1. Тіроль
2. Зальцбург
3. Каринтія
4. Верхня Австрія
5. Штирія

Уже в кінці жовтня на більшості австрійських гірськолижних курортів відкриється новий сезон. Австрія - одна з найпопулярніших у любителів лиж і сноуборду туристичних напрямків: покататися тут можна в 380 локаціях, при цьому багато місцеві курорти славляться доступними цінами на скі-паси і сучасної розвиненою інфраструктурою. Крім цього, покупка нерухомості на гірськолижному курорті в Австрії - вигідне і надійне капіталовкладення з таких причин:

- житло на гірськолижних курортах тут удвічі дешевше, ніж в сусідній Швейцарії, і на третину дешевше, ніж у Франції;
- з 2008 по 2015 рік ціни на нерухомість в Австрії зросли на 41%, в той час як, наприклад, у Франції вони знизилися на 0,9%. Зростанню вартості австрійського житла сприяють рекордно низькі процентні ставки, низький рівень безробіття і розвинена економіка (австрійський ринок в цілому виділяється стабільністю і відсутністю різких стрибків цін);
- річний дохід від здачі в оренду курортної нерухомості в Австрії становить 2,5-6%, в той час як у Франції та Швейцарії -той показник дорівнює 2-4%;
- на багатьох австрійських курортах розвинений як зимовий, так ілетній туризм, а на альпійських льодовиках сезон триває чи не цілий рік.

Кращі австрійські гірськолижні курорти розташовані в федеральних землях Тіроль (Tirol), Зальцбург (Salzburg), Каринтія (Kärnten), Верхня Австрія (Oberösterreich) і Штирія (Steiermark). В огляді Tranio представлені не тільки найбільші і знамениті, але і маловідомі і інвестиційно привабливі курорти цих регіонів.

Тіроль:

- Санкт-Антон-ам-Арльберг (St. Anton am Arlberg),
- Ішгль (Ischgl),
- Кіцбюель - Кірхберг (Kitzbühel - Kirchberg).

Зальцбург:

- Целль-ам-Зе - Капрун (Zell am See - Kaprun),
- Заальбах - Хинтерглемм - Леоганг - Фібербрунн (Saalbach - Hinterglemm - Leogang - Fieberbrunn),
- національний парк «Високий Тауерн» (Hohe Tauern).

Каринтія:

- регіон озера Оссиахер (Ossiacher See),
- Кліппіцтёрль (Klippitztörl).

Верхня Австрія:

- регіон Халльштаттского озера (Hallstätter See).

Штирія:

- Шладмінг-Дахштайн (Schladming-Dachstein).

Тіроль

Найпопулярніші у іноземців австрійські гірськолижні курорти знаходяться у федеральній землі Тіроль. Наприклад, в 2015 році зарубіжні гості провели в місцевих готелях і апартаментах в цілому 45 млн ночей.

Санкт-Антон-ам-Арльберг

Санкт-Антон посідає друге місце в рейтингу кращих гірськолижних курортів Європи за версією видання CN Traveler, а також є самим «тусовочним» європейським курортом: в місті і його околицях розташовано більше 90 ресторанів, барів і нічних клубів.

Круті схили Санкт-Антона більше підходять для досвідчених лижників. Особливо популярна у них розташована тут «чорна» траса, названа на честь знаменитого австрійського гірськолижника Карла Шранца (Karl Schranz). Траса починається на висоті 2 320 м і спускається до самого центру курорту.

У сезон 2016/2017 до території Санкт-Антона будуть приєднані зони катання прилеглих курортів Рауц (Rauz), Цюрс (Zürs) і Штубен (Stuben). Таким чином відпочиваючі тут лижники отримають доступ до ще 305 км трас.

Крім першокласних схилів і вечірок, в Санкт-Антоні є безліч інших розваг на будь-який смак: теніс, сквош, керлінг, боулінг, катання на санях, параглайдінг.

Ціни на нерухомість в Санкт-Антоні складають в середньому 7-10 тис. Євро / м², при цьому нового житла будується і продається вкрай мало. Квартиру з двома спальнями в житловому комплексі, зведеному в 2016 році, можна купити за 641 тис. Євро.

Ішгль

Ішгль відомий тим, що катання на лижах тут воліє божевільні вечірки. Жоден інший альпійський курорт не може похвалитися такою кількістю барів і клубів. Щороку на фестивалі, присвячені відкриттю та закінчення сезону, в місто приїжджають відомі музиканти.

