Тисячі і одна ніч: що відбувається з цінами на житло перед ЧС?

  1. рухома нерухомість
  2. Тільки цифри
  3. Казань брав, Шпака - не брав
  4. Як це все контролювати?

За чотири місяці до самого очікуваного спортивної події року - Чемпіонату світу з футболу - ринок нерухомості в містах, які готуються прийняти першість, почало лихоманити. Добова оренда квартир та окремих номерів в Санкт-Петербурзі, Казані, Самарі і Сочі на період з початку червня до середини липня 2018 року зросла в ціні в кращому випадку в три рази. У Саранську, Волгограді та Єкатеринбурзі на ті ж дати вільних готелів вже практично не залишилося. Хто регулюватиме скачки цін, що робити туристам і чи вистачить місця всім бажаючим подивитися ігри Чемпіонату наживо, розбиралася кореспондент «МИР 24».

рухома нерухомість


Житло, що готується прийняти фанатів в дні ЧС-2018, експерти ринку вже іронічно охрестили «рухомий нерухомістю»: ціни на квартири, номера і хостели в містах, які готуються прийняти матчі, ростуть не по днях, а по хвилинах. Варто відійти на чашку кави, потім оновити сторінку сервісу бронювання - і все: «Останній номер в цьому готелі був куплений 2 хвилини назад».

У Саранську нижня планка цін на однокімнатні квартири до старту першості підскочила з 1000 до 15 000 рублів за добу оренди. У Волгограді і Нижньому Новгороді фінансовий міхур роздмухують готельєри - там зняти номер на дату матчу можна в середньому за 28 000 проти звичайної вартості близько 1500 - 2000 тисяч. Не менший ажіотаж цін спостерігається в Калінінграді, де одномісний номер у тризірковому готелі подорожчав від звичайної позначки в 1300 до 12 000-15 000 рублів за ніч.

Найстрімкіше дорожчають номера в хостелах. Наприклад, в Ростові-на-Дону за ліжко в восьмимісний кімнаті доведеться віддати до 4000 - 6000 рублів проти звичайного для літнього сезону цінника в 300-400 рублів, а в Єкатеринбурзі 3000 замість 450 рублів за добу.

Виконавчий директор Асоціації туроператорів Росії (АТОР) Майя Ломідзе констатує, що вже станом на лютий число іноземних уболівальників, які бажають відвідати країну в період Чемпіонату, перевершило початкові очікування. Зараз представники комітету Держдуми з фізичної культури, спорту, туризму і у справах молоді оцінюють цю цифру приблизно в два мільйони туристів.

«Парадоксальним чином задовольнити їх попит поки не виходить, тому що ті готелі, в яких гості нашої країни планують зупинитися, виявляються дорогими», - зазначила Ломідзе на прес-конференції в минулу середу .

Найбільший інтерес до Чемпіонату, за її словами, проявляють вболівальники традиційних «футбольних» країн світу - Латинської Америки, Іспанії, Хорватії, Німеччини, Португалії, Ірану, Саудівської Аравії. Так, за даними різних систем бронювання авіаквитків, кількість заброньованих поїздок до Росії у громадян цих країн на дні Чемпіонату - з 14 червня по 15 липня - збільшилася від 17% до 40%.

У тому числі через занадто високі ціни на готельні номери, питання про розміщення приїжджих залишається відкритим. Фінальна картина буде сформована лише до травня, коли більша частина фанатів отримає FanID (прим. ред. - паспорта уболівальників, вони знадобляться для відвідування матчів ЧС) і почне набувати повноцінних туристичні пакети.

«Тоді стане зрозуміло, хто і звідки приїде, де вони будуть жити і скільки будуть готові за це заплатити. Поки ми бачимо, що на ринку є пропозиції від наметових містечок до пропозицій на оренду в приватному секторі, який на тлі такого попиту у наших співвітчизників дуже активізувався », - підсумувала Майя Ломідзе.

Тільки цифри


Спробу регулювати вартість готелів під час ЧС уряд зробив ще восени 2015 року.

