10 причин більш детально придивитися до ринку нерухомості Батумі

1. Розташування

Розташування

Зручне розташування Батумі є одним з головних переваг для покупців нерухомості. В основному - це громадяни Росії, України, Казахстану, Узбекистану і Білорусії, яким для відвідування Грузії не потрібна віза. З Росії до популярного грузинського курорту можна з легкістю дістатися на автомобілі, долетіти на літаку або доїхати на поїзді. До Батумі здійснюється безліч регулярних рейсів з найбільших міст країн СНД і Європи - і їх число лише збільшується з настанням літнього сезону. З Москви літають Turkish Airlines, Ural Airlines і S7, вартість квитка близько 16 000 рублів в обидва кінці. Також це комфортне залізничне сполучення: щодня з Тбілісі в Батумі перебуває чотири поїзди. Плюс, Батумі має відмінно налагоджене транспортне сполучення з сусідньою Вірменією.

2. Клімат

Батумі дарує своїм гостям і жителям унікальне поєднання морського і гірського повітря. З одного боку тут знаходиться море, а з іншого - засніжені гірські вершини. Розслаблений відпочинок на курорті налаштовує на те, щоб швидко набратися сил, поправити здоров'я і позбутися від стресу великих міст. І не варто забувати про найчистішій воді, екологічно чистих продуктах харчування і міцних традиціях грузинського гостинності! Крім свого чистого моря, Батумі пишається знаменитим бульваром, майже на 10 км простягнувся вздовж нього - неспішні прогулянки по ньому є обов'язковою частиною програми відпочинку на курорті.

3. Безвізовий режим і низька «вартість» ВНЖ

Безвізовий режим і низька «вартість» ВНЖ

Для громадян Росії в Грузії діє безвізовий режим, що дозволяє перебувати в країні протягом 180 днів на рік. Що стосується дозволу на проживання, то існує кілька варіантів його отримання. Іноземці, які перебували на протязі п'яти років більше 180 днів в році на території Грузії або інвестували в економіку або нерухомість Грузії суму від $ 30 000, мають право подати документи на ВНЖ. Варто мати на увазі, що грузинський вид на проживання надає резидентам інших країн ті ж права, що і громадянам Грузії (за винятком можливості голосування), включаючи безвізовий виїзд на територію ЄС. Після п'яти років проживання в Грузії по ВНЖ іноземець має право подавати документи на громадянство. Термін же дії ВНЖ не обмежений.

4. Інфраструктура

Курорт має багату історію - і славиться як один з кращих і «статусних» морських курортів пострадянського простору. Батумі складається з двох частин: Старого міста з вузькими вуличками, вкритими бруківкою, старовинними будівлями в італійському стилі, затишними кафе і двориками, а також районів, максимально наближених до набережної. За останні кілька років саме вони розвиваються з винятковими темпами. Сучасний Батумі - це динамічний, зручний європейське місто з унікальним грузинським шармом і колоритом. На ринок нерухомості Батумі входять і міцно обгрунтовуються провідні світові бренди. Це сприяє розвитку курорту і його інфраструктури: сьогодні тут представлені доступні і преміальні готелі, ресторани, кафе, бари, магазини, відкриті відділення міжнародних банків і компаній. Батумі традиційно дуже любимо росіянами: і саме вони лідирують серед всіх інших покупців місцевої нерухомості.

5. Цілорічний туризм

Цілорічний туризм

Батумі - це цілорічне напрямок для відпочинку. Життя тут не затихає і взимку. Щорічно курорт відвідують близько трьох мільйонів туристів, і їх число збільшується в середньому на 12% в рік. Але з огляду на всесезонной інфраструктури багато інвесторів вибирають місто не для туристичної, а цілорічної оренди, яка приносить стабільний - і досить високий за середньоєвропейськими мірками річний дохід. Більш того, сьогодні Батумі може стати ідеальною «відправною точкою» для любителів зимових видів спорту, які приїжджають на новий гірськолижний курорт Годердзі. Він розташований всього в 103 км (або парі годин їзди на автомобілі) від Батумі і має в своєму розпорядженні найсучаснішою інфраструктурою для катання на лижах і розслабленого зимового відпочинку.

6. Стрімкий підйом ринку нерухомості

Протягом останніх декількох років відбувається активна забудова Батумі сучасними проектами. Сьогодні берегова лінія курорту цілком може зрівнятися з провідними світовими напрямками класу «люкс». У Батумі з'являються готелі і житлові комплекси світового рівня. Міцне місце серед них займають апарт-готелі, які надають послуги гарантованої здачі апартаментів в оренду. Це помітно збільшує інвестиційну привабливість регіону: в тому числі і в зв'язку з тим, що під час відсутності власників нерухомість може приносити їм стабільний дохід. В даний момент в Батумі налічується 52 активних девелоперських проекту - як на стадії плану, так і на стадії будівництва. До найбільшим житловим проектам міста відносяться Belle Vue Batumi Residence, White Sails Batumi Alliance Palace, Metro City, Dar Tower, Porta Batumi, Orbi Beach Tower, House at Chavchavadze, Horizont Batumi, House at Pushkini Street, Selazir Palace.

