Чому Кіпр?

Кіпр давно полюбився росіянам - як котрі збираються сюди на відпочинок, так і в пошуку «другого дому». Зручні і недорогі перельоти на острів, відмінний клімат, розвинена інфраструктура, гідний вибір шкіл, якісні і відносно недорогі продукти, мальовничі пляжі, а також численне російськомовне співтовариство приваблюють сюди наших співвітчизників ... І багато хто з них вирішують більш серйозно влаштуватися на Кіпрі, набуваючи тут нерухомість . Купівля будь-якого житла стає підставою для отримання посвідки на проживання Кіпру - але від суми, витраченої на нього, буде залежати термін дії, а також переваги, що надаються кожним конкретним типом ВНЖ.

Відзначимо, що отримання будь-якого виду ВНЖ Кіпру не є автоматичним: для представлення своєї кандидатури на статус резидента інвестор повинен зібрати необхідний пакет документів і, повністю дотримуючись регламент, надати його (самостійно або за допомогою офіційного представника) владі Кіпру, які будуть розглядати його в загальному порядку. У разі, якщо якісь із документів викликають сумніви, уряд країни в праві відмовити в ВНЖ заявнику. Це, скоріше, є винятком, ніж правилом, однак, будь-яка держава Євросоюзу ставиться з усією серйозністю до надання посвідки на проживання іноземцям.

Якщо з якихось причин власник нерухомості не бажає отримувати ВНЖ, він може перебувати в Кіпрі по візі, яка має термін дії п'ять років і дозволяє перебувати в країні 90 днів в кожному півріччі.

тимчасовий ВНЖ

покупці нерухомості Кіпру будь-якої вартості можуть подати документи на отримання тимчасової посвідки проживання (Short term residency, або Pink slip) Термін на один рік. Від власника кіпрської нерухомості він вимагає щорічного продовження і підтвердження доходів з рідної країни. За таким типом ВНЖ можна постійно проживати на острові, вести тут свій бізнес, будучи співвласником кіпрської компанії (але не працювати за наймом), а також вчитися. ВНЖ видається заявнику і його дружині / чоловіку. Термін розгляду документів для отримання даного типу ВНЖ - шість-вісім місяців.

постійний ВНЖ

Іноземних громадян, в тому числі і з Росії, все більше привертає інша можливість - отримати постійний вид на проживання Кіпру, який, хоча і вимагає більшого обсягу інвестицій, надає більше можливостей в якості резидента.

У 2012 році уряд Кіпру підписало закон про надання інвесторам в ринок нерухомості постійного виду на проживання (Permanent residency) категорії 6 (2), який є безстроковим і не вимагає продовження. Терміни розгляду документів на даний тип ВНЖ - прискорені, і складають два місяці. Обов'язкова умова для отримання Permanent residency - придбання одного або двох об'єктів первинного ринку нерухомості на суму від € 300 000 (без урахування ПДВ). Даний тип ВНЖ видається дружині / чоловіку інвестора, а також його дітям-утриманцям віком до 25 років - за умови стабільного доходу батьків-заявників, відповідного витратам сім'ї.

Новина про надання постійного ВНЖ в 2012 році пожвавила ринок нерухомості Кіпру, і виділила серед покупців житла на острові новий сегмент - претендентів на ВНЖ. Експерти повідомляють, що основну частину таких інвесторів становлять громадяни Китаю, Ірану та країн Близького Сходу. Наші співвітчизники, які вибирають ПМЖ, - це як правило, сім'ї з дітьми, що прийняли рішення переїхати на Кіпр на постійній основі. Типовий приклад - молода сім'я, де мама з дітьми цілий рік проживає на острові, а батько сімейства або володіє компанією на Кіпрі, або курсує між роботою в Росії і Кіпром.