Більша частина трас в Ішгль розташована на висоті більш 2 тис. М, що забезпечує велику кількість снігу і якісний сніговий покрив весь сезон. Курорт високо цінують сноубордисти і любителі фрірайду: тут знаходиться найбільший в Тіролі сноупарк для цієї дисципліни. Всього в Ішгль налічується 238 км гірськолижних трас.

Інвесторам варто враховувати, що Ішгль - переважно зимовий курорт, влітку тут закривається понад 80% готелів. Ціни на нерухомість в Ішгль складають 8-10 тис. Євро / м². Двокімнатні апартаменти неподалік від центру курорту в побудованих в 2014 році будинках продаються за 323 тис. Євро.

Кіцбюель - Кірхберг

Кіцбюель - найпрестижніший і титулований альпійський курорт. Він входить в число 12 кращих гірськолижних курортів Альп Best of the Alps, а в 2015 році був удостоєний престижної міжнародної премії World Ski Awards.

У Кіцбюелі і примикає до нього Кірхбергу налічується в цілому 179 км трас. Тут розташований знаменитий швидкісний спуск Штрайф (Streif). Життя на курорті кипить цілий рік: взимку тут проводяться лижна гонка Ханенкамм (Hahnenkamm) і чемпіонат по поло на снігу, а влітку - виставка раритетних автомобілів і джазовий фестиваль. Крім цього, в Кіцбюелі є фірмові бутіки, п'ятизіркові готелі, елітні нічні клуби і чотири поля для гольфу.

Кіцбюель - один з найдорожчих курортів Австрії. Будинки тут коштують від 1 млн до 6-7 млн ​​євро. При цьому локація являє для потенційних інвесторів не такий великий інтерес, як інші тірольські регіони, оскільки через «перегрітих» цін на земельні ділянки та нерухомість, прибутковість тут невисока.

Олена Мілішенкова, менеджер Tranio з продажу нерухомості в Австрії:

Незважаючи на широку популярність і популярність у туристів, курорти Тіролю - це не найоптимальніший вибір для інвесторів. Навіть якщо не брати до уваги високі ціни і вкрай обмежена пропозиція, головною перешкодою для зарубіжних покупців на цьому ринку залишаються законодавчі обмеження, згідно з якими придбання житла в цій федеральній землі негромадянами Євросоюзу з подальшим оформленням об'єкта на фізичну особу практично неможливо. Крім цього, на курортах Тіролю розвинений зимовий туризм, влітку багато селища «закриваються» на відпочинок, а для інвестицій краще вибирати «двухсезонние» курорти.

Зальцбург

Зальцбург - друга після Тіролю найбільш популярна у шанувальників гірськолижного спорту локація в Австрії. Тут знаходиться найбільша в країні і друга за величиною в Європі територія для катання, а також найбільша зона з 270 км трас, об'єднана мережею підйомників.

Целль-ам-Зе - Капрун

Регіон Целль-ам-Зе - Капрун - один з найвідоміших і популярних туристичних курортів в Зальцбурзі. Поєднання різноманітних природних ландшафтів дозволяє відпочивати тут цілий рік: влітку займатися водними видами спорту на озері Целль або кататися на лижах на льодовику Кіцштайнхорн (Kitzsteinhorn), розташованому на висоті 3 тис. М над комуною Капрун, де сніг не тане ніколи. В регіоні катання Целль-ам-Зе - Капрун в цілому більше 100 км трас.

Ціни на нерухомість в регіоні - одні з найвищих у федеральній землі Зальцбург: в середньому від 4,5 до 7 тис. Євро / м². Вартість апартаментів становить від 200 тис. Євро, віллу в Целль-ам-Зе можна купити за ціною від 1 млн євро, в Капруне - від 500 тис. Євро.

У Целль-ам-Зе практично не будують нового житла через банальну нестачу території - місто з одного боку межує з озером, а з іншого - з горою Шмиттенхое (Schmittenhohe). Ціни на нерухомість тут ростуть завдяки високому попиту і обмеженому пропозицією. Купити в Целль-ам-Зе апартаменти для здачі в оренду туристам площею 82 м², розташовані в пішій доступності від озера і підйомника, можна за 379 тис. Євро. Чотирикімнатні апартаменти в 350 метрах від підйомника в Капруне стоять 479 тис. Євро.

