником квартири та наймачем. Просто спосіб взяти з вас зайві гроші. Пропускайте такі оголошення;
• betriebskosten - оплата за вивезення сміття, прибирання та освітлення двору і т. п. Зазвичай плата за це включена в загальну вартість оренди, але радимо вам ще раз обговорити це момент;
• vergebuhrung des mietsvertag - державний податок на договір по зніманню житла. Становить 1% суми, яку ви заплатили за весь час знімання.

Часто в оголошеннях зустрічається термін gemeindewohnung. Позначає він соціальне житло, знімати яке особи, які є громадянами Євросоюзу, права не мають.

Умови покупки для нерезидентів

Як уже згадувалося, купити нерухомість в Австрії іноземцям досить складно. Дозвіл муніципалітету на покупку отримати непросто, збір при цьому становить 1000 євро.

Втім, якщо іноземець досить довгий час живе і працює в Австрії, і житло йому необхідно для постійного проживання, то зробити це простіше. Але все одно йому знадобляться послуги досвідченого австрійського адвоката, який розбирається у всіх федеральних законах. Адвокат допомагає скласти прохання на дозвіл покупки нерухомості і часто супроводжує всю операцію.

Купівля-продаж здійснюється в період від двох тижнів до місяця. Договір підписують у присутності нотаріуса, потім покупець реєструється в Земельному кадастрі як новий власник.

Вартість додаткових витрат враховується окремо. Часто може становити до 10% від вартості самого житла. Вони включають:

1. податок на передачу прав власності - 3,5%;
2. реєстраційний збір за внесення запису до Земельного кадастру - 1,1%
3. оплату послуг адвоката - 1,5-3%
4. комісію агентства нерухомості -3,6%.

Найскладніше придбати нерухомість в західних землях, а найлегше - в Зальцбурзі. У деяких регіонах для покупки нерухомості необхідно зареєструвати юридичну особу на території Австрії. Один із засновників повинен бути резидентом Австрії. Вартість процедури від 2 до 5 тисяч євро. Якщо ви хочете придбати нерухомість у Відні, вам потрібно мати австрійський вид на проживання.

Сайти, де можна подивитися нерухомість в Австрії

Якщо вам цікаво придбання нерухомості в Австрії, то нерозумно йти туди без підготовки. Існує велика кількість сайтів на російській, англійській та німецькій мовах, на яких представлені практично всі об'єкти, що підлягають продажу.

Тільки вивчивши пропозиції на різних ресурсах, зіставивши ціни і умови, можна пробувати зробити вибір на користь того чи іншого котеджу або квартири. Для вашої зручності ми склали підбірку найпопулярніших і часто оновлюваних сайтів з пропозиціями щодо австрійської нерухомості. Сподіваємося, вони будуть вам корисні і допоможуть придбати житло в цьому чудовому куточку Європи.

Чи може іноземець купити нерухомість в Австрії: Відео