HOMES.RU - Статті та огляди: Особливості купівлі нерухомості в Відні. Нерухомість за кордоном.

Відень - один з кращих міст для покупки нерухомості за кордоном. Іноземні громадяни можуть придбати житло у Відні без якихось особливих заборон або серйозних складнощів. Але потрібно враховувати, що в самій Австрії досить суворе житлове законодавство. Щоб отримати дозвіл на здійснення операції з купівлі нерухомості в країні, доведеться вдатися до послуг австрійського юриста. Ви можете звернутися і до російського юриста, якщо у нього є відповідний досвід з купівлі австрійської нерухомості.
Австрія досить приваблива і безпечна для проживання. Культура у австрійців дуже висока. Тут дуже високий рівень життя, особливо в столиці. Відень займає одне з лідируючих місць у світі за рівнем життя. Велика кількість історичних об'єктів, пам'ятників, висококласних курортів і безліч інших визначних пам'яток знаходяться в Австрії. Не можна не відзначити стабільність на віденському ринку нерухомості і дорожнечу житла. Правда, в даний час спостерігається швидкоплинне зниження вартості на квартири в районах в центрі Відня. Вартість квадратного метра в деяких районах міста впала до 2-3 тисяч євро. Для стабілізації та запобігання падінню цін австрійський уряд, ймовірно, прийме якісь заходи, так як підтримування найбільш високих, але не дуже піднімаються цін на житло є головним завданням і важливим пріоритетом політики країни. Для цього вже були прийняті такі заходи, як обмеження покупки житла не громадянами ЄС, максимально висока орендна плата для певних типів апартаментів, встановлена ​​законодавством, спекулятивний податок. Показники зростання вартості нерухомості в столиці становлять приблизно 18% на рік.
Цінність квадратного метра житла багато в чому залежить від району Відня. Всього в столиці є 23 райони. Перші 9 складають центр. Райони можна легко визначити за поштовою адресою - номер району вказується перед назвою вулиці. Вартість квадратного метра в центральних районах Відня починається від 3 тисяч євро за винятком двох районів. У першому районі квадратний метр квартири в мансардах і пентхаузах може досягати 10 тисяч євро. Якщо не брати до уваги центральні регіони, то найбільш сприятливими і дорогими для проживання є 13-й і 16-й райони. Також в невеликому ступені вартими уваги є ще кілька районів. У цих районах цінність квадратного метра починається від 4-4.5 тисяч євро. Якщо Ви вирішили придбати нерухомість у Відні, то Вам слід не забувати і про витрати, вони складають 11% від ціни об'єкта. Туди входять: податок на покупку, нотаріальний збір і збір за реєстрацію власності.
Щоб провести операцію, ннужно буде завести банківський рахунок в країні. Австрійці не мають предаствленія про якихось махінаціях, в крайньому випадку, не займаються всякими сумнівними операціями. Тому всі операції проходять через банки, в тому числі і ця. В австрійському банку, коли відкриваєте рахунок необхідно пройти перевірку на платоспроможність, благонадійність. Доведеться тільки чекати пару днів, поки банк буде перевіряти вашу платоспроможність, ставлення до закону, джерела доходу. Гроші можете перевести відразу, як тільки отримаєте позитивне рішення про відкриття рахунку. При гарантії вашої платоспроможності, надійності як кредитора можете взяти в австрійському банку іпотечний кредит на нерухомість. При покупці в Відні нерухомості на вашому австрійському рахунку повинна знаходитися сума операції на операцію, гроші покривають витрати на юриста або нотаріальні контори, які будуть займатися операцією. При здійсненні операції банк переводить цю суму фахівцям, тільки після цього відправляє переклад продавцю.
Також вам необхідно буде враховувати, що квартири у Відні можуть бути маленькими. Наприклад, від віденської, російська п'ятикімнатна квартира відрізнятися може в кілька разів. Якщо продається, наприклад квартира-студія, необов'язково присутність в ній будь-яких зручностей. У Відні, незважаючи на це, практично немає вільної нерухомості, в досить короткі терміни кожне оголошення про продаж або оренду знаходить бажаючих. Слід зазначити, що з кожним роком у Відні відбувається зменшення пропозицій про продаж нерухомості. Нерухомість у Відні завжди можна купити досить швидко, так як і продати.
Для громадян Росії найдоступнішим кращим варіантом отримання нерухомості в Австрії є покупка в Відні нерухомості . Процес досить витратний, але це фінансово вигідно в довгостроковій перспективі. Вартість житла у Відні зараз падає, а орендна плата зростає. Тому зараз самий відповідний період часу для того, щоб інвестувати в віденську нерухомість.

Другий паспорт - чи варта гра свічок?

За даними Федеральної міграційної служби, більше мільйона росіян мають другий паспорт. Більшість власників подвійного громадянства - жителі Москви і Санкт-Петербурга. При цьому, все більшої популярності набуває інвестиційне громадянство ....

Тонкощі ведення готельного бізнесу в Європі

Купівля готелю в Європі - хороша бізнес-ідея, яка може приносити вам до 10 відсотків річних. Але перед цим важливо розібратися з питаннями: де найкраще купити готель, займатися чи самостійним управлінням або тільки ...

Податкові переваги Португалії для нерезидентів

Португалія входить в число найпривабливіших країн як для іноземних підприємців, так і для приватних осіб. Цьому сприяє податкова система країни - одна з найбільш гнучких в Європі. Плюси податкових пільг стосуються і нерезидентів, і тих, ...

Другий паспорт - чи варта гра свічок?