Афіни: нерухомість зі змістом

трохи географії

Афіни - столиця і найбільший мегаполіс Греції, а також один з найдавніших міст світу: його історія налічує близько 3400 років. Півострів Аттика, на якому розташовані Афіни, є найбільш південною точкою материкової Греції.

Безпосередньо місто ділиться на сім муніципальних округів, населення яких більше 600 000 чоловік. Всього в Великих Афінах разом з передмістям (40 муніципалітетів) проживає 3 млн жителів, плюс велика кількість іммігрантів, так що в столиці Греції зосереджена третина населення країни.

Всього в Великих Афінах разом з передмістям (40 муніципалітетів) проживає 3 млн жителів, плюс велика кількість іммігрантів, так що в столиці Греції зосереджена третина населення країни

особливості регіону

Стародавнє місто знань, мистецтва і філософії вважається колискою західної цивілізації і місцем народження демократії. Афіни - не тільки адміністративний, але й історичний, економічний і культурний центр країни. На огляд місцевих визначних пам'яток і пам'ятників давньогрецької культури піде не один тиждень. Місто, оточений чотирма горами, має вихід до затоки Сароникос. У зв'язку з тим, що у Афін немає можливості розширювати свої природні межі, житло в місті щодо дороге, навіть незважаючи на тривалу фінансову кризу.

Як дістатися

У 20 км від центру Афін розташований міжнародний аеропорт «Елефтеріос Венізелос». Між Росією і Грецією діє пряме цілорічне авіасполучення, причому дістатися до Афін можна не тільки з Москви і Санкт-Петербурга, але і з Казані, Нижнього Новгорода, Калінінграда, Мінеральних Вод, Єкатеринбурга, Пермі, міст-курортів Краснодарського краю і багатьох інших регіонів Росії .

Ситуація на ринку нерухомості

За даними Національного банку Греції, місцева нерухомість втратила близько 42% вартості в порівнянні з 2008 роком. Обсяг продажів за той же період скоротився на 87%. І, навіть при найоптимістичніших прогнозах, фахівці ринку нерухомості не очікують зростання цін в році, що наступив, тому стимулом до покупки можуть стати «просіли» ціни з потенціалом зростання в довгостроковій перспективі. За прогнозами експертів, незначне зростання вартості столичної нерухомості Греції можливий не раніше 2016 року.

Так, якщо в 2005 році динаміка цін Греції становила + 8,7%, а в 2006-му + 11,2%, то в 2008 році показник склав -0,77%, -4,21% (2009), -5 , 83% (2010), -8% (2011), -12,91% (2012), -10,87% (2013), -5% (в першому-третьому кварталі 2014 роки), згідно з даними Global Property Guide .

Так, якщо в 2005 році динаміка цін Греції становила + 8,7%, а в 2006-му + 11,2%, то в 2008 році показник склав -0,77%, -4,21% (2009), -5 , 83% (2010), -8% (2011), -12,91% (2012), -10,87% (2013), -5% (в першому-третьому кварталі 2014 роки), згідно з даними Global Property Guide

Чому саме Афіни

У 2012 році місто зайняв 39 місце в рейтингу найбагатших міст світу і 77 рядок у рейтингу найдорожчих міст за версією фінансової компанії UBS.

Сучасні Афіни - це космополітичний мегаполіс; географічне положення забезпечило місту статус найважливішого фінансового, промислового, політичного, освітнього і туристичного центру південної Європи. Сектор фінансів і міжнародної торгівлі підтримується найбільшим в Європі пасажирським портом Пірей.

Чим ще може зацікавити афінська нерухомість потенційного покупця:

  • Близькість міжнародного аеропорту;
  • Унікальне поєднання великого мегаполісу і чистого мальовничого моря;
  • Економічні ціни на житло преміум-класу, через кризове падіння цін на нерухомість;
  • Наявність всієї інфраструктури для комфортного життя (стоянки для яхт, мішленівські ресторани, театри, музеї, виставки, безліч визначних пам'яток);
  • Можливість для іноземних громадян абсолютно безкоштовно отримати вищу освіту в місцевих університетах;
  • Теплий клімат круглий рік - навіть взимку температура рідко досягає нижче + 15 ° С.

