1. Навіщо їдуть в Австрію?
2. Чим займемося?
3. Вибираємо нерухомість. З чого почати?
4. різні землі
5. Щоб поселити і мене, і коня ...

В Австрії сьогодні їдуть не за екстримом, а за спокоєм, який коштує набагато дорожче будь-яких грошей. Якщо ви втомилися ризикувати, боротися, відвойовувати і доводити що-небудь - вам сюди. Відпочивайте ...

Думка купити квартиру, будинок або готель в Австрії не може оселитися в голові просто так, раптово. Ця спокійна тиха країна в самому центрі Європи відкривається тільки при особистому знайомстві - коли ви приїхали, побачили, і ... закохалися. Втім, просто закохатися мало. Для того щоб ця аристократична красуня стала вашою новою батьківщиною - їй треба відповідати.

Навіщо їдуть в Австрію?

По-перше, щоб просто жити з відчуттям майже абсолютної захищеності. Закони країни написані так, щоб звести до нуля саму можливість корупції або будь-якого порушення прав людини. Тут продумано і відрегульовано все - звичайно, це припаде до смаку не кожному росіянину.

По-друге, Австрія надає відмінні можливості для того, щоб відкрити і розвивати власний бізнес (демографічна ситуація в країні сприяє придбанню готової фірми у літніх австрійців, які не мають спадкоємців, - тут в останні 30 років була дуже низька народжуваність). А ще в Австрії вигідно вчитися - дипломи місцевих університетів та інститутів котируються в усьому світі, а навчання коштує недорого - близько € 3,5-5 тис. За навчальний рік.

По-третє, заради природи. І не тільки заради гірських пейзажів нереальної краси. Але і заради тихих берегів Дунаю (австрійці досі свято вірять, що в тутешніх лісах живуть тролі) і потопаючих в садах передмість Відня.

І, звичайно, заради чотирьох культурних центрів - Відня, Граца, Лінца і Зальцбурга, де з'явився на світ Вольфганг Амадей Моцарт.

Чим займемося?

Тим, хто хотів би переїхати до Австрії на ПМЖ , Треба чітко розуміти - це країна не для «пошуку себе». Сюди варто їхати вже з пристойним знанням німецької мови. Необхідно також мати або затребувану тут професію, або значний капітал, який певний суспільний статус (тобто бути, наприклад, відомим спортсменом, письменником, музикантом, вченим і т.д.). Стануть в нагоді (як варіант) елементарні навички та досвід роботи в туристичному бізнесі (наприклад, в якості інструктора з гірських лиж або рафтингу).

Досить затребувані в Австрії лікарі, медсестри, програмісти, фахівці в області телекомунікаційного устаткування і зв'язку. Щодо швидко зможуть знайти роботу вчителя музики, танців (особливо класичних), живопису. Взагалі до творчих особистостей в Австрії ставляться з великим пієтетом.

Віра Скала, директор агентства VIA Service, розповідає: «70% покупців нерухомості (будь то житлова або комерційна нерухомість) розглядають питання покупки разом з посвідкою на проживання, 20% цікавить тільки отримання прибутку, і 10% хочуть просто купити нерухомість без переїзду на постійне проживання в Австрії ».

Які ж можливості відкриваються новоспеченому «австрійцю»? За словами експерта, якщо людина переїжджає в країну з діловим виглядом на проживання (бізнес-ВНЖ), то найчастіше він інвестує кошти або в працюючі готелі, або в комерційні об'єкти - наприклад, в повністю здані в оренду бізнес-центри, які керують яких стають нові власники. Явний плюс такого рішення: у разі труднощів, пов'язаних з недостатнім знанням законів або мови, людина може передати об'єкт в управління компанії або приватній особі, що має досвід роботи в даній області.

Для роботи в готельному бізнесі необхідна особлива ліцензія. Можна отримати її самостійно, для чого потрібно мати диплом про вищу освіту і пройти дворічне навчання готельному бізнесу англійською або німецькою мовою. Однак вирішити питання можна, найнявши на роботу ліцензованого директора.

Люди, що домоглися в Росії успіхів у культурній або спортивній сфері, також будуть затребувані в Австрії. До того ж заявки знаменитостей на придбання нерухомості місцева влада розглядає куди прихильніше.

Все більше російських туристів приїжджає взимку на австрійські гірські курорти, і російськомовні тренери з гірських лиж також знайдуть роботу. Лікарі в Австрії затребувані і добре заробляють, але для того, щоб отримати право на лікарську практику, потрібно підтвердити диплом.

Нерідко росіяни працюють в приватних компаніях, що займаються системами безпеки.

