Федеральна антимонопольна служба дозволила ЗАТ «Бізнес альянс компані» (БАК) придбати 100% часток ТОВ «Едельвейс», повідомило відомство. «Едельвейс» орендує ділянку площею понад 14 га в районі Тонкого мису в Геленджику для будівництва житлового комплексу, сказано в рішенні Арбітражного суду Краснодарського краю. Власник «Едельвейса» - кіпрська Alvarion Holdings. Вона, згідно з даними СПАРК, є власником фірми «Ермітаж констракшн енд менеджмент».

На сайті Hermitage Construction & Management Group (HCMG) сказано, що в її портфелі дійсно є ділянка майже в 17 га на тонкому мисі в Геленджику, частина якого в оренді у «Едельвейса». На цій ділянці HCMG планувала будівництво 5-зіркового курорту на 205 000 кв. м, з яких 135 900 кв. м - житло, інше - «упорядкована набережна з численними ресторанами та кафе, яхт-клуб, марина і SPA-центр».

«Ермітаж констракшн енд менеджмент» контролюється чоловіком співачки Глюк'oZa і колишнім заступником голови правління ФСК ЄЕС Олександром Чистяковим, розповідали раніше три консультанта, що працювали з нею.

А «Бізнес альянс компані», згідно СПАРК, належить 5,27% найбільшого виробника титану - корпорації « ВСМПО-Авісма ». Вона була створена менеджерами самої корпорації, серед яких тоді називалися нинішній заступник голови ради директорів Михайло Шелков і гендиректор корпорації Михайло Воєводін, і Газпромбанком для викупу паперів титанової корпорації з ринку в 2013 р Тоді ж партнери купили у «Ростех» 45% акцій компанії. А в 2014 р Газпромбанк продав свою частку в «ВСМПО-Авісма». БАК контролюється шовковим і топ-менеджерами титанової корпорації, підтверджує близький до «ВСМПО-Авісма» людина.

Представник «ВСМПО-Авісми» повідомив, що «Едельвейс», якому належить ряд об'єктів в Геленджику, набувається з «метою подальшого інвестування» в проекти, поки що знаходяться в процесі розробки. «П'ятизіркових готелів на балансі« Едельвейса »немає», - уточнює співрозмовник «Ведомостей». Запит в HCMG залишився без ответа.С

Чи не заспівав з Батуріної

Чистяков був партнером Олени Батуріної за девелоперському проекту в Марокко. У 2013 р Батурина подала позови в суди Лондона і Британських Віргінських островів з вимогою повернути їй близько 100 млн євро, які, на її думку, були використані нецільовим чином. Позов на BVI на 5 млн євро Чистяков програв. Суди в Лондоні йдуть до цих пір. Нещодавно Сбербанк отримав контроль ще над одним активом Чистякова - торговим центром «Jam Молл» в Іркутську. У структури бізнесмена були труднощі з обслуговуванням кредитів по об'єкту, розповідали консультанти.

Ринкова вартість такого проекту сьогодні вкрай невисока - $ 20-30 млн, підрахував заступник гендиректора з розвитку індустрії гостинності CBRE Станіслав Івашкевич. За його словами, якщо інвестор вирішить будувати 5-зірковий курорт такої площі, то такий проект обійдеться більш ніж в $ 1 млрд. Більш обережна в оцінці керівник відділу готельного бізнесу і туризму Сushman & Wakefield Марина Смирнова. Вона оцінює витрати не менше ніж в $ 500 млн. Але ці кошти потрібно буде інвестувати майже миттєво, так як такого роду курорти ніхто не будує невеликими чергами. У будь-якому випадку окупити витрати на такий проект можна буде лише через 20-40 років, зазначає Івашкевич. Наявність апартаментів на продаж, безумовно, зменшить терміни окупності курорту, продовжує Смирнова. З іншого боку, в Геленджику попит як на апартаменти, так і на готелі якщо і є, то скоріше на бюджетні, ніж преміального сегмента. Вона також звертає увагу на сезонність курортів Краснодарського краю і наявність в Геленджику 5-зіркового комплексу Kempinski Grand Hotel, що також позначиться на економічних показниках нового проекту. З нею згоден і Івашкевич, який вважає, що оптимальним для інвестора буде будівництво невеликого проекту на 20 000-50 000 кв. м.

Акціонер «ВСМПО-Авісми» Шелков не новачок на ринку нерухомості. Він основний акціонер консалтингової компанії Blackwood - одного з найбільших і найстаріших гравців на ринку житлової і комерційної нерухомості бізнес-класу і в елітному секторі. Його структура також займається розвитком проекту бізнес-парку Neopolis на 104 000 кв. м в новій Москві, володіє садибою купця цигель в Сокольниках, 2500 га в Одинцовському районі під будівництво житлового комплексу і гольф-парку, а також проектами в Західній Європі. Їй же належить особняк Villa Arbat в Кривоарбатському провулку, який вважається найдорожчим з виставлених у відкритий продаж особняків у Москві. Вілла оцінена в 4,19 млрд руб. (Більше $ 70 млн). Blackwood купила права на будівництво особняка в 2010 р Будівництво завершилася зовсім недавно - право власності на будинок було оформлено 6 березня 2017 р і він майже відразу був виставлений на продаж.