ПМЖ: обсяг інвестицій

Для отримання постійного ВНЖ заявник має право придбати до двох об'єктів житлової нерухомості (квартири / будинку), один житловий об'єкт і один магазин (мінімальною площею 100 кв. М) або один житловий об'єкт і один офіс (мінімальною площею 250 кв. М) за умови , що їх сумарна вартість складає або перевищує € 300 000.

7 травня 2013 року уряд Кіпру ухвалив, що вимогам даної схеми відповідають тільки нові об'єкти нерухомості, придбані безпосередньо у забудовника. Крім того, всі об'єкти повинні бути куплені у одного забудовника.

При цьому покупець нерухомості вартістю від € 300 000 євро має право на отримання виду на проживання незалежно від того, закінчено будівництво набувається ним об'єкта чи ні. На момент подачі заяви йому необхідно внести повну суму або частину оплати в розмірі не менше € 200 000 (без урахування ПДВ). Всі грошові кошти повинні надходити з-за кордону.

Необхідні документи

Заявник на постійний ВНЖ повинен представити владі Кіпру довідку про відсутність судимості (видану державою, громадянином якої він є), поліс медичного страхування, свідоцтво про шлюб і свідоцтва про народження дітей. Також будуть потрібні резюме і копія паспорта (термін дії якого закінчується не раніше, ніж через два роки).

Умови отримання ПМЖ

Крім договору купівлі-продажу владі Кіпру потрібно надати довідку, що підтверджує наявність на рахунку в будь-якому банку Кіпру фіксованого депозиту на суму € 30 000, який буде заблокований на період трьох років. Після закінчення цього терміну ці кошти будуть вивільнені без будь-яких обмежень.

У будь-якому з судів Кіпру майбутній резидент повинен зробити заяву під присягою, що підтверджує факт наявності річного доходу не менше € 30 000 на рік плюс по € 5000 на кожного члена сім'ї - і пояснити джерела цього доходу. Якщо покупець знаходиться не на Кіпрі і прибути в суд не може, заяву під присягою замінюється офіційної декларацією з його особистим підписом (іноді департамент міграції може запросити апостиль). Для подружніх пар допустимо сукупний річний дохід розміром € 35 000.

Претендент не повинен займатися на Кіпрі ніякий трудовою діяльністю - проте, це обмеження стосується лише до роботи за наймом на Кіпрі. Йому не забороняється бути акціонером компанії, зареєстрованої на Кіпрі і провідною свою діяльність на острові або за кордоном. Заява про відмову від трудової діяльності надається і заявником, і його дружиною / чоловіком.

плюс

Вид на проживання також можуть отримати фінансово незалежні діти заявника віком старше 18 років. За умови, що на кожну дитину припадає відповідна ринкова вартість придбаного майна в розмірі € 300 000 без урахування ПДВ (на додаток до € 300 000, що належать до основного заявнику та його дружині / чоловіку. У цьому випадку заява повинна супроводжуватися квитанцією про оплату за меншою міру 66% ціни покупки придбаного майна. наприклад, заявник, у якого є дитина у віці 30 років, повинен придбати об'єкт (и) нерухомості вартістю не менше € 600 000 і надати квитанцію про оплату щонайменше € 396 000.

Чи не є утриманцем дитина повинна уявити разом зі своєю заявою повний комплект документів, в тому числі довідку про гарантоване річному доході не менше € 30 000 і довідку про депозитний рахунок в банку Кіпру з внеском на період трьох років.

мінус

Кіпр не є державою Шенгенської угоди, тому статус його резидента не дозволяє вільно переміщатися по країнах Шенгенської зони і користуватися відповідними пільгами і перевагами, проте помітно спрощує процес отримання довгострокових шенгенських віз терміном до декількох років.

Порядок отримання постійного ВНЖ

1. Претендентові на ВНЖ необхідно надати заяву (форма M.67) в Реєстраційно-міграційну службу Кіпру або її районні відділення особисто, поштою або через офіційного представника. Присутність заявника при цьому не є необхідною умовою: оформлення необхідних документів може бути здійснено юристом.

