Новые коммерческие здания по-прежнему будут отображаться на карте города Катовице. Что касается более старых и менее популярных центров, то необходимо будет изменить их предложение или даже их функции. В противном случае они могут быть закрыты, как это было в Сосновце. И хотя в регионе наблюдается растущий спрос на высококачественные товары и хороший уровень покупательной способности, в некоторых странах владельцы сталкиваются с проблемой свободного места.

Таковы основные выводы из последней публикации Colliers International. «Торговые центры в агломерациях во втором квартале 2016 года. | Катовицкая агломерация ". Согласно отчету, пригород Катовице представляет собой рассредоточенный коммерческий рынок с двумя основными центрами - Катовице и Гливице. В общей сложности существует 44 очень разнообразных по размеру и качеству торговых центра общей арендуемой площадью 1,1 млн. М². Насыщенность торговыми площадями составляет 519 м² / 1000 жителей - в среднем на торговый центр приходится 48 890 человек. Покупательская способность жителей поселка на квадратный метр торгового центра в среднем составляет 65 510 злотых в год, утверждают авторы.

В прошлом году в округе Катовице были открыты два новых торговых центра, в общей сложности более 50 000. м² арендуемой площади - Galeria Galena в Явожно и Supersam в Катовице. Строительство другого объекта (Quick Park Mysłowice, около 13 000 м²) завершится во второй половине 2016 года. Центр города Силезия в Катовице, площадь которого составляет 84 000 м², остается крупнейшим коммерческим объектом на рынке. м² арендуемой площади и более 300 магазинов, пунктов обслуживания и питания.

В общей сложности в Катовице насчитывается около 50 000 человек. м². Самый большой в настоящее время построенный торговый центр - Близнецы Парк Тыхы. На дополнительной коммерческой площади (около 75 000 м²) в регионе в 2016–2018 годах появятся объекты, находящиеся на стадии предварительного планирования, в том числе Galeria Libero, строительство которой началось в этом месяце.

Катарина Михниковская, фото: Colliers International

- Коммерческий рынок катовицкого городища все еще привлекателен для инвесторов - как его столицы, так и небольших городских центров. Новые коммерческие объекты появятся в ближайшие годы, в том числе в Тыхы (парк Близнецов) и Катовице (Galeria Libero). Как показывает пример недавно закрытого CH Sosnowiec, усиление конкуренции сказывается на старых объектах, вызывая необходимость их перемещения или изменения их функций, - говорит Катаржина Мичниковска, старший аналитик отдела консалтинга и исследований Colliers International.

Спрос на помещения в торговых центрах пригородной зоны Катовице ориентирован на лучшие проекты, которые гарантируют арендаторам высокую видимость и товарооборот. Потенциал Катовице оценили коммерческие сети премиум-сегмента - Clinique, Guess by Marciano и Hugo Boss присоединились к группе арендаторов Silesia City Center. С другой стороны, в регионе есть несколько объектов со структурными вакансиями, требующими перемещения. Во втором квартале этого года в катовицком городище ЦС Сосновец был закрыт.

Средняя доля вакансий в пригороде Катовице на конец 2015 года составила 3,8%, тогда как в первой половине текущего года она снизилась до 3,3%. Арендные ставки на уровне 43-45 евро / м² / месяц для помещений площадью от 100 до 150 м² для нужд модного бренда в лучших торговых центрах.