Заальбах - Хинтерглемм - Леоганг - Фібербрунн

У 2016 році, після приєднання до курортів Заальбах - Хинтерглемм - Леоганг розташованого в Тіролі Фібербрунн, цей регіон, що включає 270 км трас, став найбільшою в Австрії зоною катання, об'єднаної загальною мережею підйомників.

Кожен з містечок пропонує унікальні можливості для відпочинку. Заальбах - самий гламурний курорт з великою кількістю магазинів, барів і ресторанів. Хинтерглемм орієнтований на сімейний відпочинок. Леоганг і Фібербрунн - невеликі і затишні селища, які підходять для тих, кому важливо усамітнення.

Влітку життя в регіоні не завмирає. Для мандрівників підготовлені понад 400 км мальовничих піших маршрутів і настільки ж масштабні траси для катання на гірському велосипеді. У Заальбахе також знаходиться мотузковий парк (Hochseilpark Saalbach) і екстрим-парк розваг.

Ціни на нерухомість в регіоні складають 4,5-8 тис. Євро / м². Вартість однокімнатних квартир починається в районі 200 тис. Євро. Апартаменти в новому житловому комплексі продаються за 300-700 тис. Євро, а за 487 тис. Можна купити квартиру в споруджуваному елітному житловому комплексі прямо у гірськолижної траси.

Національний парк «Високий Тауерн»

В долині між Целль-ам-Зе і Майрхофені (Mayrhofen) розташовано безліч курортів, в тому числі Брамберг-ам-Вільдкогель (Bramberg am Wildkogel), Холлерсбах (Hollersbach) і Міттерзілль (Mittersill). Тут же знаходиться один з найбільших в Центральній Європі заповідників - національний парк «Високий Тауерн». Територія заповідника величезна і простягається на багато кілометрів, причому не тільки в землі Зальцбург, але і в Каринтії, і Тіролі.

Серед визначних пам'яток парку - найвища гора Австрії Гросглокнер (Großglockner) і один з найвищих водоспадів Європи Крімль (Krimmler Wasserfälle). У парку прокладено безліч маршрутів для піших прогулянок, вело- і мототрасі будь-якої складності. Також тут можна викупатися в одному з десятків озер і басейнів під відкритим небом, зайнятися рафтингом, риболовлею, побачити більше 200 видів диких тварин.

Любителі гірськолижного спорту отримають в «Високому Тауерні» доступ до 2,5 тис. Км трас, в тому числі на території курортів Кіцбюель і Целль-ам-Зе. У цьому регіоні традиційно відпочивають голландці та англійці. Серед росіян парк маловідомий і не такий популярний, хоча тут продається багато якісної курортної нерухомості, а іноземним інвесторам простіше оформити покупку, ніж, наприклад, в Тіролі. Саме в цьому регіоні у іноземців є рідкісна можливість придбати нерухомість з кадастровим призначенням «другий дім» (Zweiwohnsitz), яку можна використовувати для власного проживання і не обов'язково здавати в оренду. Купити в регіоні парку «Високий Тауерн» шале для здачі в оренду з житловою площею від 100 до 150 м² можна за 500-750 тис. Євро.

Каринтія

Каринтія - найпівденніший регіон Австрії. Він славиться не тільки гірськолижними курортами, але і сотнями розташованих тут теплих і чистих озер, прозорих річок і цілющих термальних джерел.

Регіон озера Оссиахер

У самому центрі Карінтії знаходиться озеро Оссиахер, третє за площею в цій федеральній землі. Вода в озері настільки чиста, що її можна пити. Цей регіон - самий сонячний і теплий в Карінтії, влітку вода в озері вода прогрівається до 25 ° С. Крім купання, тут можна рибалити, займатися вітрильним спортом, дайвінгом і кататися на водних лижах. На місцевих курортах також розвинена інфраструктура для занять парапланеризмом, гольфом і тенісом.

Озеро Оссиахер розташоване на висоті 500 м над рівнем моря біля підніжжя гори Герлітц (Gerlitzen). Протяжність гірськолижних трас на курортах поблизу озера становить 42 км.

В районі Оссиахер-зе є можливість купити апартаменти в житлових комплексах з власними упорядкованими пляжами і розташованих в декількох хвилинах ходьби від підйомника. Вартість двокімнатних апартаментів з терасою становить від 250-285 тис. Євро, трикімнатних - від 450 тис. Євро.