2. Заява вивчається Реєстраційно-міграційною службою і передається Міністру внутрішніх справ через постійного заступника Міністра для прийняття остаточного рішення. Відносно цієї категорії дозволів особисту співбесіду, як правило, не потрібно.

3. Міністр внутрішніх справ інформує заявника / представника про своє рішення через Реєстраційно-міграційну службу.

4. Згідно із законом, при виконанні всіх умов, надання ВНЖ має бути розглянуто і оформлено за прискореною процедурою владою Кіпру протягом двох місяців з дня подачі заяви.

5. Після надання схвалення заявник повинен прибути на Кіпр протягом року, щоб отримати фактичний дозвіл і штампи в паспорті. Для зручності паспорта можуть бути спрямовані для проставлення штампів юридичному представнику на Кіпрі.

6. Імміграційне дозвіл видається довічно і не підлягає анулюванню за умови, що заявник і залежні від нього особи відвідують Кіпр хоча б раз на два роки (мінімум на один день). А також - не продають в повному обсязі нерухомість, на підставі покупки якої було надано ВНЖ, або - отримують посвідку на проживання в іншій країні.

Громадянство Кіпру через інвестиції в нерухомість

У березня 2014 року уряд Кіпру ухвалив поправку до законодавства, яка дозволяє іноземним інвесторам отримувати громадянство Кіпру (ЄС) і кіпрський паспорт за допомогою програми натуралізації - і інвестицій, які з'являться помітним внеском в економіку країни.

Паспорт громадянина видається інвестору, дружині / чоловіку і їхнім дітям-утриманцям віком до 28 років, за умови їх статусу студентів на денній формі навчання. Термін розгляду та винесення рішення про отримання громадянства Кіпру - три місяці. Вимог до обов'язкових термінів проживання на Кіпрі до і після отримання громадянства немає.

Фінансовий аспект

Громадянство Кіпру може бути отримано за допомогою інвестицій в нерухомість в розмірі € 2,5 млн. За один об'єкт нерухомості - чи € 3 млн для декількох об'єктів.

Для збереження статусу громадянина Кіпру інвестор повинен постійно мати у власності нерухомість вартістю мінімум € 500 000. Інші об'єкти, що належать йому, можуть бути продані після закінчення трьох років після отримання громадянства. Будь-яка нерухомість, придбана Заявником протягом трьох років до моменту подачі заявки на громадянство, може бути зарахована в загальну суму необхідних інвестицій. Заявник не повинен мати судимості як в країні проживання, так і на Кіпрі.

Експерти відзначають, що, в порівнянні з візою інвестора до Великобританії (TIER1) з мінімальним вкладенням в покупку нерухомості в розмірі £ 2 млн, кіпрська паспортна програма має ряд переваг. Так, отримане при інвестиціях від € 2,5 млн громадянство Кіпру - постійно, передається у спадок і не обмежується часовими рамками. Що дає новому громадянинові і його сім'ї можливість постійно проживати, навчатись, працювати і вільно переміщатися на території ЄС і Великобританії - і користуватися всіма пільгами і привілеями резидентів Європейських країн. На відміну від будь-якої категорії ВНЖ, громадянство Кіпру дозволяє працювати за наймом, подорожувати без віз в 158 країн, мати доступ до публічних фондів і пенсійними програмами.

Кіпр надає досить широкий спектр можливостей для отримання ВНЖ при різному рівні бюджету. І, якщо однією з цілей придбання нерухомості за кордоном є саме отримання статусу резидента Європи - то Кіпр на сьогоднішній день є однією з найбільш доступних і перспективних для цього країн.

Портал HomesOverseas.ru дякує за допомогу в підготовці статті Юлію Свідріцкую ( Pafilia Property Developers ), Олену Покровську ( Kleanthis Savva Developers ), Регіну Портер ( ABC Cyprus Homes ).

Ольга Потягаева

HomesOverseas.ru