Андорра: нерухомість і перспективи

Чому Андорра?

Андорра приваблює іноземних туристів і інвесторів своїм м'яким кліматом з 300 сонячних днів в році, сприятливими умовами для ведення бізнесу, розвиненою курортною інфраструктурою і вдалим географічним положенням - близькістю до Барселони, Мадриду, Тулузі, Біарріц, Лазурному березі.

Країна має площу всього 468 кв. км і, по суті, є одним великим цілорічним курортом - гірськолижні траси регіонів Грандваліра і Вальнорд працюють п'ять місяців в році, а термальні джерела Кальдеа і Інуу відкриті цілий рік. Середземноморські курорти Франції та Іспанії - в двох годинах їзди від Андорри.

Банки Андорри входять в список 20 кращих в світі з точки зору зберігання особистих капіталів. Андорра відноситься до однієї з 25 країн світу з найбільш сприятливими умовами для ведення бізнесу.

Князівство - центр європейського шопінгу. Ціни на багато товарів тут дешевше середньоєвропейських на 15-30%. При цьому Андорра займає 12-е місце в світі за рівнем життя, згідно International living index.

Андорра не входить до Євросоюзу, однак, оформлення довгострокової шенгенської мультивізи при наявності андоррской резиденції займає в Іспанському консульстві в Андорра-ла-Велья не більше 20 хвилин і вимагає лише картку резидента Андорри і паспорт. Сама карта резидента Андорри дозволяє без візи проживати на території Андорри, Іспанії, Португалії Франції та Монако.

Перспективи для громадян Росії

До прийняття в 2012 році «Закону про інвестиції», коли уряд країни дозволив реєструвати компанії в Андоррі зі стовідсотковим іноземним участю, придбання нерухомості в Князівстві було не дуже популярним засобом інвестицій росіян. Основними покупцями були іспанці, французи, англійці та американці. Сьогодні тенденція змінилася. Закон «Про інвестиції» відкрив нові перспективи для ведення бізнесу в країні, причому з можливістю мінімізації оподаткування прибутку до 2% в рік. Це стало стимулом для відкриття бізнесу в князівстві, в тому числі і російськими інвесторами. Зросли запити на оренду і придбання нерухомості. Згідно з останньою тенденції, росіян стали цікавити землі для будівництва об'єктів не тільки житлового, а й комерційного призначення.

Ситуація на ринку нерухомості

З 2004 по 2008 рік зростання цін на нерухомість в Андоррі склав більше 60%. Але в 2008 році вартість нерухомості почала падати в зв'язку зі світовою фінансовою кризою. В середньому вона знизилася на 15-25% - так само, як в Парижі і Барселоні. Після 2008 року середні ціни зафіксувалися, і на ринку намітилася стагнація. Однак подальшого зниження вартості нерухомості відзначено не було. Приблизно з 2012 року ціни знову стали рости. І в 2014 році андорранская економіка почала демонструвати серйозні ознаки відновлення після кризи. Рівень безробіття скоротився майже на 30%, збільшився товарообіг і - кількість числа туристів, що впало з 2008 року з 10 млн в рік до 8 млн в 2009 році.

Особливо очевидним стало зростання цін на комерційну нерухомість через появу на ринку інвесторів, які відкривають в Андоррі фірми. Зростання комерційної нерухомості почав провокувати зростання ринку і житлової нерухомості.

регіони

Розкид цін на нерухомість в Андоррі досить високий. Найнижча ціна на студію - 50 000 євро, здати її можна приблизно за 300 євро на місяць. Найбільш дорогими в країні є окремі будинки і шале - їх вартість починається від 600 000 євро, і досягає верхньої межі в 3,5-5 млн. Євро.

В Андоррі-ла-Вельї (на фото) мешкає третина населення всієї країни і більшість іноземців, а нерухомість затребувана завжди.

Мінімальна ціна двокімнатних апартаментів з однією спальнею в Андоррі-ла-Вельї - близько 80 000 євро. А їх середня вартість складе 150 000-300 000 євро в залежності від типу будинку і його обробки. Трикімнатні апартаменти з двома спальнями в середньому обійдуться в 400 000 євро, але ціна може досягати і 700 000-800 000 євро. Андорра-ла-Велья є туристичним, бізнес та шопінг-центром невеликого держави - причому круглий рік.

Фешенебельна нерухомість Андорри зосереджена в районах Ескальдесе і Андорри-ла-Вельї, наприклад, Els Vilars і Engolasters. Поза столиці престижними вважаються райони Ла-Массана (Ла-Массана, Ордино, Пал, Аркалис). Округ розташований на тупикової трасі СG3, що веде з Ескальдесе в сторону найбільшого національного парку і найвищої гори Андорри - піку Кома Педроса. Екологічна обстановка тут вважається кращою в Андоррі.

Гірськолижний регіон Вальнорд, який розташований в окрузі Ла-Массана, "не завмирає» і влітку, стаючи найбільшим в Піренеях центром велосипедного спорту. Тут проходять етапи Чемпіонатів світу з різним велосипедним дисциплін, розвинений еко-туризм.

В окрузі знаходиться єдина платна приватна школа Андорри, в якій працюють викладачі з дипломами вузів Великобританії, а навчання ведеться англійською та іспанською мовами.

Округу Енкамп і Канільо, розташовані уздовж траси СG2, транзитної трасі, що з'єднує Іспанію і Францію через Андорру, традиційно є районами, в яких розташована обслуговуюча інфраструктура другого найбільшого гірськолижного курорту Андорри - Грандваліра. На відміну від Вальнорд, в літній сезон тут зовсім спокійно.