7. Вдалий момент для покупки

Вдалий момент для покупки

Згідно з прогнозами офіційної аналітики, середні показники вартості нерухомості в Батумі в найближчому майбутньому будуть тільки рости. Плюсом для покупців з Росії, в порівнянні з європейськими напрямками для покупки, є зручна транспортна доступність і безвізовий режим, а також низький поріг «входу» для отримання грузинського ВНЖ. Даний момент є максимально вигідним для покупки, зазначають експерти. Приблизно 85% припадає на житло економ-класу, вартість квадратного метра якого становить $ 500-1200. Преміальна нерухомість - це ексклюзивний клас будівництва, просторі площі, світовий рівень сервісу і, звичайно, більш висока вартість «квадрата», яка в середньому знаходиться на рівні $ 2200..

8. Конкурентоспроможні ціни

Квартира-студія є одним з найбільш поширених об'єктів на ринку нерухомості Батумі. Такі апартаменти здаються легко - так само як і типові готельні номери. Початкова ціна студії економ-класу становить $ 25 000 з обробкою «під ключ» в готовому будинку неподалік від моря. Площа такого об'єкта становитиме максимум 30 кв. м. Що стосується преміального сегмента, тут забудовники роблять акцент на великих площах 100 кв. м і вище, панорамних вікнах, просторій вітальні, наявності терас, прекрасних видів, найвищого рівня обробки. Наприклад, апартаменти «під ключ» 100 кв. м з двома спальнями і двома санвузлами з вітальні, суміщеної з кухнею і невеликою терасою в ексклюзивному житловому комплексі можна купити за $ 250 000-280 000. Найчастіше такі комплекси надають послуги п'ятизіркового готелю. Наприклад, житловий комплекс Belle Vue Batumi Residence складається з двох будівель, одним з яких є житловий комплекс, а інший - готель Hilton, з'єднані шопінг-подіумом з ресторанами, кафе, філіями банків, дьюті-фрі і т. Д. Це - новий формат відпочинку і життя, який сьогодні стає еталоном сучасної курортної нерухомості.

9. Нові схеми володіння нерухомістю

Нові схеми володіння нерухомістю

Провідні забудовники вводять в Батумі систему фракційного володіння нерухомістю. Це, по суті, означає, що ви купуєте частку нерухомості, яка виражається в часі перебування в ній. Наприклад, квартира в преміальному житловому комплексі коштує $ 500 000, але потенційний власник знає, що він буде приїжджати туди тільки влітку - і тільки на пару тижнів. Сьогодні забудовники пропонують йому придбати не всю власність, а її «фракцію», тобто, 20% часу володіння житлом. У об'єкта буде і інший власник, який також зможе приїжджати сюди в слушний йому час. Обидва вони будуть зафіксовані в реєстрі як офіційні і повноцінні власники, але в договорі буде обумовлено час перебування в апартаментах. Такий цікавий спосіб володіння житлом дозволяє скоротити вартість квартири класу «люкс» $ 400 за квадратний метр. При цьому «свої» тижні, якщо приїхати не виходить, можна при домовленості обміняти з іншим власником - або ж погодитися на відпочинок в будь-якій точці світу в інших не менш елітних проектах забудовника.

10. високоприбуткових оренда

Як і на будь-якому ринку нерухомості, в Батумі присутні різні можливості для інвестицій. Трохи нижчий, але стабільний дохід, приносить довгострокова оренда - і навпаки, трохи більший ризик, але і більший дохід доводиться на туристичну оренду. Як відомо, часта «ротація» клієнтів у літній період призводить до більшого зносу нерухомості, хоча дохід від такої інвестиції може становити 12-15% річних. Сьогодні багато власників вдаються до довгостроковій оренді, коли середній щомісячний дохід від здачі в оренду преміальних апартаментів становить $ 2200, а середньорічна дохідність, таким чином, знаходиться на рівні 9%. Обидва цих показника - як для туристичної, так і для довгострокової оренди - перевищують середньоєвропейські показники, які, в ряді випадків, виявляються на порядок нижче.

Портал HomesOverseas. ru дякує за допомогу в підготовці статті шоту Лобжанідзе ( Belle Vue Batumi Residence ).

photocredits: flickr / belle мгу batumi residence

HomesOverseas.ru