ціни

У 1990 році уряд Греції провело лібералізацію законодавства, що стосується придбання нерухомості іноземцями, що дозволило всім громадянам купувати житло навіть в прикордонних районах країни. За даними аналітичної компанії Numbeo, на сьогоднішній день 1 квадратний метр нерухомості в Афінах в середньому коштує € 1504,79. У центрі Афін вартість 1 «квадрата» на порядок вище і варіюється в середньому від € 2300 до € 3200. Вартість елітної нерухомості доходить до € 5550/1 кв. м.

м

У новому житловому фонді у моря елітні квартири в районах Вула і Гліфада коштують € 4000- € 5000 за кв. м. Ціни на житло бюджетного сегмента в цих районах починаються від € 2000- € 2500/1 кв. м. У районі Калліфеі - близько € 3000 євро за кв. м. Вторинне житло обходиться на 20% -30% дешевше.

За даними міжнародної компанії Global Property Guide, купити квартиру площею 75 кв. м в центрі міста в середньому можна за € 174 525, аналогічна квартира в передмісті обійдеться в € 118 800. Будинок площею 200 «квадратів» коштує близько € 600 000.

В останні роки уряд країни кілька разів підвищувало ставку податку на нерухомість, що послужило стимулом до позбавлення від другого житла місцевими власниками. Зневірившись продати нерухомість навіть з великими знижками, власники стали масово здавати житло в оренду, в результаті чого ринок оренди також «просів»: сьогодні апартаменти з однією спальнею в Афінах можна орендувати менше, ніж за € 300. Однак в середньому квартиру площею 100 кв. м за умови довгострокової оренди можна зняти за € 600 на місяць.

Вартість добової оренди апартаментів в прибережних районах починається від € 50, оренда вілл - від € 150 євро на добу. При короткостроковій оренді квартири з гарною обстановкою і поруч з морем можуть коштувати від € 1000 до € 3000 в тиждень. В середньому прибутковість від здачі апартаментів в центральній частині Афін складає 3,5-4,5% річних, в передмісті максимальну прибутковість (4,5%) приносять компактні апартаменти, а орендна прибутковість будинків ледь наближається до 3% річних. Самі греки рідко орендують нерухомість - відсоток домоволодінь тут один з найвищих в Європі (понад 80%), тому найбільшою популярністю користується нерухомість, орієнтована на відпочиваючих або бізнес-туристів.

Райони Афін, популярні у росіян

Найбільшою популярністю у росіян для покупки нерухомості користується південь Афін: Вула, Гліфада, розташовані в 40 хвилинах їзди від аеропорту, Варкіза, Вуліагмені, Паліо Фаліро і Алімос - найближчі прибережні елітні райони, розташовані всього в 7 км від центру м Афіни і в 30 км від міжнародного аеропорту. Це райони, на які навіть в поточних умовах є попит серед наших співвітчизників. Причина зрозуміла: все хочуть жити в оточенні міської інфраструктури, але одночасно і на морі. У цих районів багато переваг, серед яких близькість до пляжів, аеропорту і хороша розвинена інфраструктура. Тут можна відчути себе на курорті і, в той же час, бути в комфортних міських умовах.

Попитом в даних районах користуються в основному квартири на дві-три спальні площею 80-140 кв. м. Апартаменти в ціновому діапазоні до € 50 000 популярні у всіх районах Афін.

Рекомендації щодо купівлі

Нерухомість в Афінах зацікавить цінителів історії та пам'яток архітектури, любителів спекотного літа і теплих зим, розвиненої інфраструктури та європейського способу життя. До того ж, не варто забувати, що придбання нерухомості в Греції вартістю від € 250 000 дає право отримання посвідки на проживання. Цей документ видається на 5 років власнику і членам його сім'ї, дає можливість необмеженого перебування і пересування по території всього Євросоюзу і може бути продовжений за умови, що нерухомість все ще перебуває у власності.

Портал HomesOverseas. ru дякує за допомогу в підготовці статті Ізабель Рази ( IRM Aegean Estate Ltd) , Олену Невської ( Адріоніка ), Ганну Онопрієнко ( Best Homes ).

Ольга Шошина

HomesOverseas.ru