Р инок нерухомості Будапешта вже кілька років перебуває в стадії росту: оновлюється інфраструктура, з'являються нові інвестори, економіка країни приходить до тями після кризи. Як наслідок, місцевий ринок нерухомості став дуже привабливим варіантом не тільки для жителів Угорщини, а й для іноземців. Близько 75% іноземців, які купують житло в Угорщині, вибирають квартири або будинку саме в Будапешті.

Будапешт поділений на 23 райони (kerület), при цьому річка Дунай ділить місто на дві історичні частини: на східній стороні розташовується Пешта, а на заході - Буда і Обуда. Журнал Euromag і портал Tranio вирішили розповісти про варіанти покупки житла в найбільш тихій і респектабельної частини міста - Буде, яка поділена на шість районів.

«Район Фортеці»: туристична мекка

Більшість туристів починають знайомство з Будапештом саме з I району. Старе місто Будапешта називають «Районом Фортеці», оскільки тут знаходиться Будайська фортеця (Budai Vár).

На її території розташовані найвідоміші пам'ятки міста: Королівський палац (Királyi Palota), Національна галерея (Magyar Nemzeti Galéria), Будинок угорських вин (Magyar Borok Háza), Рибальський бастіон (Halászbástya), Музей історії Будапешта (Budapesti Történeti Múzeum), Національна бібліотека імені Сечені (Országos Széchényi Könyvtár), собор Св. Матяша (Mátyás templom). Королівський палац та Рибацький бастіон - найпопулярніші у туристів пам'ятки Будапешта.

У I районі Будапешта знаходяться кращі в місті лікувальні купальні з басейнами Геллерт (Gellért Fürdő) і Рудаш (Rudas Gyógyfürdő és Uszoda). На території «Району Фортеці» обмежено рух транспорту. Користуватися особистими автомобілями тут можуть лише місцеві жителі і постояльці готелю Hilton Hotel, до послуг туристів - таксі і громадський транспорт.

Багато житлові будівлі в I районі мають статус історичних пам'яток, що накладає значні обмеження на можливості власників такої нерухомості зробити ремонт або перепланування. Будинки тут майже не продаються, а пропозиція відреставрованих квартир в старих також невелика. Вартість скромних апартаментів в «Районі Фортеці» починається від 130 000 євро.

II район: заміське життя в центрі міста

II район Будапешта, популярний у забезпечених іноземців. Тут розташована більшість посольств і міжнародних шкіл. Головна особливість району - велика кількість зелені (гаї, парки, ліс). До центру Будапешта з II району всього півгодини їзди на автомобілі, але тут панує атмосфера відокремленої заміського життя.

У найпрестижнішій частині району, яка називається «Пагорб троянд» (Rózsadomb), представлений найбільший в Будапешті вибір виставлених на продаж будинків і вілл з великими земельними ділянками і садами.

Тут є кілька термальних джерел і спа-комплексів, школа верхової їзди (Petneházy Lovasiskola), поля для гольфу. На території одного з головних шопінг-центрів району - торгового центру Mammut - можна знайти безліч бутіків, кінотеатр і боулінг.

У другому районі будується багато нових житлових комплексів. Наприклад, в Völgyliget Residence можна купити сучасні апартаменти площею від 50 до 240 кв.м за ціною від 150 тис. Євро. В цілому вартість квартир тут варіюється від 90 до 350 тис. Євро, будинки стоять від 220 000 до 1,7-2 млн євро.

III. Обуда: парад епох

У III районі Будапешта живе багато молоді, тут постійно відкриваються нові ресторани, магазини і модні бари. Влітку в Обуде часто проходять художні виставки, театральні фестивалі, концерти джазу і класичної музики.

Найпривабливіші і затишні житлові частини Обуди - це мікрорайони Роман (Római) і Чілагедь (Csillaghegy). Квартири тут коштують в середньому 90-130 тис. Євро, нерухомість дешевше (від 25-35 тис. Євро) продається в мікрорайоні Бекашмедьер (Békásmegyer), але тут доведеться жити серед блоків сірих багатоповерхівок.

XI. Уйбуда: студентські будні і богемні вихідні

Тут розташовані кампуси таких вузів, як Будапештський університет (EötvösLoránd Tudományegyetem) і Будапештський університет технології і економіки (Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetem). Завдяки великій кількості студентів в Уйбуде розвинена інфраструктура розваг.

В XI районі знаходиться один з найважливіших транспортних вузлів Будапешта - площа Жигмонда Моріца (Móricz Zsigmond körtér). Проходив тут лінії метро, ​​а також трамвайні і автобусні маршрути з'єднують XI район з усіма, навіть самими віддаленими куточками міста.

Сьогодні Уйбуду облюбували сім'ї з дітьми, яких в цій частині Будапешта привертає великий вибір міжнародних шкіл. Іноземці зазвичай селяться в таких тихих і комфортабельних житлових мікрорайонах Уйбуди, як Шашхедь (Sashegy) і Шашад (Sasad).

Великий вибір нерухомості чекає покупців і на знаменитому пагорбі Геллерт (Gellért-hegy). Вартість квартир тут починається від 150-220 тис. Євро, будинків - від 500 тис. Євро.

XII. Хедьвідек: будапештські «Голлівудські пагорби»

Більшу частину району займають ліси і виноградники, тому його часто називають «легкими Будапешта» або місцевими «голлівудськими пагорбами». Саме цей район вибрали для своїх резиденцій президент і прем'єр-міністр, а також інші великі політичні діячі Угорщини.

У Хедьвідеке зосереджено безліч міжнародних шкіл. Взимку пагорби перетворюються в траси для катання на лижах, а влітку місцеві жителі люблять влаштовувати пікніки, кататися на велосипедах або на канатній дорозі, прокладеній між пагорбами. Єдиний мінус Хедьвідека - погано розвинена система громадського транспорту, тому краще мати особистий автомобіль.

Ціни на нерухомість в XII районі Будапешта - одні з найвищих у всьому місті. Вартість будинків починається від 300 тис. Євро, а особняк площею 600 кв. м з басейном і розкішним видом на місто можна купити за 1,3-1,7 млн ​​євро.

XXII. Будафок-Тетень: виноробні і богема

У XXII районі є кілька великих фабрик і сховищ, а винні погреби тягнуться на сотню кілометрів. Восени тут проводиться фестиваль вина з екскурсіями і дегустацією. У XXII районі постійно проходять театральні вистави, танцювальні шоу і виступи кращих оркестрів Угорщини. Тут також є сучасний театр, океанаріум, безліч ресторанів і торгових центрів.

У 2016 році місцева влада прийняла рішення про реставрацію центральної площі району, і незабаром тут буде створено простір для відпочинку і відкриється новий фермерський ринок.

В останні роки ціни на нерухомість в Будафок-Тетень виросли, найбільш високий попит на квартири і будинки в його верхній частині - Рожавёлде (Rózsavölgy), - де люблять селитися актори, художники і музиканти.

Будинки тут коштують від 150 тис. Євро, квартири - від 40-50 тис. Євро. У давні часи в Будафок-Тетень селилися винні магнати і банкіри. Сьогодні купити один з елегантних особняків, що належали багатим купцям і фінансистам, можна в середньому за 450 тис. Євро.

Ще більше цікавого в нашому каналі Яндекс.Дзен. Підпишіться!

Читайте також