Наступної зими вийшло постанову про прийдешнє державне регулювання вартості готельного обслуговування в Москві, Санкт-Петербурзі, Казані, Нижньому Новгороді, Єкатеринбурзі, Волгограді, Калінінграді, Сочі, Ростові-на-Дону, в Самарі і Саранську в період з 14 травня по 15 серпня 2018 року. Так, граничні ціни за ніч у двомісному номері готелю три зірки розподілилися наступним чином:

  • в Москві не більше 12 250 рублів;
  • в Санкт-Петербурзі не більше 10 500 рублів;
  • в Нижньогородській області не більше 11 320 рублів;
  • в Республіці Татарстан не більше 10 500 рублів;
  • у Волгоградській області не більше 6370 рублів;
  • в Самарській област і до 6310 рублів;
  • в Ростовській області до 6100 рублів;
  • в Свердловській області не більше 6070 рублів;
  • в Республіці Мордовія до 5100 рублів;
  • в Краснодарському краї до 4620 рублів;
  • в Калінінградській області до 4360 рублів.

Обмеження на вартість готелів дали повну свободу регіональним приватникам, які вже зараз намагаються здати свої квадратні метри за ціною, що перевищує середньодобову вартість люксового житла в Москві.

Наприклад, в Єкатеринбурзі на дати 14-15 червня, напередодні матчу Єгипет-Уругвай, вартість оренди двокімнатної квартири на 45 кв. м. в 3.1 км від центру міста з Wi-Fi і балконом коливається в межах від 35 000 рублів до 60 500 за добу. Примітно, що опис квартири складено повністю англійською мовою і навпаки багатьох варіантів є позначка на кшталт «Гаряча пропозиція».

У Волгограді максимумами, обумовленими в 2016 році, зараз і не пахне: на популярному сервісі бронювання під вивіскою «Лідер продажів» на дату 25-25 червня продається двомісний номер з одним ліжком в готелі 3 * на відстані 1,6 км від центру міста за 55 000 рублів на добу. Ліжко-місце в хостелі в 7 км від центру обійдеться одиночному мандрівникові в 5000 рублів, більш бюджетні пропозиції позначені червоним кольором з написом про те, що останній номер був проданий кілька днів тому.

Наступною рядком після хостелу спливе «Вигідна пропозиція дня», де сервіс пропонує орендувати приватний будинок, розрахований на 5-6 гостей в 17 кілометрах від центру Волгограда за 300 тисяч рублів на добу. За ці гроші господарі пропонують власний басейн на 2 персони, 2 ванні кімнати, 3 спальні, оброблені в стилі «люкс 90-х». І знову все опис будинку - тільки англійською мовою.

Номери без обов'язкової передоплати в цьому місті на момент написання статті виявилися дорожчими на 15-20%, але таких пропозицій відносно небагато. Господарі намагаються працювати за схемою вранці - гроші, ввечері - стільці, щоб убезпечити себе від несподіванок, але найбільше бояться залишитися в «мінусі», пояснює співрозмовник «МИР 24», уболівальник Антон. Він і його сім'я вже встигли зіткнутися з недобросовісними домовласниками.

У перших числах січня він забронював «однушку» через сервіс здачі квартир в Волгограді для трьох осіб, зідзвонився з господинею квартири, домовився про передоплату, але вже через день дівчина зателефонувала з новиною про те, що планує на дати поїздки - 20-22 червня - підвищити вартість оренди вдвічі (прим. ред. - мова йде від квартирі за 20 000 рублів на добу).

Сім'я від таких умов відмовилася, на що господиня відповіла грубо, кинула трубку і більше не виходила на зв'язок. Передоплату вболівальники внести не встигли, але зараз, у «гарячу» пору бронювань змушені шукати нові варіанти розміщення за великі гроші.

Казань брав, Шпака - не брав


Продовжуємо пошук і рухаємось в Казань, де 20 червня зіграє Іспанія з Іраном. Першим рядком гостинний сервіс за незрозумілим алгоритмом видає шестизначний цінник - двокімнатні апартаменти за 1 000 000 рублів на добу площею 109 кв. м. на 6 гостей з безкоштовною приватною парковкою і Wi-Fi.

