«За матеріалами: Domik.ua-нерухомість»

Купити квартиру в Херсоні у вересні 2016 року можна за ціною від $ 11000 на околиці міста.

Як розповів порталу http://domik.ua/ керівник АН «Естейт» Сергій Задорожний, середній рівень цін на ринку квартир Херсона в червні-вересні 2016 року істотно не змінився. «У серпні спостерігалося деяке падіння цін на квартири економ-класу в зв'язку з девальвацією гривні, однак на ринковій ситуації в цілому це не відбилося», - зазначив ріелтор.
Розмір торгу при продажу бюджетного житла в Херсоні становить $ 500-1500 при продажу однокімнатних квартир, $ 1000-3000 при продажу двокімнатних і від $ 1000 до $ 5000 - трикімнатних.

попит

Найбільшим попитом на вторинному ринку нерухомості Херсона користуються одно- і двокімнатні квартири економ-класу. Їх купують самотні люди, сім'ї без дітей або з однією дитиною. «Трикімнатні квартири воліють купувати великі сім'ї з кількома дітьми або літніми батьками. Ці покупці створюють невеликий, але стабільний попит на бюджетні трикімнатні квартири », - коментує С. Задорожний. Найменшим попитом користуються чотирикімнатні квартири.
За словами ріелтора, близько 70% покупців на вторинному ринку Херсона купують житло економ-класу, 30% - квартири комфорт-, бізнес- і преміум-класу. Цікаво, що серед покупців престижного житла значну частку складають іноземці.

Первинний ринок квартир

Як повідомив ріелтор, попит на квартири в новобудовах Херсона в останні 2-3 роки залишається високим. До речі, в місті інтенсивно ведеться будівництво багатоквартирних житлових будинків. Згідно з оцінкою Сергія Задорожного, близько 80% покупців житла в новобудовах за краще купувати квартири в будинках, уже введених в експлуатацію, і лише 20% - на стадії будівництва. При цьому переваги, щодо стадії інвестування в будівництво будинку, залежать від його місцезнаходження. У центрі велике число людей купують квартири на стадії будівництва, а в спальних районах і на околицях міста - чекають здачі будинку.
Вартість квадратного метра первинного житла в Херсоні залежить від класу будинку і району, де розташована новобудова. Так, в Таврійському районі вартість квадратного метра квартир в новобудовах стартує від 11000-11500 грн, в ХБК - від 13000, а в центрі міста - від 16000-17000 грн.

Вторинний ринок квартир

Економ клас

Купити квартиру на вторинному ринку в Херсоні можна за ціною $ 11000-15000 на околиці міста. У спальних районах, неподалік від центру, вартість однокімнатної квартири економ-класу без ремонту стартує від $ 15000. Придбати аналогічне житло з ремонтом в тих же районах обійдеться від $ 20000 до $ 25000. Вартість однокімнатної квартири без ремонту в центрі міста складає $ 18000-21000, з ремонтом - $ 22000-30000.
Придбати двокімнатну квартиру на околиці міста можна за ціною $ 18000-25000. Аналогічне житло без ремонту в центрі Херсона обійдеться від $ 23000 до $ 26000, з ремонтом - вже $ 30000-40000.

Бізнес клас

Житло класу «бізнес» можна придбати в центральній частині Херсона та прилеглих до центру районах міста. Вартість однокімнатної квартири такого класу в центрі коливається від $ 25000 до $ 30000, двокімнатної - від $ 40000 до $ 60000. У районах, розташованих неподалік від центру, вартість однокімнатної квартири становить $ 23000-30000, двокімнатної - $ 32000-40000.
За словами Сергія Задорожного, середній розмір гонорару ріелторів Херсона становить 4% від суми продажу нерухомості. Якщо в угоді беруть участь два посередники, то гонорар розподіляється між ними порівну, тобто по 2% кожному. У тому випадку, коли вартість житла менше $ 25000, посереднику виплачується фіксована сума - $ 1000..

Прогнози розвитку ринку

На думку фахівця, подальші тенденції розвитку ринку квартир Херсона залежать від стабільності курсу національної валюти і можливого збільшення комунальних платежів. У разі девальвації гривні вартість квартир економ-класу в доларах США почне падати. «Якщо не відбудеться яких-небудь глобальних змін в економіці, попит на ринку квартир буде стабільним, і передумов для зміни вартості нерухомості також не буде», - підсумував С. Задорожний.

Інформаційно-аналітичний відділ Domik.ua

http://domik.ua/novosti/appleNewsPage-248204.html

© domik.ua, 2016