Вибираємо нерухомість. З чого почати?

Незважаючи на те, що Австрія - єдина держава, її адміністративний устрій має свої особливості, які доведеться неодмінно враховувати при пошуку об'єкта. Керівник підприємства AUSTRIA-PARTNER Кирило Павлов пояснює: «Купівля нерухомості іноземцями в Австрії регулюється державою. Австрія - республіка, що складається з 9 федеральних земель. У кожній федеральній землі свій уряд, свій парламент, і, відповідно, місцеві закони, які можуть відрізнятися від законів сусідніх земель. Саме тому в кожному регіоні Австрії існують певні правила, суворо регламентують проведення операцій з нерухомістю. У деяких землях всім покупцям нерухомості (як іноземцям, так і самим громадянам Австрії) необхідно отримувати спеціальні дозволи. Кожну операцію дійсно розглядають в індивідуальному порядку ».

Ці закони створені не для обмеження прав іноземних громадян: австрійці підкоряються тим же самим правилам. У серйозного і заможного покупця, який звернувся в солідну компанію з великим досвідом роботи і хорошою репутацією, проблем з покупкою не виникне. Процес угоди може займати від двох тижнів до одного місяця.

Крім того, Кирило Павлов радить звертатися в австрійські компанії, які спеціалізуються саме на продажу нерухомості іноземним громадянам: «В розпорядженні покупця також буде спеціалізується на угодах такого виду австрійський адвокат або навіть ціле адвокатське бюро. Важливо, що переплачувати в цьому випадку не доведеться: всі витрати, пов'язані з придбанням та оформленням нерухомості в Австрії, строго регламентовані відповідними законами ».

різні землі

Незважаючи на те, що Австрія - країна відносно невелика, у росіян, які купують тут нерухомість, сформувалися свої «регіональні» переваги. Всупереч стереотипам, далеко не всі мріють купити шале в горах, поблизу від підйомника і цікавих схилів. Австрійські міські квартири і приміські вілли користуються не меншим попитом.

Віра Скала розповіла нам, що, якщо говорити про житлову нерухомість, то російські покупці купують її переважно у Відні і околицях, і в Граці (федеральна земля Штирія). «Це найбільші міста Австрії з відмінною інфраструктурою, що пропонують навчання в вузах, мовних школах, інші привабливі можливості для життя». У сфері комерційної нерухомості (бізнес-центри, шопінг-моли) пальма першості належить Відні, за якою слідує Зальцбург. Якщо мова йде про готельний бізнес, то тут більше затребувані курортні місця в Тіролі та Зальцбурзі, в меншій мірі - лижні курорти поруч з Віднем (Земмеринг (Semmering) і в Штирії (Steiermark).

Важливо відзначити, що покупка нерухомості іноземцями в Штирії регулюється інакше, ніж в інших землях: тут можливе оформлення на фізичну особу, в той час як в інших землях покупка здійснюється або на юридичну особу, зареєстровану на території Австрії, або на громадянина Австрії або ЄС.

Незважаючи на не надто велику площу країни, частина якої, до того ж займають гори, кожен потенційний покупець австрійської нерухомості прагне відшукати саме «своє» місце. За спостереженнями Кирила Павлова, покупці з країн СНД і Росії стали цікавитися нерухомістю цієї країни в кінці 90-х років.

До теперішнього часу попит істотно виріс: «Найпопулярніші райони, за нашою статистикою - Тіроль (тут лідирує Кітцбюель і інші популярні гірськолижні курорти), Відень - центр міста і кілька престижних так званих« зелених »районів столиці, Каринтія (на озерах, і, як правило, з виходом до води). Далі йде земля Зальцбург, район озер - Зальцкаммергут (Salzkammergut), Штирія зі своїми чудовими замками і чудовими виноградниками, Нижня і Верхня Австрія (Niedersterreich, Obersterreich). Деякі райони Тіролю поступово стають популярними у росіян як взимку, так і влітку. Взимку тут можна кататися на гірських або бігових лижах, а влітку займатися парашутним спортом, літати на парапланах, повітряних кулях, займатися рафтингом, грати в гольф ».

Учасники ринку відзначають, що за підсумками року абсолютним лідером за запитами на житлову нерухомість стала столиця Австрії і райони, розташовані навколо Відня, особливо південь - Баден (Baden) і захід в напрямку Тульні (Tulln) і Санкт-Пельтена (St. Plten). В землі Бургенленд (Burgenland) популярний район Нойзидлер Зеє (Neusiedler See). У Верхній Австрії зареєстровано найбільше зростання запитів на нерухомість в регіоні Лінц-Вельс-Штайр (Linz-Wels-Steyr), а також в районі озер в околицях Гмунден (Gmunden) і Феклабрук (Vcklabruck). В землі Зальцбургленд домінує сама столиця регіону - м Зальцбург - і його околиці.