З менш шокуючих пропозицій в Татарстані - однокімнатна квартира 45 квадратів за 25 000 рублів, «двушка» за 63 000 рублів на добу і сімейне пропозицію зі спальнею і дитячою за 50 000 рублів з позначкою «Користується попитом».

Статистика декількох популярних сервісів з бронювання попереджає про те, що в Казані від 50 до 85% варіантів розміщення на дати з 20 по 25 червня вже зайняті, рекомендуючи зупинитися в містах «поблизу», наприклад, в Нижньому Новогород (дорога туди займає близько 6 годин ).

Втім, навіть найдешевший хостел з ліжком в шестимісному номері обійдеться в Нижньому Новгороді в 10 000 рублів. Заради інтересу перевіряємо: п ри бронюванні, наприклад, на листопад 2018 року цей же хостел пропонує переночувати в цьому ж самому шестимісному номері вже ... за 320 рублів. І це - з включеним сніданком.

Незвично високі ціни на кінець червня і в Калінінграді. У сезон там можна знайти непоганий номер на двох в готелі 3 * в межах до 5000 рублів за добу, але зараз мінімальна планка на подібне розміщення - 20 900 рублів. Це без сніданку, кухні, і в крихітному для двох людей приміщенні - 34 кв. м. За простору кімнату доведеться заплатити від 45 000 за ніч, ціни на багатомісні номери в хостелах стартують від 4 950 рублів.

Більш стійкими до перепадів цін виявилися міста, щорічно випробовують річний наплив туристів - Сочі, Москва і Санкт-Петербург, а й в місті на Неві, і в столиці номера дорожчають рівномірно: дорогі готелі залишаються дорогими, хостели - в межах середньодобової ціни близько 2000 - 4000 рублів за ніч. доступність номерів в Пітері, Сочі і Москві за даними на 20 лютого туроператори оцінюють в 55, 50 і 34% відповідно.

Як це все контролювати?


Ажіотаж на нерухомість в регіонах, які готуються прийняти Чемпіонат світу, поки регулювати не вдається. Справа в тому, що приватний сектор не відноситься до ринку готельних послуг, і тому власник квартири має право здавати її в оренду за будь-яку ціну, орієнтуючись на цінник конкурентів.

Хостели та готелі орієнтуються на завантаженість, тому змушені підвищувати оплату решти окремих видів розміщення. Втім, на їх роботу знайде управу ФАС і Ростуризм, який вже почав випускати інструкції і пам'ятки для Жеда здати житло в оренду гостям ЧС, а ось міхур на ринку приватної нерухомості поки не піддається контролю.

Проте, не дивлячись на захмарні ціни, які виставляють зараз домовласники в регіонах, футбольних фанатів це не лякає - за хліб і видовища іноземні вболівальники готові платити і переплачувати, розповідає експерт ринку нерухомості Василь Лубнін. За даними російських сервісів оренди житла, бронювання йде активно з початку січня, і навіть нереалістично дорогі квартири і кімнати викуповуються вже на періодах раннього бронювання.

Уболівальникам, які можуть пересуватися на особистому транспорті, експерт радить почекати з оплатою дорогого номера і ретельніше вивчити пропозиції в сусідніх містах.

«На рівному віддаленні від Самари, Казані і Саранська є Ульяновськ, де можна знайти відносно недорогі двомісні номери, наприклад, по 1390 рублів на добу. Уболівальникам з Нижнього Новогорода можна зупинитися в Іваново або Володимирі, де номер в міні-готелі на двох можна знайти за 1800 - 3000 рублів на добу », - зазначає експерт.

Особливо відчайдушні фанати вже пишуть про те, що готові ночувати в наметових містечках, аби не переплачувати за ніч під дахом. Поки контролювати ринок оренди не виходить, уболівальникам має сенс озброїтися картою Росії і моніторити гарячі пропозиції сервісів бронювання.

Як це все контролювати?