Цены на дома в Черногории

Опубликовано: 17.12.2018

видео Цены на дома в Черногории

Недвижимость в Черногории - Часть 1 - С чего начать, цена и стоимость, риски

Недорогие дома в Черногории с ценой ниже 60-80 тысяч евро как правило требуют ремонта, стоят далеко от моря, имеют маленький метраж и сомнительные документы наряду с отсутствием некоторых коммуникаций. Домов, пригодных для проживания, дешевле 40 000 евро в Черногории не бывает.



В районе 100-120 тыс. евро стоят дома с видом на море, приемлемого метража и площади участка, но расположенные на удалении от побережья и/или имеющие некоторые недочеты в документации.

Виллы в Черногории, цены которых превышают 150 000 — 200 000 евро, в основном находятся недалеко от моря и не имеют явных нарушений. В зависимости от местоположения, одинаковый по своим характеристикам объект в Будве, а также в Петроваце, Рафаиловичах, Бечичах обойдется от 300 тыс. до 2 млн евро, а в небольшом тихом городке до 200-600 тыс.


=Сколько стоит аренда жилья в Черногории - VILLA EDELWEISS=

Относительно недорого можно купить дом около Бара, Герцег Нови и на Луштице. При рассмотрении предложений типа "продам дом" в Боко-Которском заливе нужно понимать, что 99% вариантов расположены там "выше" объездной дороги по отношению к морю. Многие из предложений в районе залива - это старинные дома 17-18 вв. с необычными фресками, низкими сводчатыми потолками, метровыми стенами.


Черногория, недорогой дом у моря!Цена снижена!

Покупка дома в Черногории часто связана с устранением нарушений в правоустанавливающей документации. Особенно это касается строений, возведенных в период 90х гг. Самой частой проблемой является отсутствие Разрешения на строительство и неуплата продавцом коммунального взноса за подключением построенного объекта к коммуникациям. Этот недочет можно устранить, уплатив пени и штрафы.

Вопросами легитимности строения, прежде всего, следует поинтересоваться тем, кто решил купить дом в Черногории в прибрежной зоне. По закону застройка ограничена 80-метровой береговой полосой. Свидетельством соответствия действующим регламентам является «upotrebna dozvola», которая подтверждает соответствие построенного объекта проектной документации и оформленному разрешению на строительство.

Не следует путать современные виллы с индивидуальными домами и коттеджами постройки 80-х г ХХ века, переделать которые под частную виллу скорее всего не получится в силу их планировки. Проще приобрести участок земли и построить объект «с нуля». Оформление разрешения на строительство может быть получено в течение 6-10 месяцев. Если существует проект с параметрами здания на ДУПе, то его можно оформить за нескольких недель.

Если генплана застройки еще нет, тогда есть риск прождать несколько лет. В благоприятном случае получение разрешения и само строительство займет не более 1 года. Даже там, где отсутствовали утверждённые планы застройки, многие вновь построенные объекты официально получали разрешение на эксплуатацию. Как видно из вышеизложенного, вопрос — сколько стоит дом в Черногории - не имеет однозначного ответа.

Покупка дома в Черногории - отзывы клиентов 

Вера Пахомова (Львов):  Нам очень удобна Черногория, мы легко можем приехать из Украины на машине, без всяких билетов на самолет. К тому же при такой схеме отдельная машина или аренда машины не нужна. Мы живем во Львове в здании постройки советского времени, эстетика хромает. Вокруг — город, поэтому хотелось купить именно дом в Черногории, а не квартиру, чтобы со своим участком земли. Сразу столкнулись с проблемой — участки в Монтенегро все такие маленькие, по три-четыре сотки. Нам повезло: мы нашли дом в Черногории на участке 850 м2. Было горячее предложение, поданное риэлторам накануне. Нигде даже на сайтах никогда не встречалось ни до, ни после покупки. Не успело туда попасть. Нас соблазнил вид на море, хотя и отдаленный, и участок. Дом в Черногории на Луштице в районе Радовичей. Не новая постройка, но и мы не лыком шиты. В ремонт вложили 40 000 евро — теперь он, словно игрушка.

Юрий Беляев (Подольск):  Долго искал дом своей мечты в Черногории. Никак он мне не попадался. Зато попался участок, отличный, с видом, с коммуникациями. Что нам стоит дом в Черногории построить? Легко. Ребята из риэлторского агентства посоветовали мне российского застройщика, который стал Генподрядчиком. Он построил уде несколько зданий с апартаментами, все знает, где какие цены на цемент, на плитку. Везде у него уже свои прихваты, т.к. ждут все от него оптовых больших заказов и дают скидки. В итоге получил я отличный дом по цене примерно 700-800 евро за м2 за материалы и работы. Строили три года, не быстро. Участок на Барской ривьере я купил в прибрежной зоне ранней весной. Пока согласовывали проект — уже декабрь. Получили разрешение на строительство в мае. Летом у них не строят. Начали стройку в сентябре. Но оказалась дождливая зима. Котлован заливало водой, она не уходила. Мы это учли, внесли изменения в проект. В апреле получили утверждения исправленного проекта. Успели сделать фундамент дома. С октября начали снова строить. До лета сделали коробку, крышу, вставили окна. Отделку завершали уже следующей осенью. Весной через три года после покупки участка мой дом в Черногории был готов. Я могу с гордостью сказать, что мой дом в Сутоморе выполнен по российским высоким стандартам, все учтено и продумано. Я не торопился и получил качественный результат.  

Николай Гвоздинский (Алма-Аты): Особое спасибо Марии из офиса в Баре за подбор дома в Черногории. Мы наверное были очень придирчивыми клиентами, просим прощения. У нас была тьма требований — и высота потолков побольше, и соседи хорошие, и сосны рядом, и магазин недалеко. Мария героически подбирала нам дома в Черногории несколько месяцев до нашего приезда, а затем показывала их целых четыре дня, причем на некоторые объекты возвращались по два и по три раза. Мы выбрали замечательный объект. Спасибо за хорошую профессиональную работу и умение слушать клиента.

rss