Інтерес до нерухомості в Штирії високий в Граці і його передмістях, а також на відомому курорті Шладмінг (Schladming). У Карінтії за запитами лідирують район Шпитталь (Spittal) і міста Клагенфурт (Klagenfurt) і Філлах (Villach) з околицями. Федеральна Земля Тіроль зазначила найбільший попит на нерухомість в Інсбруку і в Кітцбюелі. У Форарльберг (Vorarlberg) - найбільший ріст попиту на нерухомість у м Дорнбирн (Dornbirn). Всі ці місця популярні у російських туристів, і вони із задоволенням купують там нерухомість.

Окремо стоїть нерухомість в столиці Австрії. Гідна квартира у Відні в хорошому районі коштує € 1 млн і більше, і поки ні за яких обставин така віденська нерухомість не дешевшала.

Стабільність столичної нерухомості підтверджує і Віра Скала: «Хоча в першій половині 2009 р відзначався спад, до кінця року спостерігається зростання попиту на нерухомість в Австрії , І особливо в її столиці. Відень - улюблене місце вкладень російських покупців. Недарма місто зайняло в 2009 р перше місце в світі за рівнем життя (відповідно до щорічного аналізу компанії Mercer Consultings) ». За статистикою, найкраще купуються квартири в центральних районах Відня, причому якщо одна частина покупців віддає перевагу новобудови, то інша шукає квартири в будинках класичної архітектури в престижних районах австрійської столиці.

Щоб поселити і мене, і коня ...

Австрія - країна з дуже суворими і виразними уявленнями про людську порядність і нормах поведінки. Ці уявлення формувалися довго і знайшли своє відображення в самому підході австрійців до організації побуту: звички і захоплення однієї людини не повинні ніяким чином ущемити спокій і комфорт іншого. Саме з цим пов'язане мало не законодавче регламентування порядку організації домогосподарства, ремонту, можливості перебудови житла.

Кирило Павлов це підтверджує: «Запити більшості покупців з Росії помітно відрізняються від інших. Хтось хоче будинок або віллу з величезним (за європейськими мірками) земельною ділянкою, є бажаючі одразу щось перебудувати, ще не визначившись, що хочуть купити, і т.п. Варто знати, що держава, піклуючись про своїх громадян, про збереження культури і традицій країни, регламентує безліч аспектів, що стосуються нерухомого майна, про існування яких багато покупців з Росії не підозрюють ». Наприклад, попереджає фахівець, неможливо змінювати фасади готових об'єктів, для внутрішньої перебудови будинку необхідно отримати дозвіл, існують навіть обмеження на кут нахилу даху. І, зрозуміло, першочергова увага приділяється питанням безпеки: неможливо отримати дозвіл на будівництво будинку в лавинонебезпечному або селенебезпечним районі.

Австрійський ринок настільки різноманітний, що тут є незвичайні пропозиції, скажімо, для любителів коней - це ексклюзивні об'єкти з великими ділянками, власними стайнями і манежами для виїздки. Останнім часом клієнти з Росії та країн СНД стали виявляти велику цікавість і до покупки готелів, розташованих у відомих місцях відпочинку в Австрії. Це і зрозуміло: при порівняно невисоких цінах власник отримуватиме постійний і гарантований дохід.

Компанії, що працюють з російськими клієнтами, відзначають: основна проблема багатьох покупців - це перенесення свого способу мислення на австрійську землю. Той, хто намагається заощадити на комісійних і обійтися без послуг агентства нерухомості, не тільки стикається з цілою низкою проблем, а й несе додаткові непередбачені витрати. Також існує певна категорія покупців, які не бажають зважати на закони і правилами - як правило, їх осягає розчарування.

Прагнути до володіння нерухомістю в Австрії має сенс тим, хто з повагою ставиться до культури, звичаїв і законам країни, хто готовий переоцінити багато понять і, в кінцевому рахунку, просто полюбить цю прекрасну землю.

Австрія заслуговує особливого ставлення. Якщо ви заробили свої гроші чесним шляхом і тепер просто хочете спокою - вона прийме вас і допоможе освоїтися (для іммігрантів та їхніх дітей розроблені прекрасні програми). Дайте відповідь і ви їй тим же - шанобливим ставленням і досконалим дотриманням місцевих законів.

Автор: Юлія Гончарова

Homes Collection

Умови цитування матеріалів Prian.ru