Кліппіцтёрль

Маленький, тихий і затишний курорт Кліппіцтёрль ідеально підходить для сімейного відпочинку. У містечку багато шкіл, де малюків навчать кататися на лижах, а також дитячих парків розваг. Траси тут мають невеликий перепад висот - з 1460 до 1820 м, тому здебільшого місцевих трас присвоєна «синя» категорія складності.

Важливий плюс Кліппіцтёрля для інвесторів - в цьому регіоні Карінтії негромадянину ЄС простіше отримати дозвіл на покупку нерухомості, ніж на великих курортах.

Ціни на нерухомість тут складають 2,5-3 тис. Євро / м². Купити апартаменти можна за ціною від 50-100 тис. Євро, шале - від 250-300 тис. Крім цього, в Кліппіцтёрле є рідкісна для гірськолижних курортів можливість придбати земельну ділянку і побудувати на ньому шале за своїм проектом в двох кроках від гірськолижного спуску.

Верхня Австрія

Верхня Австрія популярна у лижників, а також любителів природи і шанувальників старовинних пам'яток. Тут багато музеїв, середньовічних замків, фортець та палаців. Проте найбільше регіон відомий завдяки «озерної краю» Зальцкаммергут (Salzkammergut), внесеного в список об'єктів всесвітньої спадщини ЮНЕСКО.

Регіон Халльштаттского озера

Озеро Халльштеттер (Hallstättersee) входить до числа п'яти найбільших водойм курортного району Зальцкаммергут. Розташована на його березі старовинна село Халльштатт по праву вважається однією з найбільш мальовничих в Австрії.

На протилежному березі Халльштеттера знаходиться містечко Обертраун (Obertraun), в якій починається канатна дорога на масив Дахштайн (Hoher Dachstein). У горах на висоті 2 тис. М розташована одна з найкращих оглядових майданчиків Австрії «П'ять пальців» (5 Fingers).

Любителі гірських лиж, відпочиваючі в районі Халльштаттского озера, отримають доступ до найбільшого гірськолижного регіону Верхньої Австрії, що включає курорти Кріппенштайн (Krippenstein) і Дахштайн-Вест (Dachstein West). У теплу пору року в Халльштатте можна зайнятися пішими походами, велосипедними прогулянками і водними видами спорту. Апартаменти в нових житлових комплексах тут можна купити за ціною від 300 тис. Євро, а будинок площею 148 м² - за 494 тис. Євро.

Штирія

Штирія - друга за площею федеральна земля в Австрії, її називають «зеленим серцем» країни. У цьому регіоні є не тільки величні гори і льодовики, але і прекрасні озера, зелені ліси, поля і виноградники, - словом, все, що необхідно для комфортного життя і відпочинку.

Шладмінг-Дахштайн

Шладмінг-Дахштайн - найвідоміший курортний регіон Штирії, що пропонує безліч можливостей для відпочинку як взимку, так і влітку. Цей район входить в велике гірськолижне об'єднання «Лижний союз Амаде» (Ski amadé), тому крім власних 230 км трас Шладмінг-Дахштайн надає своїм гостям доступ до ще 900 км трас 28 найбільших альпійських курортів.

У Шладмінг-Дахштайн регулярно проводяться етапи найбільших міжнародних спортивних змагань. Тут знаходяться тренувальні бази біатлоністів з усього світу, і на трасі часто можна зустрітися з зірками світового спорту.

Для літнього відпочинку в регіоні прокладено понад 1 тис. Км стежок для піших прогулянок, 930 км трас для катання на велосипеді (в тому числі гірського), 45 маршрутів для бігу та скандинавської ходьби, 4 поля для гольфу і 14 ділянок для скелелазіння.

Апартаменти з терасою в Шладмінг-Дахштайн можна купити за 200-300 тис. Євро, а ціни на розкішні шале починаються з позначки в 600-700 тис. Євро.

•

Придбання нерухомості на альпійських курортах Австрії - гарне рішення як для якісного відпочинку, так і для отримання доходу. На якому б курорті ви не зупинили свій вибір, Tranio допоможе підібрати найкращий варіант і оформити покупку.

При передруці матеріалів вказівку автора і активне посилання на сайт обов'язкове!