Витягнутість траси СG2 в сторону Франції і віддаленість основних міст, що входять в дані два округи (Енкамп, Канільо, Територія, Сольдеу, Пас-де-ла-Каса) визначають складну логістику до столиці Андорри, особливо під час снігопадів. Основний тип забудови районів - квартирний з невеликою кількістю пропозицій шале і окремих будинків. Середня вартість двокімнатних апартаментів тут - 135 000 євро.

Найпопулярнішим запитом у наших співвітчизників є апартаменти вартістю 110 000-120 000 євро в курортних містах, а також невеликі готелі ціною 1-2 млн євро.

В середньому по країні щомісячна вартість оренди однокімнатних шале становить близько 500 євро, двокімнатних - 500-800 євро, трикімнатних - 650-1300 євро, а шале - 1500-4000 євро.

Яку нерухомість вигідніше купувати - і для чого?

Придбання житлової нерухомості в Андоррі може стати непоганою інвестицією. Майбутня прибутковість буде залежати від того, наскільки вдалим було співвідношення ціна / якість / розташування об'єкта при покупці. Принести вигоду може придбання великої (від п'яти спалень) квартири або шале, поблизу від підйомників, і подальша здача їх подобово або по тижнях компаніям туристів-гірськолижників.

Незважаючи на те, що гірськолижний сезон в Андоррі триває п'ять місяців, прибутковість від здачі такої квартири може скласти 7-15%.

У разі використання будь-яких додаткових рекламних важелів, прибутковість збільшиться, так як влітку туризм в Андоррі зовсім не завмирає, а трансформується в інші напрямки (велосипедний спорт, трекінг, гольф, екотуризм і т.д.).

Невеликі апартаменти в Андоррі ніколи не були вигідні з точки зору їх здачі в оренду - їх в основному купують в якості «будинку на канікули», але не для подальшого отримання прибутку. Це пов'язано з відносно коротким гірськолижним сезоном і великою конкуренцією в даному сегменті. Традиційно прибутковість від їх здачі не перевищує 2-2,5%. У той же час, такий показник зберігався протягом всієї кризи - тобто в період з 2008 року.

У той же час, такий показник зберігався протягом всієї кризи - тобто в період з 2008 року

Вигідним вкладенням інвестицій стане комерційна нерухомість Андорри, дефіцит якої спостерігається на ринку досить давно. З моменту прийняття закону «Про інвестиції» в 2012 році, кількість поданих заявок на такі інвестиції склало 883. Попередні дані за 2014 рік також демонструють серйозне зростання даного показника в порівнянні з 2013 роком. Уже сьогодні прибутковість комерційної нерухомості може становити 3-10% в рік в залежності від призначення - офіси, ангари, магазини, торгові площі. Ціни на торговельну нерухомість в центрі столиці (авеню Мерітчель і Карлемані) не опускалися навіть в кризу 2008 року. Незважаючи на високу вартість, знайти торгову площу тут непросто. Пропозиції на ринку з'являються рідко, і, як правило, швидко знаходять свого орендаря або нового власника.

Середня щомісячна вартість квадратного метра оренди комерційного об'єкта на центральній авеню Андорри-ла-Вельї
становить 200 євро за 1 кв. м.

А що з ВНЖ?

В Андоррі можна отримати «пасивний» вид на проживання без права на роботу, вклавши в економіку країни 400 000 євро, зокрема, в нерухомість, інвестиційні проекти, акції місцевих компаній або покласти на рахунок в банку. Заявник повинен також зробити депозит в Інститут фінансів Андорри (50 000 євро за себе і за 10 000 євро за кожного члена сім'ї). Депозит повертається в разі відмови заявника від ВНЖ. Обмежень немає. Квота по цій схемі - 500 осіб на рік (за основних заявників, члени сімей не рахуються). ВНЖ видається на два роки, потім продовжується ще на два, а потім - на три роки, після чого видається ПМЖ на 10 років. Після закінчення цього терміну заявник може претендувати на громадянство.

Після прийняття Закону «Про іноземні інвестиції» в 2012 році з'явилася нова схема для отримання ВНЖ в Князівстві, причому активного - з правом на роботу за допомогою реєстрованої компанії. Ця схема в даний час стала популярною, тому що необхідна інвестиція для отримання цього виду ВНЖ не перевищує 15 000 євро на сім'ю з чотирьох осіб. Тобто покупка нерухомості в цій схемі стає необов'язковою.

Як дістатися

Для подорожі в Андорру з Росії необхідно мати шенгенську мультивізу - або вже «відкриту», або видану посольством країни, через яку намічається в'їзд в Андорру.

В Андоррі немає власної залізниці або аеропорту. В на початку 2015 року почне роботу аеропорт в 10 хвилинах їзди від кордону Андорри (на території Іспанії), який буде обслуговувати «бюджетні» маршрути до Барселони, Мадрида, Тулузи, Лісабона, Канарських і Балеарських островів. На відстані близько 200 км від Андорри знаходиться декілька аеропортів, найближчі з них - El Prat в Барселоні і Blagnag в Тулузі. У наших співвітчизників більшою популярністю користуються саме перельоти до Барселони: рейси в цей іспанське місто відправляються регулярно з більшості великих міст Росії. Шлях до Андорри займає приблизно три години маршрутних автобусах (вартість 30 євро, додаткове бронювання не потрібне), таксі (близько 300 євро) або близько півгодини - на вертольоті.

Дякуємо Ірині Рибальченко, портал All - Andorra. com і Олену Денисенко, агентство NaMoreDom Real Estate, за допомогу в підготовці статті.

HomesOverseas.ru

Чому Андорра?
Яку нерухомість вигідніше купувати - і для чого?
А що з ВНЖ?